Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở? Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà

Xây dựng ngôi nhà mơ ước là quyết định lớn của mỗi gia đình. Tuy nhiên, trước khi khởi công, chủ đầu tư cần hoàn thành thủ tục pháp lý quan trọng là xin giấy phép xây dựng nhà từ cơ quan chức năng.

Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở được thực hiện như thế nào? Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì? Thời hạn cấp phép mất bao lâu? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin cần thiết, giúp các chủ đầu tư nắm rõ quy trình, thủ tục và hoàn thiện hồ sơ đầy đủ trước khi khởi công xây dựng.

Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở – Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Chủ Đầu Tư

Giai đoạn 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Dân Dụng

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là một bước quan trọng để bắt đầu quá trình xây dựng nhà ở dân dụng. Dưới đây là các giấy tờ cần thiết và quy trình chuẩn bị hồ sơ một cách chi tiết.

Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng Công Trình

Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình là một phần quan trọng của hồ sơ. Nó cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt
• An toàn chịu lực, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường
• Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng
• Bản vẽ phải được lập bởi tổ chức tư vấn thiết kế có đủ năng lực theo quy định.

Bản Sao Giấy Tờ Về Quyền Sử Dụng Đất

Hồ sơ cần kèm theo bản sao các giấy tờ về quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp

Bản Sao Giấy Tờ Chứng Minh Quyền Sở Hữu Nhà Ở (đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở đang sử dụng)

Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở đang sử dụng, cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp

Hồ sơ có thể được chủ đầu tư tự mình chuẩn bị hoặc ủy quyền cho tổ chức tư vấn xây dựng. 

Đơn Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Đầu tiên, chủ đầu tư cần lập Đơn Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng theo mẫu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Đơn này phải cung cấp đầy đủ thông tin về công trình xây dựng, bao gồm:

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng)

• Tên công trình
• Địa điểm xây dựng
• Quy mô công trình
• Diện tích xây dựng
• Chiều cao công trình
• Kết cấu công trình
• Mục đích sử dụng công trình

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Quảng cáo/Nhà ở riêng lẻ/ sửa chữa, cải tạo/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình)

Kính gửi: ……………………………………………………..

1. Thông tin về chủ đầu tư

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………………………

– Người đại diện: ………………………………Chức vụ (nếu có): ……………………………

– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….

– Số nhà: …………….. Đường/phố ………………..Phường/xã ………………………………..

– Quận/huyện ……………………………….Tỉnh/thành phố: …………………………………..

– Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….
2. Thông tin công trình:

– Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………….

– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.

– Tại số nhà: …………….. Đường/phố ………………..

– Phường/xã ……………………………………Quận/huyện ……………………………….

– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị cấp phép:

3.1. Đối với công trình không theo tuyến:

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Diện tích xây dựng: ………m2.

– Cốt xây dựng: …….m

– Tổng diện tích sàn:…… m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất,
tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

 – Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Tổng chiều dài công trình:……m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua
từng địa giới hành chính x , phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).

– Cốt của công trình: ……..m (ghi rõ cốt qua từng khu vực)

– Chiều cao tĩnh không của tuyến: …..m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực).

– Độ sâu công trình: ………….m (ghi rõ độ sâu qua từng khu vực)
3.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Diện tích xây dựng: ………m2. 110 – Cốt xây dựng:………..m

– Chiều cao công trình: …..m
3.4. Đối với công trình quảng cáo:

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Diện tích xây dựng: ………m2. – Cốt xây dựng:………..m – Chiều cao công trình: …..m – Nội dung quảng cáo:……………………..
3.5. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

– Cấp công trình: …………………..

 – Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2. – Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

 – Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.6. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt):: ………m2. – Tổng diện tích sàn:……….. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất,
tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum). – Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt
đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.7. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến: – Giai đoạn 1:
+ Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..
+ Diện tích xây dựng: ………m2.
+ Cốt xây dựng:………..m + Chiều sâu công trình:……..m (tính từ cốt xây dựng) – Giai đoạn 2:
+ Tổng diện tích sàn:……….. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt
đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
+ Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt
đất, tầng lửng, tum).
+ Số tầng:……(ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.8. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị:

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Tổng chiều dài công trình theo giai đoạn:….. m (ghi rõ chiều dài qua từng khu
vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính x , phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).

– Cốt của công trình: ……..m (qua các khu vực theo từng giai đoạn)

– Chiều cao tĩnh không của tuyến: …..m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực theo từng giai đoạn).

 – Độ sâu công trình: ………..m (ghi rõ độ sâu qua các khu vực theo từng giai đoạn)
3.9. Đối với trường hợp cấp cho Dự án:

 – Tên dự án:………………………………………………..
+ Đã được: …………..phê duyệt, theo Quyết định số: …………… ngày…………

 – Gồm: (n) công trình
Trong đó: + Công trình số (1-n): (tên công trình)
* Loại công trình: ………………………………Cấp công trình: …………………..
* Các thông tin chủ yếu của công trình: ………………. ……………….
3.10. Đối với trường hợp di dời công trình:

– Công trình cần di dời: – Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: ………………….. – Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………………………m2.

