chi phí xây nhà 3 tầng 60m2,70,75,90m2

Xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 60m² mỗi tầng là lựa chọn phổ biến trong các khu đô thị có diện tích đất vừa phải. Để đảm bảo tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà mà vẫn tối ưu chi phí, cần lập kế hoạch cụ thể cho từng hạng mục. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m² và dự trù chi phí chi tiết.

1. Diện tích xây dựng và quy mô công trình

• Với diện tích 60m² mỗi tầng, tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là 180m² cho 3 tầng.
• Thiết kế một căn nhà 3 tầng 60m² có thể bao gồm các không gian cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, và có thể có một phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ. Quy mô và kiểu thiết kế chi tiết sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng.

2. Chi phí thiết kế bản vẽ

• Thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chi phí thiết kế bản vẽ dao động từ 100.000 – 300.000 VNĐ/m².
• Với diện tích 180m², chi phí thiết kế có thể từ 18 – 54 triệu VNĐ.

3. Chi phí xây dựng phần thô

• Phần thô bao gồm các công đoạn như làm móng, xây tường, đổ sàn bê tông, và dựng khung cột cho ngôi nhà. Đơn giá xây dựng phần thô trung bình dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m².
• Với diện tích 180m², chi phí xây dựng phần thô sẽ vào khoảng từ 540 triệu đến 720 triệu VNĐ.

4. Chi phí hoàn thiện

• Phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn tường, làm trần, lắp đặt hệ thống điện nước, và các thiết bị cơ bản.
• Chi phí hoàn thiện dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng/m². Với diện tích 180m², chi phí hoàn thiện ước tính từ 450 triệu đến 630 triệu VNĐ.

5. Nội thất và trang thiết bị

• Chi phí nội thất phụ thuộc vào phong cách và yêu cầu tiện nghi của gia chủ. Các đồ nội thất cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và nhà vệ sinh.
• Chi phí nội thất cho nhà 3 tầng diện tích 60m² thường dao động từ 100 – 200 triệu VNĐ.

6. Chi phí nhân công

• Chi phí nhân công xây dựng nhà ở thường tính theo m², dao động từ 1,2 – 1,5 triệu đồng/m².
• Với diện tích 180m², chi phí nhân công sẽ rơi vào khoảng từ 216 triệu đến 270 triệu VNĐ.

7. Chi phí phát sinh khác

• Các chi phí phát sinh có thể bao gồm xin giấy phép xây dựng, chi phí bảo hiểm công trình, vận chuyển vật liệu, và các chi phí dự phòng khác. Nên dự trù khoảng 5 – 10% tổng chi phí xây dựng cho các khoản này.

Tổng chi phí xây dựng dự kiến

• Chi phí phần thô: 540 – 720 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 450 – 630 triệu VNĐ
• Chi phí nội thất: 100 – 200 triệu VNĐ
• Chi phí nhân công: 216 – 270 triệu VNĐ
• Chi phí phát sinh: 50 – 100 triệu VNĐ

Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m² có thể dao động từ 1,36 tỷ – 1,92 tỷ VNĐ. Tuy nhiên, mức chi phí cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực xây dựng, giá vật liệu tại thời điểm thi công và yêu cầu riêng của gia chủ.

Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 3 tầng 60m²

• Chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và tránh các chi phí phát sinh không cần thiết.
• Giám sát chi phí vật liệu: Để đảm bảo chất lượng vật liệu và tránh phát sinh chi phí do thay đổi giá.
• Tối ưu hóa thiết kế nội thất: Với diện tích 60m² mỗi tầng, thiết kế nội thất cần tối ưu để đảm bảo không gian rộng rãi và thoải mái.

Kết luận

Xây nhà 3 tầng 60m² là một khoản đầu tư vừa phải nhưng đòi hỏi tính toán và lập kế hoạch chi tiết để tối ưu hóa chi phí. Với thiết kế khoa học và quản lý chi phí hiệu quả, gia chủ có thể hoàn thiện ngôi nhà mơ ước, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và tạo không gian sống tiện nghi cho cả gia đình.