xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 2 tầng với diện tích 70m² là một lựa chọn phổ biến cho các gia đình có diện tích đất vừa phải, đặc biệt ở khu vực đô thị. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được quan tâm nhất là “xây nhà 2 tầng 70m² hết bao nhiêu tiền?”. Để trả lời câu hỏi này, chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, chất lượng vật liệu, nhân công, và khu vực thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và dự toán sơ bộ cho việc xây nhà 2 tầng 70m².

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m²

a. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế là yếu tố quan trọng đầu tiên quyết định chi phí xây dựng. Nếu bạn chọn phong cách hiện đại, đơn giản, không có quá nhiều chi tiết phức tạp, chi phí sẽ thấp hơn. Ngược lại, nếu bạn muốn thiết kế cầu kỳ, phức tạp hoặc có thêm các không gian như sân vườn, gara, chi phí sẽ tăng lên.

b. Vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu là yếu tố quyết định lớn đến tổng chi phí xây dựng. Vật liệu cao cấp sẽ đắt hơn nhưng có độ bền và thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, với ngân sách hạn chế, bạn có thể lựa chọn vật liệu ở mức trung bình nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn.

c. Nhà thầu và chi phí nhân công

Giá nhân công và nhà thầu cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình, nhưng chi phí có thể cao hơn. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng thay đổi theo khu vực, thành phố lớn thường có giá cao hơn ở vùng nông thôn.

d. Khu vực thi công

Chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy theo khu vực địa lý. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, chi phí sẽ cao hơn so với các tỉnh, thành phố nhỏ do giá nhân công và vật liệu xây dựng ở những nơi này thường đắt hơn.

e. Phần hoàn thiện nội thất

Chi phí hoàn thiện (như sơn tường, gạch lát nền, cửa, hệ thống điện nước) có thể chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Nếu bạn chọn nội thất cao cấp, chi phí sẽ cao hơn so với việc sử dụng nội thất cơ bản.

2. Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m²

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 70m², chúng ta sẽ chia thành hai phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

a. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm móng, khung, tường, mái, và các hạng mục cơ bản khác của ngôi nhà. Chi phí xây dựng phần thô thường dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m² tùy thuộc vào khu vực và nhà thầu.

• Diện tích xây dựng:
  • Tầng 1: 70m²
  • Tầng 2: 70m²
  • Tổng diện tích xây dựng: 70m² x 2 = 140m²
• Tổng chi phí phần thô:
  • 140m² x 3 triệu đồng = 420 triệu đồng
  • 140m² x 4 triệu đồng = 560 triệu đồng

b. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm sơn, lát nền, lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, và các hạng mục trang trí khác. Chi phí hoàn thiện dao động từ 2 – 3 triệu đồng/m² tùy theo chất lượng vật liệu và yêu cầu của gia chủ.

• Tổng chi phí hoàn thiện:
  • 140m² x 2 triệu đồng = 280 triệu đồng
  • 140m² x 3 triệu đồng = 420 triệu đồng

c. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m²

• Tổng chi phí xây dựng (gồm phần thô và hoàn thiện):
  • Chi phí tối thiểu: 420 triệu đồng (phần thô) + 280 triệu đồng (phần hoàn thiện) = 700 triệu đồng
  • Chi phí tối đa: 560 triệu đồng (phần thô) + 420 triệu đồng (phần hoàn thiện) = 980 triệu đồng

Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 70m² sẽ dao động từ khoảng 700 triệu đồng đến 980 triệu đồng tùy thuộc vào vật liệu, thiết kế và nhà thầu.

3. Một số mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m²

a. Chọn vật liệu phù hợp

Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể chọn các vật liệu có giá thành vừa phải nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ví dụ, thay vì chọn gạch ốp lát cao cấp, bạn có thể chọn loại trung cấp hoặc sử dụng vật liệu nội địa thay vì nhập khẩu.

b. Tự giám sát và quản lý

Nếu bạn có thời gian và kinh nghiệm, việc tự quản lý công trình sẽ giúp tiết kiệm chi phí thuê giám sát hoặc nhà thầu. Bạn có thể trực tiếp kiểm tra chất lượng vật liệu, theo dõi tiến độ và điều chỉnh khi cần thiết.

c. Thiết kế tối giản

Thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công và hoàn thiện. Bạn có thể giảm thiểu các chi tiết không cần thiết, chọn kiểu dáng nhà vuông vắn và sử dụng các không gian mở để tối ưu diện tích.

d. Chia nhỏ giai đoạn hoàn thiện

Nếu ngân sách hiện tại của bạn còn hạn chế, bạn có thể xây dựng phần thô trước và hoàn thiện dần các hạng mục khác sau. Điều này giúp bạn không phải vay mượn quá nhiều và vẫn có thể dần dần cải thiện ngôi nhà theo ý muốn.

4. Kết luận

Xây nhà 2 tầng diện tích 70m² có chi phí dao động từ 700 triệu đến 980 triệu đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu và nhân công. Để tối ưu chi phí, bạn cần lên kế hoạch kỹ lưỡng, chọn vật liệu phù hợp và giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Với những mẹo tiết kiệm hợp lý, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà 2 tầng vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt vừa phù hợp với ngân sách của mình.