– Tổng diện tích sàn: ………………………………………………………………………………m2.

– Chiều cao công trình: …………………………………………………………………………..m.

– Địa điểm công trình di dời đến: ……………………………………………….

– Lô đất số:………………………………………..Diện tích …………………………………… m2.

– Tại: ………………………………………………… Đường: …………………………………………

– Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ……………………………….

– Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………………………..

– Số tầng: ……………………………………………………………………………………………………
4. Đơn vị hoặc ngƣời chủ nhiệm thiết kế: …………………………………………….

– Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………………

– Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày ………… – Tên chủ nhiệm thiết kế: …………………………………………… – Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ……………do ……. Cấp ngày: …………………

– Địa chỉ: ………………………………………………………………………………… – Điện thoại: ………………………………………..

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………………..cấp ngày …………………
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn
toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu: 1 – 2 – ……… ngày ……… tháng ……… năm …….

Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư

Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)

Giai đoạn 2: Nộp Hồ Sơ Giấy Phép Xây Dựng Nhà

Chủ đầu tư có thể đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa điểm xây dựng công trình để nộp hồ sơ. Chủ đầu tư có tùy chọn nộp hồ sơ thông qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, mang lại sự thuận tiện và linh hoạt.

Lưu ý:

• Khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư cần kèm theo bản sao chứng thực hoặc bản sao có chứng thực của các giấy tờ trong hồ sơ.
• Trong trường hợp hồ sơ được lập bởi tổ chức tư vấn xây dựng, tổ chức này phải chịu trách nhiệm về tính chính xác và hợp lệ của hồ sơ.
• Đối với hồ sơ do cá nhân lập, chủ nhân sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác và hợp lệ. 

Giai đoạn 3: Tiếp Nhận và Xác Nhận Hồ Sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận chịu trách nhiệm tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.

Giai Đoạn 4: Xem Xét, Trả Kết Quả Hồ Sơ, Kiểm Tra Thực Địa

Trong khoảng thời gian không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện kiểm tra theo các tiêu chí sau:

• Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có đầy đủ và hợp lệ theo quy định hay không?
• Công trình xây dựng có phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt hay không?
• Công trình xây dựng có đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường hay không?
• Công trình xây dựng có tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hay không?

Nếu hồ sơ hợp lệ và công trình xây dựng phù hợp với quy định thì Ủy ban nhân dân sẽ cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định. Giấy phép xây dựng nhà này có thời hạn 12 tháng tính từ ngày cấp, đảm bảo tính hiệu lực của quá trình xây dựng.

Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc công trình không tuân thủ quy định, Ủy ban nhân dân sẽ thông báo rõ lý do không cấp giấy phép xây dựng nhà cho chủ đầu tư. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và giúp chủ đầu tư hiểu rõ về những điểm cần điều chỉnh để tiếp tục quá trình xin cấp phép.

Giai đoạn 5: Nhận Giấy Phép Xây Dựng và Thanh Toán Lệ Phí

Sau khi đề xuất được chấp thuận, giấy phép sẽ được nhận từ Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã tùy thuộc vào địa điểm xây dựng. Chủ đầu tư sẽ tiến hành thanh toán lệ phí theo quy định, việc xin phép xây dựng sẽ có thể tốn các chi phí như sau:

• Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ
• Lệ Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng Các Công Trình Khác
• Lệ Phí Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng (đối với trường hợp cần gia hạn)

Các lệ phí được quy định chi tiết trong Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính. Ngoài lệ phí cơ bản, có thể có các khoản phí khác như thanh tra, kiểm tra, thẩm định, phụ thuộc vào quy mô từng dự án cụ thể.

Hỗ trợ miễn phí thủ tục hoàn công sau khi xây nhà

Khi thi công xây dựng trọn gói, Công ty Xây Dựng Sao Việt cam kết đồng hành cùng khách hàng hoàn thành mọi thủ tục pháp lý liên quan đến công trình.

Cụ thể, Xây Dựng Sao Việt sẽ miễn phí toàn bộ chi phí thiết kế, lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi khách hàng ký hợp đồng thi công với công ty. Bên cạnh đó, sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn và đồng hành cùng khách hàng làm thủ tục hoàn công đảm bảo đúng trình tự, nhanh chóng.

Yêu cầu cung cấp các giấy tờ liên quan như: CMND, quyền sở hữu đất đai, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được duyệt, hóa đơn chứng từ thanh toán các khoản thuế phí… sẽ được Xây Dựng Sao Việt hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng, nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận giấy phép xây dựng nhà.

Với cam kết hỗ trợ tận tình, chu đáo của Xây Dựng Sao Việt, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm giao dự án cho công ty thi công cũng như hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý.

Qua bài viết, chúng tôi đã hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà. Để đảm bảo hồ sơ nhanh chóng được duyệt, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn tận tình, giải đáp mọi thắc mắc của quý khách trong suốt quá trình này. Hãy liên hệ với chúng tôi để gặp chuyên gia tư vấn và báo giá dịch vụ cải tạo, sửa chữa hay có nên xây nhà trọn gói của chúng tôi nhé.