giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 1 tum

Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn, nhờ vào tính thẩm mỹ, tối ưu không gian và sự tiện lợi. Tuy nhiên, để tính toán chi phí xây dựng một cách hợp lý, gia chủ cần nắm rõ những yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và các hạng mục chính trong quá trình thi công. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 1 tum và những điều cần lưu ý để dự toán chi phí một cách chi tiết nhất.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế, và khu vực xây dựng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thành:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Nhà 2 tầng 1 tum thường có diện tích sàn từ 100m² trở lên, tùy thuộc vào nhu cầu của gia đình.
• Phong cách thiết kế: Thiết kế đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với các kiểu nhà hiện đại, tân cổ điển hoặc nhà mái thái với nhiều chi tiết phức tạp.
• Vật liệu xây dựng: Chất lượng vật liệu sử dụng như xi măng, gạch, sắt thép, đá granite,… sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ có giá cao hơn vật liệu trung bình.
• Khu vực thi công: Giá nhân công và vật liệu có thể khác nhau ở từng khu vực. Khu vực thành thị, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, giá sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ.

2. Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum

a. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Phần thô bao gồm các hạng mục xây dựng móng, khung, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng, chiếm phần lớn chi phí. Giá phần thô thường dao động từ 3,5 triệu – 4,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào khu vực và chất lượng vật liệu.

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng nhà 2 tầng 1 tum (tầng 1 + tầng 2 + tum) là 150m².
• Chi phí xây phần thô ước tính: 150m² x 3,5 triệu đồng = 525 triệu đồng (giá thấp nhất) hoặc 150m² x 4,5 triệu đồng = 675 triệu đồng (giá cao nhất).

b. Chi Phí Hoàn Thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công đoạn như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,… Giá hoàn thiện thường dao động từ 2,5 triệu – 3,5 triệu đồng/m².

Ví dụ:

• Diện tích 150m², chi phí hoàn thiện có thể rơi vào khoảng: 150m² x 2,5 triệu đồng = 375 triệu đồng hoặc 150m² x 3,5 triệu đồng = 525 triệu đồng.

c. Chi Phí Lợp Mái

Nếu lựa chọn mái tôn hoặc ngói, chi phí sẽ thay đổi tùy vào chất liệu. Mái tôn thường rẻ hơn, dao động từ 300.000 – 500.000 đồng/m². Trong khi đó, mái ngói có giá từ 800.000 – 1 triệu đồng/m².

Ví dụ:

• Diện tích mái là 50m², chi phí lợp mái ngói ước tính: 50m² x 1 triệu đồng = 50 triệu đồng.

3. Tổng Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum

Dựa trên các yếu tố đã phân tích, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum sẽ bao gồm chi phí phần thô, chi phí hoàn thiện và chi phí mái. Dưới đây là một ước tính tổng chi phí cho nhà có diện tích 150m²:

• Chi phí phần thô: 525 – 675 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: 375 – 525 triệu đồng.
• Chi phí lợp mái: 15 – 50 triệu đồng.

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum: 915 triệu – 1,25 tỷ đồng. Tùy thuộc vào sự lựa chọn vật liệu và khu vực xây dựng, mức chi phí có thể dao động trong khoảng này.

4. Các Lưu Ý Khi Tính Chi Phí Xây Dựng

• Dự phòng chi phí phát sinh: Thường chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng là không thể tránh khỏi. Bạn nên chuẩn bị thêm khoảng 10% ngân sách để dự phòng cho những thay đổi hoặc phát sinh không dự tính trước.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Việc lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn chất lượng công trình và chi phí thi công.
• Thiết kế chi tiết: Thiết kế nhà càng chi tiết, bạn càng dễ dàng trong việc quản lý ngân sách và tránh những sai sót không đáng có trong quá trình thi công.

5. Kết Luận

Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình nhờ tính thẩm mỹ, không gian linh hoạt và phù hợp với diện tích đất hạn chế. Dự toán chi phí xây dựng có thể dao động từ 915 triệu – 1,25 tỷ đồng cho một ngôi nhà diện tích 150m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng và có kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng như mong đợi.