xây nhà vườn 2 tầng giá rẻ

Xây nhà vườn 2 tầng hiện nay đang trở thành xu hướng phổ biến đối với những người mong muốn có một không gian sống xanh, thoáng đãng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại rằng chi phí xây dựng một ngôi nhà vườn có thể khá đắt đỏ. Vậy làm thế nào để xây dựng một nhà vườn 2 tầng giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Nhà vườn 2 tầng là gì?

Nhà vườn 2 tầng là kiểu kiến trúc nhà ở kết hợp với vườn cây xanh xung quanh. Thiết kế này không chỉ tạo ra không gian sống trong lành, mà còn mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Nhà vườn thường được xây dựng ở các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn, nơi có diện tích đất rộng, thích hợp cho việc trồng cây, làm sân vườn, và tạo khoảng không gian thoáng mát.

Với thiết kế 2 tầng, ngôi nhà có đủ không gian để bố trí nhiều phòng chức năng, phù hợp cho các gia đình có từ 3-6 thành viên. Tầng trệt có thể dành cho phòng khách, phòng ăn, và bếp, trong khi tầng trên là nơi nghỉ ngơi với các phòng ngủ và phòng làm việc.

2. Lợi ích của việc xây nhà vườn 2 tầng

• Tận hưởng không gian xanh: Nhà vườn giúp tạo ra một không gian sống gần gũi với thiên nhiên, giúp tinh thần thư giãn và cải thiện chất lượng sống.
• Thiết kế thông thoáng: Với không gian mở và nhiều cửa sổ, nhà vườn 2 tầng luôn đảm bảo sự thoáng đãng và đón nhận ánh sáng tự nhiên.
• Tối ưu hóa không gian: So với nhà cấp 4, nhà 2 tầng tận dụng được diện tích theo chiều cao, giúp tiết kiệm diện tích đất nhưng vẫn có đủ không gian sinh hoạt.

3. Dự toán chi phí xây dựng nhà vườn 2 tầng giá rẻ

Để xây dựng một căn nhà vườn 2 tầng giá rẻ, bạn cần phải dự trù chi phí cẩn thận và tìm ra những cách tối ưu hóa chi phí. Dưới đây là các yếu tố quan trọng khi tính toán chi phí:

a) Diện tích xây dựng

Diện tích sàn xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Thông thường, một ngôi nhà vườn 2 tầng có diện tích khoảng từ 100 – 150m² cho cả hai tầng.

b) Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, tường, và mái nhà. Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm 50-60% tổng chi phí xây nhà. Hiện nay, giá xây dựng phần thô dao động từ 3 – 3,5 triệu đồng/m².

• Ví dụ: Với diện tích xây dựng 100m² (tầng 1 và tầng 2), chi phí xây phần thô sẽ dao động từ:
  • 100m² x 3 triệu = 300 triệu đồng.
  • 150m² x 3,5 triệu = 525 triệu đồng.

c) Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn tường, lát gạch, trần thạch cao, và lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước. Chi phí này thường dao động từ 2 – 3 triệu đồng/m².

• Ví dụ: Với diện tích 100-150m², chi phí hoàn thiện sẽ dao động từ:
  • 100m² x 2 triệu = 200 triệu đồng.
  • 150m² x 3 triệu = 450 triệu đồng.

d) Chi phí nội thất

Nội thất cũng là yếu tố quan trọng khi dự toán chi phí xây dựng nhà vườn. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, nên lựa chọn những món nội thất cơ bản với mức giá trung bình. Chi phí nội thất cơ bản dao động từ 100 – 150 triệu đồng cho một ngôi nhà vườn 2 tầng.

e) Tổng chi phí xây dựng

Từ các yếu tố trên, có thể tính được tổng chi phí xây dựng cho một ngôi nhà vườn 2 tầng giá rẻ:

• Tổng chi phí thấp nhất:
  • Phần thô: 300 triệu đồng.
  • Hoàn thiện: 200 triệu đồng.
  • Nội thất: 100 triệu đồng.
  • Tổng chi phí: 600 triệu đồng.
• Tổng chi phí cao nhất:
  • Phần thô: 525 triệu đồng.
  • Hoàn thiện: 450 triệu đồng.
  • Nội thất: 150 triệu đồng.
  • Tổng chi phí: 1,125 tỷ đồng.

4. Cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhà vườn 2 tầng

a) Lựa chọn thiết kế đơn giản

Việc lựa chọn thiết kế đơn giản, ít chi tiết phức tạp sẽ giúp bạn giảm đáng kể chi phí. Những ngôi nhà với mái bằng hoặc mái lệch sẽ tiết kiệm hơn so với mái Thái hoặc mái ngói có nhiều chi tiết phức tạp.

b) Tận dụng vật liệu xây dựng giá rẻ

Bạn có thể sử dụng những vật liệu có giá thành rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như gạch không nung, tôn lợp mái cách nhiệt thay cho ngói. Việc sử dụng các vật liệu xây dựng địa phương cũng giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển.

c) Giám sát thi công chặt chẽ

Giám sát kỹ quá trình thi công để tránh lãng phí vật liệu và đảm bảo tiến độ sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều chi phí phát sinh. Ngoài ra, chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm cũng là yếu tố quan trọng để kiểm soát chất lượng và chi phí.

d) Chọn nội thất tiết kiệm

Không cần phải đầu tư quá nhiều vào nội thất ngay từ ban đầu. Bạn có thể dần dần nâng cấp nội thất sau khi đã hoàn thành nhà ở. Hãy tập trung vào những món nội thất cơ bản và cần thiết trước.

5. Những lưu ý khi xây dựng nhà vườn 2 tầng giá rẻ

• Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần có kế hoạch rõ ràng về diện tích, thiết kế và vật liệu để không bị phát sinh chi phí không mong muốn.
• Dự phòng chi phí phát sinh: Dù đã lên kế hoạch, luôn cần dự phòng ít nhất 5-10% ngân sách cho những chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
• Tham khảo nhiều đơn vị xây dựng: Nên tham khảo nhiều nhà thầu và công ty thiết kế để có nhiều sự lựa chọn và so sánh về giá cả, chất lượng.

6. Kết luận

Xây dựng nhà vườn 2 tầng giá rẻ là điều hoàn toàn khả thi nếu bạn lập kế hoạch cẩn thận và lựa chọn các giải pháp tiết kiệm. Với mức chi phí từ 600 triệu đến 1,125 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà vườn thoáng đãng, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Điều quan trọng là phải tìm được cách tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình và thẩm mỹ của ngôi nhà.