dự toán xây nhà hộp 2 tầng 8x12m

Nhà hộp 2 tầng với diện tích 8x12m là một kiểu kiến trúc đơn giản, hiện đại và phù hợp cho nhiều gia đình. Với diện tích sàn rộng rãi 96m² mỗi tầng, tổng diện tích xây dựng sẽ là 192m². Để giúp bạn dự toán chi phí xây dựng nhà hộp 2 tầng 8x12m một cách chính xác, chúng tôi sẽ đưa ra những yếu tố ảnh hưởng và cách tính toán chi phí cụ thể.

1. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

Khi dự toán chi phí xây dựng nhà, cần xem xét nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng của nhà hộp 2 tầng diện tích 8x12m là 192m².
• Thiết kế kiến trúc: Thiết kế nhà đơn giản hay phức tạp sẽ tác động đến chi phí. Những ngôi nhà thiết kế hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà nhiều chi tiết phức tạp.
• Chất lượng vật liệu: Vật liệu xây dựng từ gạch, thép, xi măng cho đến sơn tường và nội thất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí so với các vật liệu tiêu chuẩn.
• Chi phí nhân công: Nhân công ở các khu vực thành thị thường cao hơn so với vùng nông thôn hoặc tỉnh lẻ.
• Vị trí xây dựng: Ở các khu vực trung tâm thành phố, chi phí xây dựng thường cao hơn so với các vùng ngoại ô.

2. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Hộp 2 Tầng 8x12m

Dưới đây là cách tính toán chi phí xây dựng nhà hộp 2 tầng với diện tích 8x12m, tổng diện tích sàn là 192m².

a. Chi Phí Phần Thô

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các công đoạn như đào móng, xây dựng khung nhà, tường, mái và các hệ thống cơ bản khác. Đây là phần quan trọng nhất của ngôi nhà và thường chiếm 60-70% tổng chi phí. Giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m².

• Diện tích tầng 1: 96m²
• Diện tích tầng 2: 96m²
• Tổng diện tích xây dựng: 192m²

Với đơn giá 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m², chi phí xây dựng phần thô sẽ dao động từ 576 triệu – 672 triệu đồng.

b. Chi Phí Hoàn Thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công đoạn như sơn tường, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện, nước, và các chi tiết trang trí. Phần này thường chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí. Giá hoàn thiện thường dao động từ 2,5 triệu – 4 triệu đồng/m², tùy vào mức độ đầu tư vật liệu và tay nghề thi công.

Với diện tích 192m², chi phí hoàn thiện sẽ dao động từ 480 triệu – 768 triệu đồng.

c. Chi Phí Nội Thất

Nội thất là yếu tố quan trọng để hoàn thiện không gian sống. Tùy thuộc vào yêu cầu của gia chủ, chi phí nội thất có thể khác nhau. Đối với một ngôi nhà cơ bản, chi phí nội thất thường dao động từ 100 triệu – 300 triệu đồng.

3. Tổng Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Hộp 2 Tầng 8x12m

Dưới đây là ước tính tổng chi phí xây dựng cho nhà hộp 2 tầng diện tích 8x12m:

• Chi phí phần thô: 576 triệu – 672 triệu đồng
• Chi phí hoàn thiện: 480 triệu – 768 triệu đồng
• Chi phí nội thất: 100 triệu – 300 triệu đồng

Tổng chi phí xây dựng sẽ dao động từ 1,156 tỷ – 1,740 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu, mức độ hoàn thiện và nội thất mà bạn lựa chọn.

4. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Hộp 2 Tầng 8x12m

• Lên kế hoạch kỹ lưỡng: Bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết, rõ ràng và kế hoạch chi phí cụ thể để tránh phát sinh các chi phí không mong muốn.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
• Dự phòng kinh phí: Hãy dự phòng khoảng 10-15% chi phí để xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Chọn vật liệu hợp lý: Bạn nên lựa chọn vật liệu có chất lượng tốt, phù hợp với ngân sách để tiết kiệm chi phí trong dài hạn.

5. Kết Luận

Việc xây dựng nhà hộp 2 tầng với diện tích 8x12m không chỉ mang lại không gian sống thoải mái mà còn đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ hiện đại. Với mức dự toán từ 1,156 tỷ đến 1,740 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hộp 2 tầng đẹp, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của gia đình. Hãy lập kế hoạch kỹ càng để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả tốt nhất.