chi phí xây nhà tiền chế 2 tầng

Nhà tiền chế 2 tầng đang trở thành xu hướng xây dựng mới tại Việt Nam nhờ sự linh hoạt, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công nhanh chóng. Với kết cấu bằng thép tiền chế, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu một ngôi nhà hiện đại, bền vững mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về cách tính chi phí xây dựng nhà tiền chế 2 tầng và những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí.

1. Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế (hay nhà thép tiền chế) là loại hình nhà sử dụng kết cấu khung thép để thay thế cho bê tông cốt thép. Các cấu kiện của nhà được sản xuất tại nhà máy theo thiết kế và kích thước chính xác, sau đó được vận chuyển đến công trường để lắp ráp nhanh chóng. Nhà tiền chế có những ưu điểm nổi bật:

• Thời gian thi công nhanh: Do các cấu kiện được sản xuất sẵn, công đoạn lắp ráp chỉ mất vài tuần.
• Chi phí thấp: Việc sử dụng thép giúp tiết kiệm vật liệu và giảm tải trọng cho công trình, từ đó giảm chi phí móng và thi công.
• Linh hoạt trong thiết kế: Nhà tiền chế có thể dễ dàng mở rộng, sửa chữa và thay đổi bố cục khi cần thiết.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà tiền chế 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà tiền chế 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Diện tích càng lớn, chi phí trên mỗi m² sẽ có xu hướng giảm dần.
• Thiết kế và kết cấu: Các yếu tố như chiều cao tầng, độ phức tạp của thiết kế và hệ thống mái sẽ tác động đến chi phí vật liệu và nhân công.
• Chất lượng vật liệu: Chi phí vật liệu như thép, tấm cách nhiệt, tấm tường sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại và chất lượng bạn chọn.
• Mức độ hoàn thiện: Bạn có thể chọn mức độ hoàn thiện từ cơ bản đến cao cấp tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách.

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà tiền chế 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà tiền chế 2 tầng thường được chia làm hai phần: chi phí phần thô (khung thép và kết cấu cơ bản) và chi phí hoàn thiện (hoàn thiện nội thất, sơn, lắp đặt điện nước).

a) Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm khung thép, móng, mái và các kết cấu chính của nhà. Đơn giá cho phần thô của nhà tiền chế dao động từ 1,5 triệu đến 3 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và thiết kế.

Ví dụ:

• Diện tích sàn nhà 2 tầng:
  • Tầng 1: 100m²
  • Tầng 2: 100m²
  • Tổng diện tích sàn: 100m² + 100m² = 200m²
• Chi phí phần thô sẽ là:
  • 200m² x 1,5 triệu VNĐ/m² = 300 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 200m² x 3 triệu VNĐ/m² = 600 triệu VNĐ (tối đa)

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa và các thiết bị cơ bản. Đơn giá hoàn thiện cho nhà tiền chế dao động từ 2 triệu đến 4 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích sàn 200m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  • 200m² x 2 triệu VNĐ/m² = 400 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 200m² x 4 triệu VNĐ/m² = 800 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tổng chi phí xây dựng nhà tiền chế 2 tầng

Tổng chi phí xây dựng nhà tiền chế 2 tầng sẽ bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 200m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 600 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 800 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 600 triệu + 800 triệu = 1,4 tỷ VNĐ

5. Chi phí nội thất và trang trí

Nếu bạn muốn đầu tư thêm vào nội thất cho ngôi nhà của mình, chi phí sẽ phụ thuộc vào mức độ đầu tư và loại nội thất mà bạn lựa chọn. Đối với nhà tiền chế, chi phí nội thất có thể dao động từ 100 triệu đến 300 triệu VNĐ.

Ví dụ:

• Nếu muốn trang bị nội thất cơ bản, chi phí có thể rơi vào khoảng 150 triệu VNĐ.
• Nếu đầu tư nội thất cao cấp, chi phí có thể lên đến 300 triệu VNĐ.

6. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài các chi phí chính, bạn cần lưu ý đến một số chi phí phát sinh khác trong quá trình xây dựng nhà tiền chế, bao gồm:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Dao động từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ, tùy theo quy định từng địa phương.
• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế có thể tốn từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh: Các chi phí phát sinh khác có thể bao gồm chi phí thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc phát sinh ngoài dự tính, thường chiếm 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.

7. Kết luận

Xây dựng nhà tiền chế 2 tầng là một giải pháp hiện đại, tiết kiệm chi phí và thời gian, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Chi phí xây dựng một ngôi nhà tiền chế 2 tầng thường dao động từ 1,2 tỷ đến 1,6 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào diện tích, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Đây là một lựa chọn hiệu quả, đặc biệt với những ai muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững mà vẫn đảm bảo tính linh hoạt trong sử dụng và thiết kế.