dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng 1 tum

Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum đang là xu hướng phổ biến hiện nay, đặc biệt ở những khu vực thành phố với diện tích đất hạn chế. Nhà 2 tầng 1 tum không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào xây dựng, việc dự trù kinh phí là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đúng ngân sách. Dưới đây là những thông tin chi tiết giúp bạn lên kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng 1 tum một cách hiệu quả nhất.

1. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum

Để tính toán chi phí xây dựng chính xác, cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau như:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Thông thường, diện tích xây dựng nhà 2 tầng 1 tum dao động từ 50m² đến 120m².
• Phong cách thiết kế: Thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản. Nhà hiện đại với thiết kế tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn nhà theo phong cách cổ điển.
• Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu chất lượng sẽ tăng độ bền của ngôi nhà nhưng cũng đồng nghĩa với việc chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Vật liệu thông dụng gồm gạch, xi măng, cát, thép và sơn, cùng với các loại vật liệu hoàn thiện như gạch lát, gỗ, và kính.
• Khu vực xây dựng: Giá cả vật liệu và nhân công thay đổi tùy theo khu vực. Ở các thành phố lớn, chi phí xây dựng thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ thi công. Những nhà thầu có uy tín và tay nghề cao thường có giá nhân công cao hơn, nhưng đổi lại, chất lượng công trình sẽ được đảm bảo.

2. Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum

a. Chi Phí Phần Thô

Phần thô bao gồm việc xây dựng khung nhà, tường, mái và các kết cấu cơ bản khác. Chi phí phần thô thường dao động từ 3 – 3,5 triệu đồng/m². Đối với một ngôi nhà có diện tích xây dựng 100m² (bao gồm 2 tầng và 1 tum), chi phí phần thô sẽ rơi vào khoảng:

• Diện tích xây dựng tầng 1: 100m²
• Diện tích xây dựng tầng 2: 100m²
• Diện tích tum: 50m²

Tổng diện tích xây dựng là 250m². Chi phí phần thô sẽ dao động từ 750 triệu – 875 triệu đồng.

b. Chi Phí Hoàn Thiện

Hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát sàn, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa và các trang thiết bị khác. Chi phí hoàn thiện dao động từ 2,5 – 4 triệu đồng/m², tùy vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu.

Với tổng diện tích xây dựng 250m², chi phí hoàn thiện sẽ dao động từ 625 triệu – 1 tỷ đồng.

c. Chi Phí Nội Thất

Nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện không gian sống. Chi phí nội thất phụ thuộc vào yêu cầu và sở thích cá nhân. Nếu bạn chọn các loại nội thất trung bình, chi phí có thể dao động từ 150 triệu – 300 triệu đồng.

3. Tổng Kinh Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum

Dưới đây là ước tính tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum dựa trên các yếu tố trên:

• Chi phí phần thô: 750 triệu – 875 triệu đồng
• Chi phí hoàn thiện: 625 triệu – 1 tỷ đồng
• Chi phí nội thất: 150 triệu – 300 triệu đồng

Tổng kinh phí xây dựng sẽ dao động từ 1,525 tỷ – 2,175 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu và phong cách thiết kế mà bạn lựa chọn.

4. Lưu Ý Khi Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum

• Lên kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu, cần lên kế hoạch chi tiết từ thiết kế, vật liệu sử dụng đến các hạng mục hoàn thiện để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
• Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng.
• Tính toán chi phí dự phòng: Nên dự trù thêm khoảng 10-15% tổng kinh phí để phòng trường hợp phát sinh các chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.

5. Kết Luận

Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum là một lựa chọn thông minh để tối ưu hóa không gian sống và đáp ứng nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và không gặp phải các vấn đề về chi phí, việc dự trù kinh phí kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết. Hy vọng với những thông tin chi tiết trong bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về kinh phí cần thiết để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 1 tum.