chi phí xây nhà 2 tầng 36m2

Nhà 2 tầng diện tích 36m² là lựa chọn phù hợp cho những gia đình nhỏ, sống tại các khu vực có diện tích đất hạn chế, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy diện tích không quá rộng nhưng thiết kế 2 tầng vẫn đủ để đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản, đồng thời giúp tối ưu hóa không gian. Vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 36m² là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Đặc điểm của nhà 2 tầng 36m²

Với diện tích khiêm tốn 36m², nhà 2 tầng thường được thiết kế để tận dụng tối đa không gian. Một ngôi nhà nhỏ nhưng có thể đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng cần thiết:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, khu vực ăn uống và 1 nhà vệ sinh nhỏ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.

Thiết kế này phù hợp với gia đình có từ 2-4 thành viên, tạo không gian sống thoải mái, tiện nghi và hợp lý cho sinh hoạt hàng ngày.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 36m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 36m² sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Nhà theo phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển do ít chi tiết phức tạp.
• Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây dựng cao cấp, trung bình hay bình dân sẽ quyết định phần lớn chi phí.
• Khu vực xây dựng: Chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy vào khu vực thi công. Ở các thành phố lớn, chi phí có thể cao hơn các khu vực ngoại thành hoặc nông thôn.
• Mức độ hoàn thiện: Việc hoàn thiện ngôi nhà, từ sơn tường, lát nền đến trang trí nội thất, cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 36m²

Chi phí xây dựng thường được chia thành hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục xây dựng cơ bản như móng, tường, khung nhà, sàn, mái. Đơn giá phần thô hiện nay thường dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng.

Giả sử bạn xây nhà với diện tích mỗi sàn là 36m² (tổng diện tích sàn là 72m² cho 2 tầng), chi phí phần thô sẽ được tính như sau:

• Diện tích sàn tầng 1: 36m²
• Diện tích sàn tầng 2: 36m²
• Tổng diện tích xây dựng: 36m² + 36m² = 72m²

Chi phí phần thô sẽ là:

• 72m² x 3 triệu VNĐ/m² = 216 triệu VNĐ (tối thiểu)
• 72m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 324 triệu VNĐ (tối đa)

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và trang trí nội thất. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Với diện tích xây dựng là 72m², chi phí hoàn thiện sẽ là:

• 72m² x 2 triệu VNĐ/m² = 144 triệu VNĐ (tối thiểu)
• 72m² x 3 triệu VNĐ/m² = 216 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 36m²

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 36m² bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí như sau:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 72m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 324 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 216 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 324 triệu + 216 triệu = 540 triệu VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 36m² sẽ dao động từ khoảng 360 triệu đến 540 triệu VNĐ, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài các chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần dự trù một số chi phí phát sinh như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Dao động từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ, tùy vào quy định của từng địa phương.
• Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ, chi phí này có thể dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Đôi khi sẽ có chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu hoặc các yếu tố ngoài dự tính.

6. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất cho nhà 2 tầng 36m² cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Với diện tích nhỏ gọn, bạn có thể lựa chọn nội thất cơ bản và tiết kiệm chi phí. Tổng chi phí đầu tư cho nội thất cơ bản có thể dao động từ 100 triệu đến 200 triệu VNĐ, tùy thuộc vào phong cách và chất liệu mà bạn lựa chọn.

7. Kết luận

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 36m² là giải pháp hợp lý cho những gia đình có diện tích đất nhỏ nhưng vẫn muốn sở hữu một không gian sống tiện nghi. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 36m² thường dao động từ 360 triệu đến 540 triệu VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu xây dựng và mức độ hoàn thiện.