đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng

Xây dựng nhà phố 2 tầng là lựa chọn phổ biến đối với các gia đình sống ở khu vực đô thị, bởi kiểu nhà này vừa đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt vừa tối ưu diện tích đất. Tuy nhiên, việc dự trù chi phí và tìm hiểu đơn giá xây dựng là yếu tố rất quan trọng để có thể tính toán và lập kế hoạch tài chính chính xác. Dưới đây là bài viết chi tiết về đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng năm 2024 để bạn tham khảo.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phố 2 Tầng

Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá/m² có thể giảm nhờ các chi phí cố định được phân bổ.
• Vị trí xây dựng: Chi phí xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn các vùng ngoại thành do giá nhân công và vật liệu xây dựng cao hơn.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp hay trung bình sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Các vật liệu cao cấp có thể tăng chi phí lên đáng kể.
• Phong cách thiết kế: Nhà phố 2 tầng có thiết kế hiện đại, đơn giản sẽ có giá rẻ hơn so với những ngôi nhà có kiến trúc cầu kỳ hoặc theo phong cách cổ điển.
• Đơn vị thi công: Nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín thường có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo về chất lượng công trình và tiến độ thi công.

2. Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô

Phần thô là nền móng và khung của ngôi nhà bao gồm các công việc như làm móng, dựng cột, xây tường, đổ sàn, và phần mái. Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí xây dựng.

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2 tầng: dao động từ 3,2 – 3,8 triệu đồng/m².

Ví dụ: Nếu bạn xây dựng nhà phố 2 tầng có diện tích sàn 100m² (bao gồm 2 tầng), thì chi phí xây phần thô sẽ vào khoảng:

• 100m² x 3.500.000 = 350 triệu đồng.

3. Đơn Giá Xây Dựng Phần Hoàn Thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như lát gạch, sơn tường, lắp đặt điện, nước, nội thất cơ bản, và các hạng mục trang trí. Đơn giá phần hoàn thiện phụ thuộc vào loại vật liệu và thiết kế nội thất.

• Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố 2 tầng: dao động từ 5,5 – 6,5 triệu đồng/m².

Nếu bạn chọn vật liệu hoàn thiện trung bình thì tổng chi phí hoàn thiện cho nhà phố 2 tầng có diện tích 100m² sẽ khoảng:

• 100m² x 6.000.000 = 600 triệu đồng.

4. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng

Dưới đây là bảng dự toán chi phí cơ bản cho một ngôi nhà phố 2 tầng diện tích 100m²:

5. Giá Thành Theo Các Gói Xây Dựng

Hiện nay, các đơn vị thi công thường cung cấp nhiều gói xây dựng khác nhau, từ cơ bản đến cao cấp. Tùy vào yêu cầu và tài chính, bạn có thể lựa chọn gói xây dựng phù hợp:

• Gói cơ bản: 5,5 – 6 triệu đồng/m². Gói này sử dụng các vật liệu hoàn thiện ở mức trung bình, phù hợp với những gia đình muốn tiết kiệm chi phí.
• Gói khá: 6,5 – 7 triệu đồng/m². Chọn các vật liệu có chất lượng tốt hơn, như gạch lát nền cao cấp, thiết bị vệ sinh hiện đại.
• Gói cao cấp: 7,5 triệu đồng/m² trở lên. Gói này sử dụng các vật liệu cao cấp và thiết kế hiện đại, phù hợp với những ai mong muốn có không gian sống sang trọng và tiện nghi.

6. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Phố 2 Tầng

• Chọn nhà thầu uy tín: Hợp tác với nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
• Giám sát thi công: Bạn có thể giám sát tiến độ và chất lượng thi công thường xuyên để đảm bảo công trình đúng tiến độ và không lãng phí vật liệu.
• Dự phòng chi phí phát sinh: Luôn dự trù khoảng 10-15% ngân sách cho các chi phí phát sinh ngoài dự tính, như thay đổi thiết kế, phát sinh nguyên vật liệu, hoặc tăng giá vật tư.

7. Kết Luận

Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng nhìn chung chi phí phần thô dao động từ 3,2 – 3,8 triệu đồng/m² và phần hoàn thiện từ 5,5 – 6,5 triệu đồng/m². Với tổng diện tích sàn khoảng 100m², chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng sẽ dao động từ 900 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế.