chi phí xây nhà 2 tầng 45m2

Với nhu cầu xây dựng nhà ở tại các khu vực có diện tích đất hạn chế, việc xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 45m² đang trở thành một lựa chọn phổ biến. Mẫu nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà còn mang đến sự tiết kiệm đáng kể về chi phí xây dựng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 45m² và các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách.

1. Đặc điểm của nhà 2 tầng 45m²

Nhà 2 tầng diện tích 45m² là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhỏ từ 2-4 thành viên. Với diện tích khiêm tốn, việc thiết kế cần chú trọng đến tính hợp lý và tối ưu hóa không gian sống. Các không gian cơ bản trong mẫu nhà này thường được bố trí như sau:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn và 1 nhà vệ sinh.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.

Với diện tích 45m² mỗi sàn, ngôi nhà sẽ đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản, tạo không gian ấm cúng, tiện nghi.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 45m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 45m² sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố chính như:

• Phong cách thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao. Phong cách hiện đại thường yêu cầu ít chi tiết phức tạp hơn so với cổ điển hay tân cổ điển.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu cao cấp hay bình dân sẽ quyết định phần lớn chi phí xây dựng. Vật liệu cao cấp sẽ tăng giá thành đáng kể.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí.
• Chi phí hoàn thiện: Giai đoạn hoàn thiện bao gồm sơn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, và trang trí nội thất.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 45m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng thường được chia thành hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Chi phí phần thô bao gồm các hạng mục như móng, khung nhà, tường, mái. Đơn giá phần thô hiện nay dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng.

Ví dụ:

• Diện tích sàn tầng 1: 45m²
• Diện tích sàn tầng 2: 45m²
• Tổng diện tích xây dựng: 45m² + 45m² = 90m²

Chi phí phần thô sẽ là:

• 90m² x 3 triệu VNĐ/m² = 270 triệu VNĐ (tối thiểu)
• 90m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 405 triệu VNĐ (tối đa)

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và trang trí nội thất. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích xây dựng 90m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  • 90m² x 2 triệu VNĐ/m² = 180 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 90m² x 3 triệu VNĐ/m² = 270 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 45m²

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 45m² sẽ bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 90m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 405 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 270 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 405 triệu + 270 triệu = 675 triệu VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 45m² sẽ dao động từ khoảng 450 triệu đến 675 triệu VNĐ, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài các chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần dự trù các chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Chi phí này dao động từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ, tùy theo quy định của địa phương.
• Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ, chi phí có thể dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Bao gồm các chi phí do thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh vật liệu trong quá trình thi công.

6. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện ngôi nhà. Đối với nhà 2 tầng diện tích 45m², chi phí đầu tư cho nội thất cơ bản có thể dao động từ 100 triệu đến 200 triệu VNĐ, tùy thuộc vào phong cách và chất liệu mà bạn lựa chọn.

7. Kết luận

Xây dựng nhà 2 tầng diện tích 45m² là giải pháp lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà nhỏ gọn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện cho nhà 2 tầng 45m² thường dao động từ 450 triệu đến 675 triệu VNĐ. Để đảm bảo quá trình thi công suôn sẻ và tiết kiệm ngân sách, bạn nên lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín.