giá xây nhà 2 tầng 20m2

Xây dựng nhà 2 tầng với diện tích nhỏ như 20m² là một giải pháp phổ biến tại các khu đô thị, nơi không gian hạn chế nhưng vẫn cần đảm bảo sự tiện nghi cho gia đình. Mặc dù diện tích nhỏ, việc xây nhà 2 tầng vẫn đòi hỏi một quá trình dự toán chi phí cụ thể và chuẩn bị kỹ lưỡng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 20m² và những yếu tố cần lưu ý khi thực hiện.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà 2 Tầng 20m²

Khi xây nhà, dù diện tích lớn hay nhỏ, có nhiều yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng. Với diện tích 20m², bạn cần cân nhắc các yếu tố chính sau:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của ngôi nhà sẽ là 40m² (20m² cho mỗi tầng).
• Phong cách thiết kế: Thiết kế đơn giản hay phức tạp sẽ ảnh hưởng đến giá.
• Chất lượng vật liệu: Chọn loại vật liệu cao cấp, trung bình hoặc tiết kiệm.
• Loại hình thi công: Xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói.

2. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 20m²

a. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Xây dựng phần thô bao gồm móng, tường, khung nhà và các hạng mục kết cấu cơ bản của ngôi nhà.

• Diện tích xây dựng: 40m² (20m² x 2 tầng).
• Đơn giá xây dựng phần thô: Giá trung bình cho xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 triệu – 4 triệu đồng/m².
  • Tổng chi phí phần thô: 40m² x 3.500.000 VNĐ = 140 triệu đồng (ước tính trung bình).

b. Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói

Xây dựng trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (ốp lát, sơn tường, điện nước, nội thất cơ bản).

• Diện tích xây dựng: 40m².
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Giá xây dựng trọn gói dao động từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m².
  • Tổng chi phí trọn gói: 40m² x 6.000.000 VNĐ = 240 triệu đồng (vật liệu trung bình).

3. Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, bạn cũng cần dự trù thêm các khoản chi phí phụ như:

• Chi phí thiết kế: Thường dao động từ 150.000 – 300.000 đồng/m². Với diện tích 40m², chi phí thiết kế có thể từ 6 triệu – 12 triệu đồng.
• Chi phí xin phép xây dựng: Khoảng 2 – 5 triệu đồng tùy khu vực.
• Chi phí hoàn thiện nội thất: Nội thất cơ bản như bếp, tủ, giường có thể từ 20 triệu – 50 triệu đồng tùy lựa chọn.

4. Cách Tối Ưu Hóa Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 20m²

Với diện tích nhỏ, bạn có thể áp dụng một số cách sau để tối ưu hóa chi phí xây dựng:

• Thiết kế đơn giản: Tránh những thiết kế phức tạp, ưu tiên các kiểu nhà tối giản giúp tiết kiệm chi phí thi công và vật liệu.
• Chọn vật liệu phù hợp: Lựa chọn vật liệu chất lượng vừa phải nhưng đảm bảo độ bền, tránh lãng phí vào vật liệu quá đắt tiền không cần thiết.
• Tận dụng không gian: Sử dụng không gian thông minh với nội thất nhỏ gọn, tối ưu diện tích sử dụng.
• Lập kế hoạch cẩn thận: Tính toán kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công để tránh các chi phí phát sinh không cần thiết.

5. Tổng Kết

Xây dựng nhà 2 tầng 20m² là một giải pháp hiệu quả cho các gia đình có diện tích đất nhỏ nhưng vẫn muốn không gian sống tiện nghi. Dự toán chi phí cho nhà 2 tầng 20m² có thể từ 140 triệu đồng cho phần thô và lên đến 240 triệu đồng cho xây dựng trọn gói.

Việc lựa chọn phương án thi công phù hợp và tối ưu hóa chi phí là yếu tố quan trọng để bạn có một ngôi nhà vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.