tư vấn xây nhà 2 tầng 60m2

Xây nhà 2 tầng với diện tích 60m² (6x10m hoặc 5x12m) đang là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình có diện tích đất vừa phải và mong muốn sở hữu một không gian sống tiện nghi. Dưới đây là bài viết tư vấn giúp bạn lập kế hoạch xây nhà 2 tầng 60m² với chi phí hợp lý và thiết kế tối ưu.

1. Lựa Chọn Thiết Kế Phù Hợp Cho Nhà 2 Tầng 60m²

Với diện tích 60m², bạn có thể lựa chọn một số phong cách thiết kế phù hợp vừa đảm bảo công năng vừa tạo sự thông thoáng:

• Thiết kế hiện đại: Phong cách hiện đại với các đường nét đơn giản, sử dụng tông màu sáng và mở rộng không gian bằng cách tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên sẽ là lựa chọn hợp lý. Bạn có thể dùng cửa kính lớn hoặc giếng trời để tăng cường ánh sáng cho các phòng.
• Thiết kế nhà tối giản: Đối với diện tích nhỏ như 60m², việc tối giản không gian và nội thất sẽ giúp không gian sống trở nên thoáng đãng và tiện nghi hơn. Thiết kế không gian mở giữa phòng khách, bếp và khu vực ăn uống là một cách tối ưu diện tích.

2. Bố Cục Công Năng Cho Nhà 2 Tầng 60m²

Với nhà 2 tầng diện tích 60m², việc phân chia không gian hợp lý là rất quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi cho gia đình. Dưới đây là một bố cục tham khảo:

• Tầng 1:
  • Phòng khách: Khoảng không gian này thường chiếm diện tích lớn nhất ở tầng 1, vừa là nơi tiếp khách, vừa là không gian sinh hoạt chung.
  • Bếp và phòng ăn: Bố trí liền kề với phòng khách để tạo không gian mở, giúp tối ưu diện tích.
  • Nhà vệ sinh: Đặt ở cuối nhà để tiết kiệm không gian.
• Tầng 2:
  • Phòng ngủ master: Diện tích khoảng 12-15m², đủ để bố trí giường, tủ và các vật dụng cá nhân khác.
  • Phòng ngủ phụ: Diện tích nhỏ hơn (9-12m²), phù hợp cho các thành viên trong gia đình hoặc khách.
  • Nhà vệ sinh chung: Thiết kế chung cho cả tầng để tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng.

3. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m² sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu xây dựng, địa điểm thi công, và nội thất. Dưới đây là ước tính chi phí cho một công trình cơ bản:

• Chi phí xây thô: Thông thường, chi phí xây thô dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/m². Với diện tích 60m² và 2 tầng, tổng diện tích xây dựng sẽ là:
  • 60m² x 2 tầng = 120m².
  • Chi phí xây thô: 120m² x 3,5 triệu đồng = 420 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm việc sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa và các vật liệu hoàn thiện khác. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2 – 3 triệu đồng/m²:
  • 120m² x 2 triệu đồng = 240 triệu đồng.
• Chi phí nội thất cơ bản: Nội thất cơ bản cho nhà 2 tầng 60m² bao gồm bàn ghế, tủ bếp, giường, tủ quần áo… thường dao động từ 50 – 100 triệu đồng.

Tổng chi phí dự kiến để xây dựng và hoàn thiện nhà 2 tầng 60m² có thể từ 600 – 700 triệu đồng, tùy vào chất lượng vật liệu và nội thất bạn lựa chọn.

4. Giải Pháp Tối Ưu Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m²

Để tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà, bạn có thể áp dụng các giải pháp sau:

• Chọn vật liệu phù hợp: Thay vì sử dụng vật liệu cao cấp, bạn có thể chọn các vật liệu có giá thành vừa phải nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ví dụ, thay vì gạch ốp lát cao cấp, bạn có thể chọn gạch men với giá phải chăng.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Nên yêu cầu báo giá chi tiết và so sánh từ nhiều nhà thầu trước khi quyết định.
• Tận dụng các đợt giảm giá: Tham khảo và mua sắm vật liệu xây dựng trong các đợt khuyến mãi để tiết kiệm chi phí.
• Thiết kế tiết kiệm không gian: Ưu tiên thiết kế không gian mở và tối giản để vừa tiết kiệm chi phí xây dựng vừa tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn.

5. Kinh Nghiệm Khi Xây Nhà 2 Tầng 60m²

• Lên kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần lập kế hoạch chi tiết từ khâu thiết kế đến việc lựa chọn vật liệu, nội thất, nhà thầu. Điều này giúp tránh các chi phí phát sinh và đảm bảo tiến độ xây dựng.
• Chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Thời gian xây dựng vào mùa khô sẽ giúp công trình được hoàn thành nhanh chóng và tránh các vấn đề về thời tiết.
• Xin giấy phép xây dựng: Bạn cần đảm bảo đã hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công để tránh các rắc rối pháp lý.

6. Kết Luận

Xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m² là một lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có quỹ đất hạn chế. Với việc lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu phù hợp và tìm kiếm các giải pháp tối ưu chi phí, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, hiện đại mà không lo vượt quá ngân sách.