chi phí xây nhà ống 2 tầng 90m2

Nhà ống 2 tầng với diện tích 90m² là một lựa chọn phổ biến cho các gia đình hiện đại, đặc biệt ở các khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế. Việc tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà như vậy đòi hỏi bạn phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo rằng dự án sẽ hoàn thành trong ngân sách dự kiến. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn nắm bắt được chi phí xây dựng một căn nhà ống 2 tầng diện tích 90m².

1. Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là cơ sở để tính toán chi phí. Đối với nhà ống 2 tầng diện tích 90m², diện tích sàn của cả hai tầng sẽ được tính như sau:

• Diện tích tầng 1: 90m²
• Diện tích tầng 2: 90m²
• Tổng diện tích xây dựng: 90m² + 90m² = 180m²

2. Chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện

Chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy thuộc vào phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là 3 lựa chọn phổ biến:

• Thiết kế cơ bản: Phong cách đơn giản, vật liệu phổ thông, phù hợp với mục đích sử dụng cơ bản. Đơn giá dao động từ 5 triệu đến 6 triệu VNĐ/m².
• Thiết kế trung bình: Phong cách hiện đại, có thêm các yếu tố tiện nghi và thẩm mỹ. Đơn giá từ 6 triệu đến 7 triệu VNĐ/m².
• Thiết kế cao cấp: Phong cách sang trọng, sử dụng vật liệu cao cấp và thiết kế tinh tế. Đơn giá từ 8 triệu đến 12 triệu VNĐ/m².

3. Tính chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các công việc như xây móng, dựng khung nhà, tường, mái và các kết cấu chính. Thông thường, chi phí xây dựng phần thô dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích xây dựng 180m², chi phí phần thô sẽ là:
  • 180m² x 3 triệu VNĐ/m² = 540 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 180m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 810 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tính chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công đoạn sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, và các chi tiết hoàn thiện khác. Chi phí này thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích 180m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  • 180m² x 2 triệu VNĐ/m² = 360 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 180m² x 3 triệu VNĐ/m² = 540 triệu VNĐ (tối đa)

5. Chi phí nội thất và trang trí

Nội thất và trang trí đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện ngôi nhà theo ý thích của bạn. Chi phí nội thất có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp và chất lượng của đồ dùng. Trung bình, chi phí trang trí và nội thất cơ bản cho nhà ống 2 tầng diện tích 90m² sẽ dao động từ 100 triệu đến 300 triệu VNĐ.

6. Tính tổng chi phí xây dựng

Sau khi tính toán chi phí phần thô, hoàn thiện và nội thất, bạn sẽ có một cái nhìn rõ ràng hơn về tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng. Công thức tính tổng chi phí:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện) + Chi phí nội thất (nếu có)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 180m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 810 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 540 triệu VNĐ
• Chi phí nội thất (dự kiến): 200 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 810 triệu + 540 triệu + 200 triệu = 1,55 tỷ VNĐ

7. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài những chi phí trên, bạn cần dự trù thêm một số khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Dao động từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ tùy địa phương.
• Chi phí thiết kế kiến trúc: Nếu thuê kiến trúc sư thiết kế, giá có thể dao động từ 100.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh do thay đổi trong quá trình thi công: Khoảng 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.

Kết luận

Chi phí xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng diện tích 90m² có thể dao động tùy thuộc vào thiết kế, vật liệu và các yếu tố khác. Tuy nhiên, một kế hoạch chi tiết và việc dự trù các khoản chi phí phát sinh sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình một cách trọn vẹn. Hãy lưu ý chọn nhà thầu uy tín, xem xét kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để đảm bảo công trình hoàn thành đúng chất lượng và tiến độ.