Giá xây thô nhà 3 tầng – Những yếu tố ảnh hưởng và ước tính chi phí

Xây thô là bước quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà cửa, bao gồm những hạng mục chính như dựng móng, tường, sàn, cột, dầm và mái. Chi phí xây thô nhà 3 tầng thường chiếm phần lớn trong tổng ngân sách xây dựng và có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng và địa điểm xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá xây thô nhà 3 tầng và những yếu tố tác động đến chi phí này.

1. Xây thô nhà 3 tầng bao gồm những hạng mục nào?

Xây thô là giai đoạn khởi đầu của công trình, tạo khung cơ bản cho ngôi nhà. Các hạng mục chính trong xây thô nhà 3 tầng bao gồm:

• Đào móng và xây móng: Bao gồm công việc đào móng, đổ bê tông và xây dựng hệ thống móng cho nhà.
• Dựng cột, dầm, sàn: Đổ bê tông cột, dầm và sàn cho từng tầng.
• Xây tường: Xây tường gạch xung quanh công trình, ngăn phòng, bao che kết cấu ngôi nhà.
• Đổ mái: Đổ mái bằng hoặc lợp mái tôn, mái ngói tùy theo thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước: Bao gồm việc lắp đặt hệ thống ống nước ngầm và đi dây điện cơ bản.

Các hạng mục trên tạo ra bộ khung cơ bản cho ngôi nhà, đảm bảo kết cấu vững chắc và là nền tảng cho giai đoạn hoàn thiện sau này.

2. Giá xây thô nhà 3 tầng là bao nhiêu?

Giá xây thô thường được tính theo mét vuông (m²) xây dựng. Đối với nhà 3 tầng, chi phí xây thô dao động khoảng từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m², tùy thuộc vào địa phương, loại vật liệu sử dụng và yêu cầu của chủ nhà.

a. Ví dụ tính toán chi phí xây thô nhà 3 tầng

Giả sử diện tích sàn của nhà là 50m², nhà có 3 tầng thì tổng diện tích xây dựng sẽ là:

• Diện tích sàn: 50m² x 3 tầng = 150m²
• Nếu chi phí xây thô là 3 triệu đồng/m², tổng chi phí xây thô sẽ là:
  • 150m² x 3 triệu đồng/m² = 450 triệu đồng
• Nếu chi phí xây thô cao hơn, khoảng 4 triệu đồng/m², tổng chi phí sẽ là:
  • 150m² x 4 triệu đồng/m² = 600 triệu đồng

Vì vậy, tùy theo loại vật liệu và địa điểm xây dựng, giá xây thô nhà 3 tầng có thể dao động từ 450 triệu đến 600 triệu đồng.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 3 tầng

Giá xây thô nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

a. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây thô càng cao. Ví dụ, nhà 3 tầng có diện tích sàn 50m² sẽ có chi phí xây thô ít hơn so với nhà có diện tích 70m².

b. Địa điểm xây dựng

Vị trí địa lý ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Tại các khu vực thành phố lớn, chi phí vật liệu và nhân công sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ. Ngoài ra, địa hình cũng là yếu tố ảnh hưởng. Nếu khu vực xây dựng khó khăn, chi phí đào móng và vận chuyển vật liệu có thể tăng.

c. Chất lượng vật liệu

Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm sắt thép, xi măng, cát, đá và gạch. Nếu bạn sử dụng các vật liệu cao cấp hơn như thép chất lượng cao, xi măng thương hiệu lớn, chi phí sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu bạn chọn vật liệu phổ thông, chi phí sẽ thấp hơn.

d. Loại móng

Chi phí xây móng cũng ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí xây thô. Nếu khu đất yếu, cần xây dựng móng cọc hoặc móng bè thì chi phí sẽ cao hơn so với móng băng hoặc móng đơn.

e. Thiết kế kiến trúc

Những ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ yêu cầu thời gian và nhân công nhiều hơn, dẫn đến chi phí xây thô cao hơn so với những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, hiện đại.

4. Những lưu ý khi xây thô nhà 3 tầng

a. Chọn nhà thầu uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và tư vấn những giải pháp xây dựng phù hợp nhất.

b. Giám sát kỹ lưỡng quá trình thi công

Trong quá trình xây dựng, việc giám sát chặt chẽ là rất quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và chất lượng. Nếu không có thời gian giám sát trực tiếp, bạn nên thuê một đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp để đảm bảo mọi hạng mục đều được thực hiện đúng tiêu chuẩn.

c. Kiểm soát vật liệu xây dựng

Bạn nên kiểm tra và chọn lựa kỹ lưỡng các loại vật liệu xây dựng. Đảm bảo rằng vật liệu được sử dụng đúng với hợp đồng đã ký và không bị thay thế bởi những vật liệu kém chất lượng.

d. Dự trù chi phí phát sinh

Mặc dù chi phí xây thô đã được tính toán cẩn thận, bạn nên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng khoảng 5 – 10% để phòng tránh những chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng.

5. Kết luận

Xây thô là bước quan trọng đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà cửa, đặc biệt là nhà 3 tầng. Với mức giá từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m², bạn có thể ước tính chi phí xây thô phù hợp với diện tích và yêu cầu của mình. Điều quan trọng là phải lên kế hoạch rõ ràng, chọn nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt và không bị phát sinh chi phí ngoài dự tính.