giá xây nhà 2 tầng 70m2

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 70m² là mục tiêu của nhiều gia đình khi muốn có không gian sống tiện nghi mà không quá tốn kém. Việc dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng giúp bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn. Dưới đây là bảng dự toán chi tiết và cách tính giá xây nhà 2 tầng 70m², cùng với những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà 2 Tầng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Với diện tích 70m² một tầng, tổng diện tích sàn của nhà 2 tầng sẽ là 140m².
• Loại vật liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp hoặc trung bình sẽ tác động trực tiếp đến chi phí. Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách là yếu tố quan trọng.
• Phong cách thiết kế: Nhà thiết kế phức tạp, cầu kỳ sẽ tốn chi phí hơn so với nhà thiết kế đơn giản, tối giản.
• Khu vực xây dựng: Giá thành thi công tại các khu vực trung tâm thành phố có thể cao hơn so với nông thôn hoặc ngoại ô.
• Nhà thầu xây dựng: Lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình nhưng cũng đồng nghĩa với việc chi phí sẽ cao hơn.

2. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m²

Chi phí xây dựng được tính theo hai hình thức phổ biến là xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói, mỗi loại có mức giá khác nhau.

a. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Phần thô bao gồm chi phí làm móng, tường, khung nhà và mái. Giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3 triệu – 4 triệu đồng/m².

• Diện tích xây dựng: 140m² (70m² x 2 tầng).
• Tổng chi phí phần thô: 140m² x 3.500.000 VNĐ = 490 triệu đồng (ước tính trung bình).

b. Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói

Xây dựng trọn gói bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện như sơn tường, lát gạch, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước. Giá xây dựng trọn gói dao động từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m² tùy thuộc vào chất lượng vật liệu hoàn thiện.

• Diện tích xây dựng: 140m².
• Tổng chi phí trọn gói:
  • Vật liệu trung bình: 140m² x 5.500.000 VNĐ = 770 triệu đồng.
  • Vật liệu cao cấp: 140m² x 7.000.000 VNĐ = 980 triệu đồng.

3. Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài các chi phí chính, một số chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình xây dựng:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng.
• Chi phí thiết kế: Nếu thuê kiến trúc sư, giá thiết kế có thể dao động từ 150.000 – 300.000 đồng/m². Tổng chi phí thiết kế cho nhà 2 tầng 70m² là khoảng 21 triệu – 42 triệu đồng.
• Nội thất: Tùy thuộc vào lựa chọn nội thất và trang trí, chi phí này có thể dao động từ 50 – 300 triệu đồng.

4. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng một số cách sau:

• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Thay vì chọn vật liệu cao cấp, bạn có thể chọn vật liệu trung bình để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền.
• Thiết kế đơn giản: Thiết kế nhà tối giản, không cầu kỳ sẽ giảm được chi phí xây dựng và thời gian thi công.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn kiểm soát tốt tiến độ thi công và chất lượng công trình.

5. Tổng Kết

Với diện tích 70m², chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ dao động từ 490 triệu đồng cho phần thô và có thể lên đến 980 triệu đồng cho xây dựng trọn gói. Tuy nhiên, chi phí cuối cùng sẽ phụ thuộc vào sự lựa chọn vật liệu, phong cách thiết kế, và các yêu cầu khác của gia chủ.

Việc lên kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà 2 tầng hoàn hảo, phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng.