chi phí xây nhà 2 tầng 75m2

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 75m² là lựa chọn hợp lý cho các gia đình mong muốn có không gian sống tiện nghi, hiện đại và vừa vặn với nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, để hoàn thành được một ngôi nhà như ý, điều quan trọng là bạn cần dự toán chi phí một cách hợp lý, từ phần thô đến hoàn thiện. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 75m² cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

1. Tổng quan về nhà 2 tầng 75m²

Với diện tích xây dựng 75m², ngôi nhà 2 tầng có thể cung cấp đủ không gian cho gia đình từ 3 đến 5 người sinh sống thoải mái. Thiết kế nhà 2 tầng với 75m² diện tích sàn thường gồm các không gian cơ bản như phòng khách, phòng bếp, 2-3 phòng ngủ, phòng tắm và có thể bố trí thêm một phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ. Đây là loại hình nhà phù hợp cho nhiều gia đình muốn có không gian sống đầy đủ tiện nghi nhưng không cần quá rộng lớn.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 75m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Mẫu nhà hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển sẽ có mức chi phí khác nhau do yêu cầu về kiến trúc và chi tiết.
• Chất lượng vật liệu: Việc sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp hay trung bình sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn của cả 2 tầng.
• Kết cấu nhà: Độ phức tạp của hệ thống móng và khung nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
• Mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện bao gồm các công đoạn trang trí, lắp đặt nội thất, hệ thống điện nước, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 75m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 75m² có thể chia thành hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Chi phí phần thô bao gồm các hạng mục như móng, tường, sàn, khung và mái nhà. Đây là những phần cấu trúc cơ bản của ngôi nhà. Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà 2 tầng thường dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào địa phương và chất lượng vật liệu.

Ví dụ:

• Diện tích sàn tầng 1: 75m²
• Diện tích sàn tầng 2: 75m²
• Tổng diện tích xây dựng: 75m² + 75m² = 150m²

Chi phí phần thô sẽ là:

• 150m² x 3 triệu VNĐ/m² = 450 triệu VNĐ (tối thiểu)
• 150m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 675 triệu VNĐ (tối đa)

b) Chi phí hoàn thiện

Hoàn thiện nhà bao gồm các công đoạn như lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, và trang trí nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích sàn 150m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  • 150m² x 2 triệu VNĐ/m² = 300 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 150m² x 3 triệu VNĐ/m² = 450 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 75m²

Tổng chi phí xây dựng sẽ bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 150m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 675 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 450 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 675 triệu + 450 triệu = 1,125 tỷ VNĐ

Như vậy, chi phí xây dựng hoàn thiện cho một ngôi nhà 2 tầng diện tích 75m² sẽ dao động từ khoảng 750 triệu đến 1,125 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, còn một số chi phí phụ khác bạn cần lưu ý:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Thông thường từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
• Chi phí thiết kế: Thuê kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ có thể dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh khác: Trong quá trình xây dựng có thể phát sinh một số chi phí không lường trước, chẳng hạn như thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh vật liệu.

6. Chi phí nội thất

Nếu bạn muốn đầu tư vào nội thất cao cấp, chi phí này có thể chiếm từ 10% đến 20% tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn chọn nội thất cơ bản, chi phí sẽ giảm đi đáng kể. Trung bình, chi phí nội thất cho nhà 2 tầng diện tích 75m² có thể dao động từ 100 triệu đến 300 triệu VNĐ.

7. Kết luận

Xây dựng nhà 2 tầng diện tích 75m² là một lựa chọn hợp lý cho các gia đình mong muốn có không gian sống tiện nghi mà không cần quá nhiều diện tích. Tổng chi phí xây dựng thường nằm trong khoảng 750 triệu đến 1,125 tỷ VNĐ, phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện. Việc lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách và có được ngôi nhà như mong muốn.