xây nhà 2 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền

Với diện tích 30m², việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể là lựa chọn phù hợp cho những gia đình nhỏ, đặc biệt là ở các khu vực đô thị đông đúc nơi quỹ đất hạn hẹp. Tuy nhiên, nhiều người thường thắc mắc liệu chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích nhỏ như vậy sẽ khoảng bao nhiêu. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 30m², bao gồm cả xây thô và hoàn thiện.

1. Chi Phí Xây Thô Nhà 2 Tầng 30m²

Chi phí xây thô là khoản tiền bạn sẽ trả để xây dựng phần khung sườn của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, tường, và mái. Hiện nay, chi phí xây dựng thô thường dao động từ 3,5 triệu đến 4 triệu đồng/m².

• Diện tích sàn xây dựng:
  • Tầng 1: 30m²
  • Tầng 2: 30m²
  • Tổng diện tích xây dựng: 60m²

Với đơn giá từ 3,5 – 4 triệu đồng/m², chi phí xây thô sẽ rơi vào khoảng:

• 210 – 240 triệu đồng.

2. Chi Phí Hoàn Thiện

Sau khi hoàn thành phần xây thô, bạn sẽ cần tiếp tục đầu tư vào phần hoàn thiện như sơn, gạch lát, hệ thống điện nước, cửa và các trang thiết bị khác. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 1,5 triệu đến 2 triệu đồng/m².

• Tổng diện tích sàn hoàn thiện: 60m².

Với mức giá hoàn thiện này, chi phí sẽ dao động khoảng:

• 90 – 120 triệu đồng.

3. Chi Phí Nội Thất

Nội thất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống thoải mái và tiện nghi. Nếu sử dụng nội thất cơ bản và tiết kiệm chi phí, bạn có thể dự trù khoảng 50 – 100 triệu đồng cho nội thất như giường, tủ, bàn ghế, bếp và các thiết bị gia dụng cơ bản.

4. Chi Phí Phát Sinh

Ngoài các chi phí chính trên, bạn cũng cần dự trù một khoản chi phí phát sinh cho các hạng mục không lường trước được trong quá trình thi công như sửa chữa, thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu.

Một khoản chi phí dự trù hợp lý nên là khoảng 5 – 10% tổng chi phí xây dựng, tức là khoảng 15 – 30 triệu đồng.

5. Tổng Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 30m²

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 30m² sẽ bao gồm chi phí xây thô, hoàn thiện, nội thất và chi phí phát sinh. Cụ thể:

• Xây thô: 210 – 240 triệu đồng.
• Hoàn thiện: 90 – 120 triệu đồng.
• Nội thất: 50 – 100 triệu đồng.
• Chi phí phát sinh: 15 – 30 triệu đồng.

Như vậy, tổng chi phí để xây nhà 2 tầng 30m² sẽ dao động từ 365 – 490 triệu đồng, tùy vào mức độ hoàn thiện và nội thất bạn chọn.

6. Lưu Ý Khi Xây Dựng Nhà 2 Tầng 30m²

• Tối ưu không gian: Với diện tích nhỏ như 30m², việc tối ưu không gian là yếu tố quan trọng nhất. Bạn nên chọn các thiết kế mở, sử dụng nội thất thông minh và tận dụng không gian trên tường để lưu trữ đồ đạc.
• Lựa chọn vật liệu: Để giảm chi phí, bạn có thể lựa chọn các vật liệu xây dựng và hoàn thiện có giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế các cửa sổ lớn và giếng trời giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn cho ngôi nhà.

7. Kết Luận

Với diện tích 30m², việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng là hoàn toàn khả thi và có thể mang lại không gian sống thoải mái nếu bạn biết cách tối ưu hóa diện tích. Chi phí xây dựng ước tính sẽ dao động từ 365 – 490 triệu đồng, tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu, nội thất và mức độ hoàn thiện. Việc lên kế hoạch cẩn thận và chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và hoàn thành ngôi nhà trong thời gian mong muốn.