Xây nhà 3 tầng 1 tum – Giải pháp không gian tiện nghi và hiện đại

Xây nhà 3 tầng 1 tum là xu hướng thiết kế nhà ở phổ biến trong những năm gần đây. Với diện tích đất ngày càng hạn chế, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, việc tận dụng tối đa không gian với thiết kế 3 tầng kết hợp tầng tum mang lại nhiều lợi ích về mặt thẩm mỹ, công năng và không gian sống. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về thiết kế, chi phí, và lợi ích của việc xây dựng nhà 3 tầng 1 tum.

1. Thiết kế nhà 3 tầng 1 tum

Nhà 3 tầng 1 tum là kiểu nhà gồm 3 tầng chính và 1 tầng tum. Tầng tum không phải là một tầng hoàn chỉnh mà là một tầng nhỏ hơn, thường được sử dụng để làm phòng thờ, phòng giặt, phòng kho hoặc sân thượng. Tầng tum giúp tạo thêm không gian tiện ích cho ngôi nhà mà không làm tăng quá nhiều chi phí xây dựng.

a. Phân chia không gian các tầng

• Tầng 1: Thường được bố trí phòng khách, phòng bếp và phòng ăn, cùng với nhà vệ sinh nhỏ. Thiết kế tầng này ưu tiên sự thông thoáng và tiện nghi cho các hoạt động sinh hoạt chung của gia đình.
• Tầng 2: Đây là không gian dành cho các phòng ngủ chính. Tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng, tầng này có thể bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.
• Tầng 3: Có thể thiết kế thêm phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Ngoài ra, bạn cũng có thể bố trí một phòng sinh hoạt chung hoặc khu vui chơi nhỏ cho trẻ em.
• Tầng tum: Tầng này thường không quá lớn, nhưng lại rất linh hoạt. Bạn có thể dùng làm phòng thờ, khu giặt và phơi đồ, hoặc biến nó thành một góc thư giãn với cây xanh, bàn ghế ngoài trời. Sân thượng tại tầng tum cũng có thể tận dụng làm khu vực trồng cây, tạo không gian xanh mát.

2. Lợi ích của việc xây nhà 3 tầng 1 tum

a. Tối ưu hóa không gian

Nhà 3 tầng 1 tum là giải pháp tối ưu cho những mảnh đất có diện tích nhỏ, đặc biệt là nhà phố. Tầng tum giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm ngôi nhà quá cao, tạo ra một cảm giác rộng rãi, thoải mái cho không gian sống.

b. Thẩm mỹ hiện đại

Thiết kế nhà 3 tầng 1 tum thường mang phong cách hiện đại, với các đường nét kiến trúc tối giản, khỏe khoắn. Tầng tum góp phần tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà, mang đến sự mới mẻ và độc đáo cho kiến trúc.

c. Không gian thoáng mát

Tầng tum với sân thượng hoặc khoảng không mở sẽ giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên vào trong nhà, tạo ra không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên. Điều này đặc biệt hữu ích trong những khu vực đô thị đông đúc.

d. Chi phí xây dựng hợp lý

So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, tầng tum có chi phí xây dựng thấp hơn nhưng vẫn mang lại thêm không gian hữu ích. Đây là giải pháp tiết kiệm và thông minh cho những ai muốn tăng diện tích sử dụng mà không phải bỏ thêm quá nhiều chi phí.

3. Chi phí xây nhà 3 tầng 1 tum

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, thiết kế, chất lượng vật liệu và địa điểm xây dựng. Thông thường, chi phí xây dựng cho loại nhà này được tính theo mét vuông, và bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.

a. Chi phí xây thô

Chi phí xây thô cho nhà 3 tầng 1 tum dao động từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí địa lý và loại móng sử dụng.

Ví dụ, nếu nhà có diện tích 50m²/tầng và 3 tầng + 1 tum, tổng diện tích xây dựng sẽ là:

• 50m² x 4 tầng (3 tầng + tum) = 200m².

Chi phí xây thô sẽ dao động khoảng:

• 200m² x 3 triệu đồng/m² = 600 triệu đồng (chi phí tối thiểu).
• 200m² x 4 triệu đồng/m² = 800 triệu đồng (chi phí tối đa).

b. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện (bao gồm sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, nội thất cơ bản) có thể dao động từ 1,5 triệu đến 2,5 triệu đồng/m². Tổng chi phí hoàn thiện cho 200m² có thể rơi vào khoảng 300 – 500 triệu đồng.

c. Tổng chi phí xây dựng

Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 1 tum sẽ dao động trong khoảng 900 triệu đến 1,3 tỷ đồng, tùy thuộc vào yêu cầu về chất lượng vật liệu và thiết kế nội thất.

4. Lưu ý khi xây dựng nhà 3 tầng 1 tum

a. Lựa chọn thiết kế phù hợp

Khi xây nhà 3 tầng 1 tum, bạn nên chọn thiết kế phù hợp với diện tích đất và nhu cầu sử dụng của gia đình. Thiết kế cần đảm bảo sự tiện nghi, tối ưu hóa không gian và tạo cảm giác thoáng mát cho ngôi nhà.

b. Chọn nhà thầu uy tín

Việc chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Bạn nên tìm hiểu kỹ các nhà thầu, tham khảo các dự án đã thực hiện và ký hợp đồng rõ ràng trước khi tiến hành xây dựng.

c. Giám sát quá trình thi công

Trong quá trình thi công, bạn cần theo dõi sát sao các công đoạn, từ việc xây dựng phần thô cho đến hoàn thiện. Điều này giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, đúng yêu cầu kỹ thuật và tránh các sai sót không mong muốn.

d. Tận dụng không gian xanh

Tầng tum và sân thượng là những không gian lý tưởng để tạo khu vườn nhỏ trên cao, giúp ngôi nhà thêm phần sinh động và gần gũi với thiên nhiên. Bạn có thể trồng cây cảnh, rau sạch hoặc tạo một góc thư giãn ngoài trời cho gia đình.

5. Kết luận

Xây nhà 3 tầng 1 tum là giải pháp tuyệt vời cho những gia đình muốn tối đa hóa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và chi phí hợp lý. Với thiết kế thông minh, bạn sẽ có thêm nhiều không gian chức năng và tận hưởng được một môi trường sống thoáng mát, hiện đại. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng về thiết kế, chi phí và chọn lựa nhà thầu uy tín để ngôi nhà của bạn không chỉ là nơi ở mà còn là tổ ấm lý tưởng cho cả gia đình