giá xây nhà 2 tầng 60m2

Xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 60m² (mỗi tầng) đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình. Đây là diện tích vừa phải để tạo ra một không gian sống tiện nghi cho gia đình từ 3-4 thành viên. Vậy chi phí để xây dựng nhà 2 tầng 60m² là bao nhiêu, cần lưu ý gì trong quá trình thi công? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Ưu Điểm Khi Xây Nhà 2 Tầng 60m²

• Tối ưu hóa diện tích: Với 60m² mỗi tầng, bạn có đủ không gian để bố trí các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cặp đôi.
• Thiết kế linh hoạt: Diện tích không quá lớn nhưng đủ để sáng tạo với nhiều phong cách thiết kế khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển.
• Chi phí hợp lý: Xây nhà với diện tích 60m² giúp bạn quản lý được chi phí, không quá cao như các ngôi nhà lớn nhưng vẫn đảm bảo được không gian sống thoải mái.

2. Thiết Kế Nhà 2 Tầng 60m²

Dưới đây là gợi ý về cách bố trí không gian cho nhà 2 tầng 60m²:

A. Tầng 1

• Phòng khách: Không gian mở kết hợp với phòng ăn, tạo cảm giác rộng rãi. Nên bố trí gần cửa chính để đón ánh sáng tự nhiên.
• Phòng bếp và ăn: Bếp có thể được ngăn cách bằng quầy bar nhỏ hoặc vách ngăn, giúp tối ưu diện tích sử dụng.
• Nhà vệ sinh: Bố trí nhà vệ sinh dưới cầu thang hoặc ở cuối nhà để tiết kiệm diện tích và thuận tiện cho sinh hoạt.

B. Tầng 2

• Phòng ngủ chính: Rộng rãi với cửa sổ lớn, giúp đón ánh sáng và không khí tự nhiên.
• Phòng ngủ phụ: Có thể dành cho con cái hoặc khách, thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái.
• Nhà vệ sinh chung: Bố trí tiện lợi giữa hai phòng ngủ.

C. Tầng Tum Hoặc Sân Thượng (nếu có)

• Có thể tận dụng tầng tum làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân thượng để thư giãn và phơi đồ.

3. Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m²

Chi phí xây dựng một ngôi nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế và địa điểm xây dựng. Dưới đây là ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m²:

A. Chi Phí Phần Thô

Phần thô bao gồm việc xây dựng móng, tường, cột, dầm, sàn và mái nhà. Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3,5 triệu đến 5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và nhà thầu.

• Diện tích xây dựng: Diện tích mỗi tầng là 60m², tổng diện tích của 2 tầng là 120m².
• Chi phí phần thô (ước tính): $$120\times \mathrm{4.500.000}=\mathrm{540.000.000}\text{ VNĐ}.$$

B. Chi Phí Hoàn Thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát sàn, sơn tường, lắp đặt điện nước, nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

4. Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, bạn cần tính đến một số khoản chi phí khác:

• Chi phí thiết kế: Nếu thuê kiến trúc sư, chi phí thiết kế sẽ dao động từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m², tức là khoảng 12 – 30 triệu VNĐ cho tổng diện tích 120m².
• Chi phí nội thất: Bạn cũng cần chuẩn bị ngân sách để mua sắm nội thất như giường, tủ, bàn ghế, thiết bị nhà bếp. Tổng chi phí có thể dao động từ 50 triệu đến 200 triệu VNĐ tùy vào nhu cầu và chất lượng nội thất.

5. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà 60m² 2 Tầng

Nếu muốn tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn có thể áp dụng một số giải pháp sau:

• Chọn thiết kế đơn giản: Hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp, tập trung vào thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí xây dựng và vật liệu.
• Sử dụng vật liệu phổ thông: Thay vì sử dụng các vật liệu đắt tiền, bạn có thể chọn các vật liệu phổ thông nhưng chất lượng vẫn đảm bảo.
• Tự giám sát thi công: Nếu có thời gian, bạn có thể tự giám sát thi công hoặc thuê giám sát độc lập để tránh chi phí phát sinh từ việc thi công không đúng tiến độ hoặc sai thiết kế.
• Xây dựng theo từng giai đoạn: Nếu tài chính hạn chế, bạn có thể hoàn thành phần thô trước và dần dần hoàn thiện sau, giảm áp lực tài chính.

6. Lưu Ý Khi Xây Nhà 2 Tầng 60m²

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên: Bố trí giếng trời hoặc cửa sổ lớn để tối ưu hóa việc sử dụng ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo không gian thoáng đãng.
• Tận dụng không gian: Với diện tích vừa phải, bạn nên chọn nội thất nhỏ gọn, đa năng để tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm kiếm nhà thầu uy tín để đảm bảo công trình được thi công chất lượng và hoàn thành đúng tiến độ, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

7. Kết Luận

Xây nhà 2 tầng với diện tích 60m² là lựa chọn phù hợp cho những gia đình muốn có không gian sống tiện nghi, hiện đại nhưng không tốn quá nhiều chi phí. Với chi phí dao động từ 800 triệu đến 1 tỷ VNĐ, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện ích và thoải mái. Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, bạn nên có kế hoạch chi tiết về tài chính và lựa chọn nhà thầu uy tín.