xây nhà 2 tầng 7x12m

Xây nhà 2 tầng với diện tích 7x12m (84m²) là lựa chọn phổ biến cho những gia đình có mảnh đất trung bình nhưng vẫn muốn sở hữu một ngôi nhà rộng rãi và tiện nghi. Với kích thước này, nhà 2 tầng có thể được thiết kế theo nhiều phong cách, từ hiện đại đến truyền thống, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các gia đình từ 3-5 thành viên. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng và các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng ngôi nhà diện tích 7x12m.

1. Tổng quan diện tích xây dựng

Nhà 2 tầng với diện tích 7x12m có tổng diện tích sàn mỗi tầng là 84m². Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính toán như sau:

• Diện tích tầng 1: 84m²
• Diện tích tầng 2: 84m²
• Diện tích mái: Nếu chọn mái bằng, diện tích mái thường tính khoảng 50% diện tích sàn. Nếu là mái thái hoặc mái ngói, có thể tính khoảng 30% diện tích sàn. Ví dụ, với mái bằng, diện tích mái sẽ là 42m².

=> Tổng diện tích xây dựng = 84 + 84 + 42 = 210m²

2. Dự toán chi phí xây dựng

2.1. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung nhà, tường và mái. Đơn giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí và chất lượng vật liệu.

• Với diện tích xây dựng 210m² và đơn giá trung bình 4.000.000 VNĐ/m², chi phí xây dựng phần thô sẽ là:
  210m² x 4.000.000 VNĐ/m² = 840.000.000 VNĐ

2.2. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn ốp lát, sơn, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa và thiết bị vệ sinh. Đơn giá hoàn thiện thường nằm trong khoảng 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

• Với đơn giá trung bình 3.000.000 VNĐ/m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  210m² x 3.000.000 VNĐ/m² = 630.000.000 VNĐ

2.3. Tổng chi phí xây dựng

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 7x12m bao gồm phần thô và phần hoàn thiện:

• Chi phí phần thô: 840.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 630.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí dự kiến: 1.470.000.000 VNĐ

3. Chi phí nội thất

Sau khi hoàn thiện công trình, chi phí nội thất cho nhà 2 tầng có thể dao động tùy vào nhu cầu và sở thích của gia chủ. Bạn nên dự trù khoảng 200 – 400 triệu VNĐ cho phần nội thất như giường, tủ, bàn ghế, thiết bị nhà bếp và các vật dụng cần thiết khác.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Vị trí xây dựng: Giá xây dựng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM thường cao hơn so với khu vực nông thôn do giá nhân công và vật liệu cao hơn.
• Thiết kế kiến trúc: Nhà có thiết kế phức tạp, yêu cầu nhiều chi tiết sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, tối ưu không gian.
• Chất lượng vật liệu: Sử dụng các vật liệu cao cấp như gạch ốp lát, cửa kính lớn, và các thiết bị vệ sinh nhập khẩu sẽ khiến chi phí xây dựng tăng đáng kể. Tuy nhiên, bạn có thể chọn vật liệu trung bình để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Thời điểm xây dựng: Thời gian xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thành, nhất là trong mùa cao điểm khi giá nhân công và vật liệu có thể tăng.

5. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 7x12m phổ biến

Với diện tích 7x12m, nhà 2 tầng có thể thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, phù hợp với nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là một số mẫu thiết kế phổ biến:

• Nhà 2 tầng hiện đại: Thiết kế đơn giản, tối ưu không gian và công năng sử dụng. Các phòng được bố trí khoa học với phòng khách, bếp và 1 phòng ngủ ở tầng 1; tầng 2 thường là các phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung.
• Nhà 2 tầng mái thái: Kiểu mái thái giúp ngôi nhà trở nên cao ráo, thoáng mát. Đây là mẫu thiết kế rất phù hợp với những khu vực có khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều.
• Nhà 2 tầng có sân vườn: Nếu có diện tích đất rộng hơn, bạn có thể thiết kế thêm sân vườn xung quanh để tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

6. Lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng 7x12m

• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần có bảng dự toán chi phí rõ ràng, từ phần thô đến phần hoàn thiện và nội thất. Điều này giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
• Chọn nhà thầu uy tín: Để đảm bảo chất lượng công trình, hãy chọn những nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến từ những người đã xây dựng để có cái nhìn thực tế.
• Thiết kế hợp lý: Dựa vào nhu cầu sử dụng, hãy tối ưu thiết kế để không gian ngôi nhà thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên. Việc sắp xếp công năng hợp lý sẽ giúp ngôi nhà trở nên thoải mái và tiện nghi hơn.

7. Kết luận

Xây nhà 2 tầng diện tích 7x12m là một giải pháp lý tưởng cho các gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi và thoải mái. Với chi phí dự kiến khoảng 1,4 – 1,6 tỷ VNĐ, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Việc tính toán kỹ lưỡng, lựa chọn nhà thầu và vật liệu hợp lý sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà trong khả năng tài chính và đạt được chất lượng tốt nhất.