Giá xây nhà 3 tầng diện tích 20m2

Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng trên diện tích nhỏ như 20m² là giải pháp tối ưu cho các gia đình có diện tích đất hạn chế nhưng vẫn muốn có không gian sống tiện nghi, đầy đủ chức năng. Tuy nhiên, để tính toán chi phí xây dựng hợp lý, bạn cần phải hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và các hạng mục xây dựng cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn ước tính giá xây nhà 3 tầng diện tích 20m² và những yếu tố cần cân nhắc.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 20m²

a. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí. Với nhà 3 tầng có diện tích mỗi tầng là 20m², diện tích sàn xây dựng sẽ là:

• Tổng diện tích sàn xây dựng = 20m² x 3 tầng = 60m².

b. Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Thiết kế ngôi nhà càng phức tạp, chi phí càng cao. Với nhà 3 tầng diện tích nhỏ, bạn cần thiết kế sao cho không gian được tối ưu hóa, đồng thời phải đảm bảo kết cấu chắc chắn. Ví dụ, nhà 3 tầng thường yêu cầu móng vững chắc hơn so với nhà 1 hoặc 2 tầng.

c. Vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu chọn vật liệu trung bình, chi phí sẽ thấp hơn so với việc sử dụng vật liệu cao cấp. Tuy nhiên, với diện tích nhỏ, việc đầu tư vào vật liệu tốt sẽ giúp nhà bền hơn và giảm chi phí sửa chữa trong tương lai.

d. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công cũng thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm. Tại các thành phố lớn, chi phí nhân công thường cao hơn so với các vùng nông thôn hoặc ngoại ô.

e. Trang bị nội thất

Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng nội thất cần được bố trí hợp lý để đảm bảo tính tiện nghi. Chi phí trang bị nội thất cũng góp phần vào tổng chi phí xây dựng.

2. Ước tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 20m²

Chi phí xây dựng nhà bao gồm hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.

a. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục xây dựng nền móng, khung, cột, tường và mái nhà. Chi phí phần thô thường được tính theo m² xây dựng.

• Đơn giá phần thô dao động từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vật liệu và nhà thầu.
  • Diện tích xây dựng: 60m²
  • Chi phí phần thô: 60m² x 3 triệu đồng = 180 triệu đồng (mức thấp).
  • Chi phí phần thô: 60m² x 4 triệu đồng = 240 triệu đồng (mức cao).

b. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn tường, lát sàn, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, trang thiết bị phòng tắm, bếp,… Đây là phần chi phí khá quan trọng, vì nó quyết định thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà.

• Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2 triệu đến 3 triệu đồng/m².
  • Chi phí hoàn thiện: 60m² x 2 triệu đồng = 120 triệu đồng (mức thấp).
  • Chi phí hoàn thiện: 60m² x 3 triệu đồng = 180 triệu đồng (mức cao).

c. Chi phí phát sinh và dự phòng

Trong quá trình xây dựng, có thể có những chi phí phát sinh như thay đổi thiết kế, vật liệu tăng giá hoặc chi phí phát sinh do thời gian xây dựng kéo dài. Bạn nên dự trù khoảng 10% đến 15% tổng chi phí để tránh tình trạng thiếu hụt tài chính.

• Chi phí dự phòng:
  • Mức thấp: (180 triệu + 120 triệu) x 10% = 30 triệu đồng.
  • Mức cao: (240 triệu + 180 triệu) x 10% = 42 triệu đồng.

3. Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 20m²

Dựa trên các yếu tố và ước tính chi phí phần thô, hoàn thiện, và chi phí dự phòng, tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 20m² sẽ được tính như sau:

• Tổng chi phí thấp nhất:
  • Phần thô: 180 triệu đồng
  • Phần hoàn thiện: 120 triệu đồng
  • Chi phí dự phòng: 30 triệu đồng
  • Tổng chi phí: 330 triệu đồng
• Tổng chi phí cao nhất:
  • Phần thô: 240 triệu đồng
  • Phần hoàn thiện: 180 triệu đồng
  • Chi phí dự phòng: 42 triệu đồng
  • Tổng chi phí: 462 triệu đồng

4. Các lưu ý khi xây nhà diện tích nhỏ

• Tối ưu hóa không gian: Với diện tích sàn nhỏ, cần tối ưu hóa thiết kế để đảm bảo không gian sống tiện nghi. Có thể sử dụng các giải pháp như cầu thang nhỏ gọn, thiết kế gác lửng, tích hợp nội thất đa năng,…
• Chọn nhà thầu uy tín: Khi xây nhà diện tích nhỏ, việc chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín là rất quan trọng để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và chất lượng.
• Lập kế hoạch tài chính chặt chẽ: Cần lập kế hoạch chi tiết và chuẩn bị ngân sách dự phòng để đối phó với các tình huống phát sinh không mong muốn.

5. Kết luận

Xây dựng nhà 3 tầng trên diện tích 20m² có thể đáp ứng nhu cầu sống cho gia đình nhỏ và tối ưu hóa diện tích đất sử dụng. Dựa trên các ước tính chi phí, tổng chi phí xây dựng sẽ dao động từ 330 triệu đồng đến 462 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực, vật liệu xây dựng và thiết kế ngôi nhà.