xây nhà 2 tầng 80m2 giá rẻ

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 80m² với chi phí hợp lý là mong muốn của nhiều gia đình, đặc biệt khi tài chính còn hạn chế. Với một kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu phù hợp và thiết kế tối giản, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà 2 tầng tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sống mà không vượt quá ngân sách. Dưới đây là những giải pháp giúp bạn xây dựng nhà 2 tầng 80m² với chi phí tiết kiệm.

1. Lên Kế Hoạch Thiết Kế Hợp Lý

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà là thiết kế hợp lý để đảm bảo cả tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Đối với nhà 2 tầng 80m², bạn có thể:

• Chọn kiểu thiết kế nhà ống: Nhà ống 2 tầng là lựa chọn lý tưởng cho diện tích nhỏ như 80m², thường có mặt tiền từ 4-6m, phù hợp với đất hẹp và sâu. Thiết kế này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và giảm chi phí xây dựng.
• Tối giản không gian: Tránh các chi tiết kiến trúc phức tạp như ban công rộng, cột trụ hoặc cửa sổ lớn. Thay vào đó, tập trung vào sự hài hòa trong sắp xếp không gian và ánh sáng tự nhiên.
• Thiết kế mở và thông thoáng: Bố trí không gian mở, kết hợp phòng khách và bếp để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn. Thiết kế đơn giản giúp giảm chi phí thi công, mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.

2. Tính Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 80m²

Việc dự toán chi phí xây dựng là rất quan trọng để kiểm soát ngân sách. Với diện tích 80m², tổng chi phí xây dựng sẽ bao gồm phần xây thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản. Dưới đây là một số chi phí chính bạn cần tính đến:

• Chi phí xây thô: Bao gồm các công việc như móng, tường, khung nhà, mái và các công việc cơ bản khác. Chi phí xây thô thường chiếm từ 60-70% tổng chi phí. Với diện tích 80m², chi phí xây thô sẽ dao động khoảng 400-500 triệu đồng, tùy thuộc vào khu vực xây dựng và giá vật liệu.
• Chi phí hoàn thiện: Hoàn thiện nhà bao gồm các công việc như sơn, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, lát sàn, gạch ốp lát. Chi phí này chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng, tương đương khoảng 150-200 triệu đồng.
• Chi phí nội thất cơ bản: Nếu muốn tiết kiệm, bạn có thể chọn nội thất cơ bản, đơn giản. Chi phí nội thất có thể dao động từ 50-100 triệu đồng.

Tổng chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng 80m² sẽ vào khoảng 550-700 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và vật liệu bạn chọn.

3. Chọn Vật Liệu Xây Dựng Giá Rẻ

Để giảm chi phí xây dựng, bạn cần cân nhắc chọn các vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Một số gợi ý để tối ưu chi phí vật liệu:

• Sử dụng gạch không nung: Gạch không nung có giá thành rẻ hơn so với gạch đỏ truyền thống, bền vững và thân thiện với môi trường.
• Dùng mái tôn: Mái tôn là giải pháp tiết kiệm thay thế cho mái ngói. Mái tôn có chi phí thấp hơn, dễ lắp đặt, nhẹ và độ bền cao, phù hợp với ngân sách hạn chế.
• Sử dụng vật liệu nhân tạo: Thay vì dùng đá tự nhiên hay gỗ, bạn có thể lựa chọn các vật liệu nhân tạo như đá hoa cương nhân tạo, gỗ công nghiệp cho sàn nhà và nội thất. Những vật liệu này vừa có giá thành rẻ hơn, vừa đa dạng về mẫu mã.
• Mua vật liệu địa phương: Nếu có thể, hãy tìm kiếm và sử dụng vật liệu xây dựng từ các nguồn cung cấp gần địa phương để giảm chi phí vận chuyển.

4. Bố Trí Không Gian Hợp Lý Cho Nhà 2 Tầng 80m²

Với diện tích 80m², việc bố trí không gian hợp lý là rất quan trọng để tận dụng tối đa diện tích và đảm bảo sự thoải mái cho gia đình. Bạn có thể tham khảo cách bố trí như sau:

Tầng 1:

• Phòng khách: Bố trí gọn gàng với diện tích khoảng 15-20m². Sử dụng nội thất tối giản và kết hợp ánh sáng tự nhiên để tạo không gian mở.
• Phòng bếp và phòng ăn: Kết hợp phòng bếp và phòng ăn trong một không gian khoảng 12-15m² để tiết kiệm diện tích. Có thể sử dụng tủ bếp chữ L để tận dụng góc tường.
• Nhà vệ sinh: Bố trí nhà vệ sinh nhỏ dưới cầu thang để tiết kiệm diện tích, khoảng 3-4m².

Tầng 2:

• Phòng ngủ chính: Diện tích khoảng 12-15m², đủ để bố trí giường và tủ quần áo.
• Phòng ngủ phụ: Phòng nhỏ hơn dành cho con cái hoặc khách, diện tích khoảng 10-12m².
• Nhà vệ sinh: Bố trí nhà vệ sinh chung ở tầng 2, diện tích tương tự tầng 1.

5. Tự Giám Sát Và Quản Lý Công Trình

Nếu bạn có thời gian và một chút kinh nghiệm trong xây dựng, việc tự giám sát công trình có thể giúp tiết kiệm chi phí. Thay vì thuê toàn bộ dịch vụ từ nhà thầu, bạn có thể tự giám sát các hạng mục xây dựng, từ việc mua vật liệu đến quản lý nhân công. Điều này không chỉ giúp bạn kiểm soát tốt chất lượng công trình mà còn giảm bớt các chi phí trung gian.

6. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Giá Rẻ

• Lập kế hoạch kỹ lưỡng: Đảm bảo bạn đã có kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục từ thiết kế, xây dựng đến hoàn thiện. Điều này giúp tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Chọn nhà thầu uy tín: Nếu bạn không có thời gian tự quản lý, hãy chọn những nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và giá cả hợp lý.
• Tối giản nội thất và hoàn thiện: Không cần đầu tư quá nhiều vào các chi tiết trang trí hay nội thất xa xỉ. Thay vào đó, tập trung vào công năng và sự tiện lợi của không gian sống.

Kết Luận

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 80m² với chi phí rẻ là hoàn toàn khả thi nếu bạn biết cách tối ưu hóa chi phí và lựa chọn vật liệu phù hợp. Bằng việc lên kế hoạch kỹ càng, chọn thiết kế đơn giản và vật liệu giá rẻ, bạn có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không cần phải vượt quá ngân sách.