Giá Thành Xây Nhà 2 Tầng: Cập Nhật Mới Nhất Năm 2024

Xây nhà 2 tầng luôn là lựa chọn phổ biến đối với nhiều gia đình Việt Nam bởi diện tích vừa phải, chi phí hợp lý và phù hợp cho các gia đình có từ 3-5 người. Tuy nhiên, giá thành xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế và địa điểm thi công. Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây nhà, bài viết này sẽ trình bày các yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.

1. Diện Tích Xây Dựng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định giá thành xây nhà 2 tầng là diện tích sàn xây dựng. Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Khi tính diện tích xây dựng, bạn cần cộng cả diện tích tầng 1, tầng 2 và các phần phụ khác như ban công, sân thượng, và mái.

Công thức tính diện tích xây dựng: $coˊ).\text{Diện tích xây dựng} = \text{Diện tích tầng 1} + \text{Diện tích tầng 2} + \text{Diện tích mái (nếu có)}.$

Ví dụ, nếu diện tích mỗi tầng là 80m², tổng diện tích xây dựng của nhà 2 tầng sẽ là 160m².

2. Phong Cách Thiết Kế

Phong cách thiết kế của ngôi nhà có thể ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Những ngôi nhà theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, với nhiều chi tiết trang trí và kiến trúc cầu kỳ, sẽ có chi phí cao hơn so với những ngôi nhà hiện đại, tối giản.

Nhà hiện đại: Từ 5,500,000 – 7,500,000 VNĐ/m².
Nhà tân cổ điển: Từ 7,000,000 – 10,000,000 VNĐ/m².

3. Vật Liệu Xây Dựng

Chất lượng vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định lớn đến giá thành. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp, bền vững không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn đảm bảo độ bền lâu dài cho ngôi nhà. Chi phí có thể khác nhau tùy thuộc vào việc chọn các loại gạch, xi măng, sắt thép, và các loại vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch lát nền, cửa nhôm kính, v.v.

Vật liệu trung bình: Từ 5,500,000 – 6,500,000 VNĐ/m².
Vật liệu cao cấp: Từ 7,000,000 – 10,000,000 VNĐ/m².

4. Chi Phí Nhân Công

Giá nhân công cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng, và giá này có thể khác nhau theo khu vực và độ phức tạp của công trình. Ở các khu vực thành phố lớn, giá nhân công thường cao hơn so với nông thôn.

Chi phí nhân công trung bình: Từ 1,500,000 – 2,500,000 VNĐ/m².

5. Hệ Thống Điện Nước và Nội Thất

Hệ thống điện nước là phần quan trọng không thể thiếu trong quá trình xây nhà. Ngoài ra, việc lắp đặt nội thất như tủ bếp, tủ quần áo âm tường, và các thiết bị vệ sinh cũng cần được tính toán.

Hệ thống điện nước: Từ 150,000 – 300,000 VNĐ/m².
Nội thất cơ bản: Từ 50,000,000 – 150,000,000 VNĐ tùy theo nhu cầu và chất lượng.

6. Yếu Tố Địa Lý

Khu vực bạn chọn để xây nhà cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, chi phí vật liệu, nhân công và giấy phép xây dựng thường cao hơn so với các tỉnh lẻ. Nếu xây dựng ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn, chi phí có thể giảm đáng kể.

7. Tổng Chi Phí Dự Kiến

Để có cái nhìn cụ thể hơn về chi phí xây nhà 2 tầng, chúng ta có thể lấy ví dụ một ngôi nhà diện tích 80m² mỗi tầng, xây dựng với vật liệu trung bình tại một thành phố lớn. Tổng diện tích xây dựng là 160m² và chi phí xây dựng trung bình dao động từ 5,500,000 VNĐ đến 7,500,000 VNĐ/m².

Tổng chi phí xây dựng (dự kiến): $\times 6,500,000 VNĐ/m² = 1,040,000,000 VNĐ.$

Đây là chi phí bao gồm phần thô và vật liệu hoàn thiện cơ bản. Nếu bạn chọn vật liệu cao cấp hoặc có yêu cầu thiết kế phức tạp, chi phí có thể cao hơn, lên đến khoảng 1,200,000,000 – 1,500,000,000 VNĐ.

8. Lưu Ý Khi Lập Kế Hoạch Xây Nhà

Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng: Việc có một quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh là rất quan trọng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu: Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp với ngân sách.

Kết Luận

Giá thành xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ diện tích, vật liệu, nhân công đến vị trí địa lý. Mức chi phí trung bình cho một ngôi nhà 2 tầng tại Việt Nam thường dao động từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào phong cách và chất lượng vật liệu mà bạn chọn. Để có được ngôi nhà ưng ý với ngân sách hợp lý, bạn nên tham khảo kỹ lưỡng và lên kế hoạch chi tiết từ trước.