chi phí xây nhà 2 tầng 35m2

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 35m² là một thách thức về mặt không gian, nhưng với thiết kế thông minh và bố trí hợp lý, bạn vẫn có thể tạo ra một ngôi nhà tiện nghi và thoải mái cho gia đình nhỏ. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu những gợi ý thiết kế, phân chia không gian và các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng diện tích 35m².

1. Lợi ích của việc xây nhà 2 tầng trên diện tích 35m²

a. Tận dụng tối đa diện tích đất nhỏ

Với diện tích đất chỉ 35m² (thường có kích thước 3.5m x 10m hoặc 4m x 9m), việc xây dựng nhà 2 tầng là một cách hiệu quả để tăng diện tích sử dụng. Bằng cách mở rộng không gian theo chiều cao, bạn có thể có đủ các phòng chức năng mà không cần phải mở rộng mặt sàn quá nhiều.

b. Chi phí xây dựng vừa phải

Nhà 2 tầng trên diện tích nhỏ không chỉ tiết kiệm đất mà còn giúp kiểm soát chi phí xây dựng. Với diện tích nhỏ, tổng chi phí xây dựng sẽ không quá cao, nhưng vẫn đảm bảo được không gian sống cơ bản cho gia đình từ 2-4 thành viên.

c. Thích hợp cho gia đình nhỏ

Nhà 2 tầng diện tích 35m² phù hợp cho những gia đình ít thành viên, chẳng hạn như vợ chồng trẻ hoặc gia đình có 1-2 con nhỏ. Không gian nhỏ gọn nhưng được bố trí hợp lý sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà vẫn mang lại sự thoải mái.

2. Gợi ý thiết kế nhà 2 tầng diện tích 35m²

a. Phân chia không gian hợp lý

Với diện tích hạn chế, việc phân chia và sắp xếp các phòng chức năng cần phải thật sự tối ưu. Dưới đây là một gợi ý cho cách bố trí không gian cho nhà 2 tầng diện tích 35m²:

• Tầng 1:
  • Phòng khách: Khu vực này nên đặt ở vị trí phía trước nhà với diện tích khoảng 12-15m². Phòng khách có thể được kết hợp với phòng ăn để tiết kiệm không gian.
  • Phòng bếp: Phòng bếp nhỏ gọn, có thể kết hợp với một bàn ăn nhỏ cho gia đình. Tổng diện tích phòng bếp và khu vực ăn uống vào khoảng 10m².
  • Nhà vệ sinh chung: Đặt ở cuối nhà hoặc dưới cầu thang để tiết kiệm diện tích.
• Tầng 2:
  • Phòng ngủ chính: Với diện tích khoảng 12-15m², phòng ngủ chính có thể kết hợp với một không gian làm việc nhỏ.
  • Phòng ngủ phụ: Phòng này có diện tích khoảng 10-12m², phù hợp làm phòng ngủ cho trẻ em hoặc khách.
  • Nhà vệ sinh nhỏ: Được bố trí tiện lợi ở tầng 2 để phục vụ nhu cầu sử dụng hàng ngày.

b. Thiết kế kiến trúc đơn giản, hiện đại

Với diện tích nhỏ, bạn nên ưu tiên phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại để tạo cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà. Một số điểm cần lưu ý trong thiết kế:

• Mặt tiền đơn giản: Với chiều ngang hẹp, mặt tiền nên được thiết kế tối giản, tránh các chi tiết rườm rà. Sử dụng cửa kính lớn để tăng cường ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi.
• Màu sắc sáng: Nên chọn màu sắc tươi sáng như trắng, xám nhạt, be để tạo sự thoáng đãng cho không gian.
• Sử dụng nội thất thông minh: Nội thất tích hợp, đa chức năng sẽ giúp tiết kiệm không gian và làm cho ngôi nhà trông gọn gàng hơn.

3. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 35m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích nhỏ như 35m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế, và khu vực xây dựng. Dưới đây là bảng dự trù chi phí cơ bản:

• Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/m². Với diện tích mỗi tầng là 35m², tổng diện tích sàn là 70m². Do đó, chi phí xây dựng phần thô sẽ vào khoảng 245 – 280 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn tường, lát nền, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước. Chi phí hoàn thiện thường từ 1,5 – 2 triệu đồng/m², tương đương khoảng 105 – 140 triệu đồng.
• Tổng chi phí: Tổng chi phí xây dựng hoàn chỉnh sẽ vào khoảng 350 – 420 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu bạn lựa chọn.

4. Lưu ý khi xây nhà 2 tầng diện tích 35m²

a. Tối ưu hóa không gian nhỏ

Với diện tích hạn chế, bạn nên tập trung vào việc tối ưu hóa không gian bằng cách lựa chọn nội thất nhỏ gọn, đa năng. Các kệ tủ âm tường, bàn ghế gấp gọn hoặc các giải pháp lưu trữ thông minh sẽ giúp không gian sống trở nên rộng rãi hơn.

b. Lựa chọn vật liệu phù hợp

Chọn vật liệu xây dựng bền vững và phù hợp với ngân sách là điều quan trọng. Bạn có thể sử dụng gạch không nung, tôn cách nhiệt, và các loại vật liệu nhẹ để giảm tải trọng cho móng và giảm chi phí xây dựng.

c. Thiết kế hệ thống ánh sáng tự nhiên

Do diện tích nhỏ, việc tận dụng ánh sáng tự nhiên là rất quan trọng. Thiết kế cửa sổ lớn, giếng trời hoặc hệ thống cửa kính để ngôi nhà luôn thoáng đãng và sáng sủa.

d. Kiểm soát chi phí chặt chẽ

Với ngân sách hạn chế, bạn cần lập kế hoạch chi tiết về tài chính và kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng. Điều này giúp tránh việc phát sinh chi phí không cần thiết và đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện theo đúng dự định.

5. Kết luận

Xây nhà 2 tầng trên diện tích 35m² tuy không dễ dàng nhưng với thiết kế hợp lý và bố trí thông minh, bạn vẫn có thể tạo ra một không gian sống thoải mái, tiện nghi cho gia đình nhỏ. Điều quan trọng là cần tối ưu hóa không gian, lựa chọn vật liệu phù hợp và kiểm soát tốt chi phí xây dựng. Nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và có sự tư vấn từ các kiến trúc sư, ngôi nhà 2 tầng 35m² chắc chắn sẽ trở thành một nơi lý tưởng cho tổ ấm của bạn.