chi phí xây nhà 3 tầng 120m2

Xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 120m² mỗi tầng là một công trình khá lớn và cần tính toán kỹ lưỡng để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Dưới đây là các khoản chi phí chính cần dự trù khi xây nhà 3 tầng 120m².

1. Diện tích xây dựng và quy mô công trình

• Với diện tích 120m² mỗi tầng, tổng diện tích sàn sẽ là 360m².
• Tùy theo thiết kế cụ thể, căn nhà có thể gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt chung, và các không gian khác. Quy mô chi tiết và kiểu thiết kế sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể.

2. Chi phí thiết kế bản vẽ

• Thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu không gian và đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chi phí thiết kế bản vẽ thường dao động từ 100.000 – 300.000 VNĐ/m².
• Với diện tích 360m², chi phí thiết kế có thể từ 36 – 108 triệu VNĐ.

3. Chi phí xây dựng phần thô

• Phần thô bao gồm các công đoạn như làm móng, xây tường, đổ sàn bê tông, dựng khung cột và các hệ thống cơ bản của ngôi nhà. Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m².
• Với diện tích 360m², chi phí xây dựng phần thô sẽ vào khoảng từ 1,08 – 1,44 tỷ VNĐ.

4. Chi phí hoàn thiện

• Phần hoàn thiện gồm các công đoạn như lát gạch, sơn tường, làm trần, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa ra vào và các thiết bị nội thất cơ bản.
• Chi phí hoàn thiện có thể dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng/m². Với diện tích 360m², chi phí hoàn thiện ước tính từ 900 triệu đến 1,26 tỷ VNĐ.

5. Nội thất và trang thiết bị

• Chi phí nội thất phụ thuộc vào tiêu chuẩn và phong cách thiết kế. Các hạng mục nội thất cơ bản bao gồm đồ đạc cho phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh và các khu vực chung.
• Chi phí nội thất trung bình cho một ngôi nhà như vậy thường từ 200 – 300 triệu VNĐ tùy vào mức độ tiện nghi.

6. Chi phí nhân công

• Chi phí nhân công thường tính theo diện tích xây dựng và dao động từ 1,2 – 1,5 triệu đồng/m².
• Với diện tích 360m², chi phí nhân công sẽ từ 432 – 540 triệu VNĐ.

7. Chi phí phát sinh khác

• Các chi phí phát sinh bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, bảo hiểm công trình, vận chuyển vật liệu và các chi phí không lường trước. Nên dự trù khoảng 5 – 10% tổng chi phí xây dựng cho các khoản này.

Tổng chi phí xây dựng dự kiến

• Chi phí phần thô: 1,08 – 1,44 tỷ VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 900 triệu – 1,26 tỷ VNĐ
• Chi phí nội thất: 200 – 300 triệu VNĐ
• Chi phí nhân công: 432 – 540 triệu VNĐ
• Chi phí phát sinh: 150 – 250 triệu VNĐ

Với các ước tính trên, tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 120m² có thể dao động từ 2,76 – 3,79 tỷ VNĐ. Tuy nhiên, mức chi phí này sẽ có thể thay đổi tùy theo vị trí xây dựng, giá vật liệu và yêu cầu cụ thể của gia chủ.

Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 3 tầng 120m²

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.
• Giám sát vật liệu xây dựng: Để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí do phải thay thế.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Để chủ động quản lý chi phí và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

Kết luận

Xây nhà 3 tầng 120m² là khoản đầu tư lớn, nhưng nếu quản lý tốt, ngôi nhà sẽ mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái, nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia đình.