chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2

Nhà ống 2 tầng với diện tích 70m² là một lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhỏ hoặc những ai muốn xây dựng một căn nhà tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, để đảm bảo xây dựng được một ngôi nhà chất lượng, bạn cần lập kế hoạch tài chính cẩn thận. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích 70m² một cách chi tiết và hợp lý.

1. Xác định diện tích xây dựng

Đối với nhà ống 2 tầng có diện tích 70m², tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn của hai tầng:

• Diện tích tầng 1: 70m²
• Diện tích tầng 2: 70m²
• Tổng diện tích xây dựng: 70m² + 70m² = 140m²

2. Lựa chọn phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện

Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện mà bạn chọn. Các mức phổ biến gồm:

• Thiết kế cơ bản: Đơn giản, vật liệu thông thường, phù hợp với các yêu cầu cơ bản. Đơn giá từ 5 triệu đến 6 triệu VNĐ/m².
• Thiết kế trung bình: Phong cách hiện đại, có một số yếu tố thẩm mỹ, tiện nghi hơn. Đơn giá từ 6 triệu đến 7 triệu VNĐ/m².
• Thiết kế cao cấp: Phong cách sang trọng, sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế tinh tế. Đơn giá từ 8 triệu đến 12 triệu VNĐ/m².

3. Tính chi phí xây dựng phần thô

Chi phí phần thô bao gồm xây dựng móng, tường, mái, và khung nhà. Đây là phần quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững của ngôi nhà. Chi phí phần thô thường dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích xây dựng 140m², chi phí phần thô sẽ là:
  • 140m² x 3 triệu VNĐ/m² = 420 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 140m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 630 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tính chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các công đoạn như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, nước và cửa. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Chi phí hoàn thiện cho diện tích 140m² sẽ là:
  • 140m² x 2 triệu VNĐ/m² = 280 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 140m² x 3 triệu VNĐ/m² = 420 triệu VNĐ (tối đa)

5. Tính chi phí nội thất và trang trí

Chi phí nội thất phụ thuộc vào mức độ đầu tư của gia chủ. Nội thất cơ bản cho một ngôi nhà ống 2 tầng có diện tích 70m² có thể dao động từ 100 triệu đến 300 triệu VNĐ, tùy thuộc vào chất lượng và kiểu dáng đồ dùng.

6. Tính tổng chi phí xây dựng

Sau khi đã có chi phí phần thô, hoàn thiện và nội thất, bạn có thể tính tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích 70m² như sau:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện) + Chi phí nội thất (nếu có)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 140m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 630 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 420 triệu VNĐ
• Chi phí nội thất (dự kiến): 150 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 630 triệu + 420 triệu + 150 triệu = 1,2 tỷ VNĐ

7. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài các khoản chi phí xây dựng chính, bạn cần dự trù thêm một số khoản chi phí phát sinh, bao gồm:

• Chi phí giấy phép xây dựng: Tùy vào địa phương, chi phí này dao động từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ.
• Chi phí thiết kế kiến trúc: Nếu thuê kiến trúc sư, giá có thể dao động từ 100.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh khác: Chi phí này có thể dao động từ 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng, phòng trường hợp có thay đổi thiết kế hoặc vật liệu.

Kết luận

Xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng diện tích 70m² đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về chi phí. Với một kế hoạch tài chính chi tiết và kỹ lưỡng, bạn có thể kiểm soát được ngân sách, đảm bảo ngôi nhà hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng mong muốn. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia và tìm kiếm nhà thầu uy tín để đảm bảo bạn có một ngôi nhà đẹp và tiện nghi nhất trong khả năng tài chính của mình.