chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích 120m² là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình mong muốn một không gian sống thoải mái nhưng không quá rộng, đảm bảo đầy đủ các tiện ích sinh hoạt cần thiết. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m², bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tính toán tổng thể.

1. Đặc điểm của nhà 2 tầng 120m²

Với diện tích 120m², một ngôi nhà 2 tầng có thể được thiết kế thoải mái với các không gian sinh hoạt rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Thông thường, bố trí căn nhà 2 tầng 120m² sẽ bao gồm:

• Tầng 1: Phòng khách lớn, phòng bếp kết hợp phòng ăn, 1 phòng ngủ hoặc phòng làm việc, 1 nhà vệ sinh.
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ, 1 phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung, 1-2 nhà vệ sinh, có thể thêm ban công hoặc sân phơi.

Diện tích 120m² là lý tưởng để thiết kế một không gian sinh hoạt hợp lý, tiện nghi, đồng thời tạo sự thoải mái cho cả gia đình.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Thiết kế nhà hiện đại, đơn giản thường có chi phí thấp hơn so với nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển do yêu cầu nhiều chi tiết trang trí.
• Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu được sử dụng cho khung nhà, tường, mái và các bộ phận khác sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Các vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn so với vật liệu trung bình hoặc bình dân.
• Vị trí xây dựng: Chi phí xây dựng tại thành phố thường cao hơn nông thôn do giá nhân công và giá vật liệu xây dựng tại các khu vực khác nhau.
• Mức độ hoàn thiện: Việc lựa chọn hoàn thiện cơ bản, trung bình hoặc cao cấp sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m²

Chi phí xây dựng nhà thường chia thành hai phần: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm xây dựng móng, khung nhà, tường, sàn, mái và các công trình kết cấu cơ bản khác. Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m².

• Diện tích xây dựng: 120m² (tầng 1) + 120m² (tầng 2) = 240m²
• Chi phí phần thô tối thiểu: 240m² x 3 triệu VNĐ/m² = 720 triệu VNĐ
• Chi phí phần thô tối đa: 240m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 1,08 tỷ VNĐ

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và các chi tiết nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

• Chi phí hoàn thiện tối thiểu: 240m² x 2 triệu VNĐ/m² = 480 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện tối đa: 240m² x 3 triệu VNĐ/m² = 720 triệu VNĐ

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m²

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m² sẽ được tính bằng cách cộng chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 240m²
• Chi phí phần thô tối đa: 1,08 tỷ VNĐ
• Chi phí hoàn thiện tối đa: 720 triệu VNĐ

Tổng chi phí xây dựng = 1,08 tỷ + 720 triệu = 1,8 tỷ VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m² sẽ dao động từ khoảng 1,2 tỷ đến 1,8 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu và mức độ hoàn thiện

.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng cơ bản, bạn cần chuẩn bị cho một số chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Khoảng 10 triệu đến 20 triệu VNĐ.
• Chi phí thiết kế: Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế có thể dao động từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Do thay đổi thiết kế, bổ sung hạng mục hoặc các chi phí khác không dự tính ban đầu.

6. Chi phí nội thất

Chi phí trang trí nội thất cho ngôi nhà cũng đóng góp lớn vào tổng chi phí. Tùy thuộc vào phong cách và chất liệu nội thất bạn lựa chọn, chi phí này có thể dao động từ 200 triệu đến 500 triệu VNĐ.

7. Kết luận

Xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 120m² là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 120m² thường dao động từ khoảng 1,2 tỷ đến 1,8 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và tối ưu về chi phí, bạn nên lựa chọn nhà thầu uy tín và lập kế hoạch tài chính chi tiết. Việc kiểm soát sát sao quá trình thi công cũng giúp tránh được các khoản chi phí phát sinh không mong muốn và đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành.