chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 80m² là lựa chọn phổ biến cho các gia đình nhỏ và vừa hiện nay. Tuy nhiên, để chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cũng như cách tính toán dự toán chi tiết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m², giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lập kế hoạch một cách chính xác.

1. Tổng Quan Về Nhà 2 Tầng Diện Tích 80m²

Với diện tích 80m² mỗi tầng, tổng diện tích xây dựng cho một ngôi nhà 2 tầng sẽ là 160m². Diện tích này đủ để bố trí 2-3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà bếp, và 2-3 nhà vệ sinh, phù hợp cho gia đình 4-5 người.

Nhà 2 tầng với diện tích này có thể thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại đến cổ điển, từ nhà mái bằng đến nhà mái thái, tùy thuộc vào sở thích của gia chủ và điều kiện kinh tế.

2. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí địa lý: Xây nhà ở thành thị thường tốn kém hơn ở nông thôn do chi phí nhân công và vật liệu cao hơn.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn loại vật liệu cao cấp hay trung bình sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
• Thiết kế và quy mô: Nhà càng phức tạp về kiến trúc, trang trí càng tốn nhiều chi phí thi công.
• Đơn vị thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín với giá cả hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

3. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Phần thô là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm các hạng mục như nền móng, khung nhà, tường, mái và hệ thống điện nước cơ bản.

• Diện tích xây dựng: 160m² (80m² x 2 tầng).
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.5 – 4.5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vật liệu và khu vực.

Tính toán chi phí phần thô:

• Nếu lấy đơn giá trung bình 4 triệu đồng/m²:
  • 160m² x 4.000.000 = 640 triệu đồng.

4. Chi Phí Hoàn Thiện

Sau khi xây dựng xong phần thô, công đoạn hoàn thiện sẽ bao gồm các công việc như sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh và các hạng mục nội thất cơ bản khác. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2.5 – 4 triệu đồng/m².

Tính toán chi phí hoàn thiện:

• Diện tích hoàn thiện: 160m².
• Với đơn giá hoàn thiện trung bình là 3 triệu đồng/m²:
  • 160m² x 3.000.000 = 480 triệu đồng.

5. Chi Phí Tổng Thể Xây Dựng Nhà 2 Tầng 80m²

Dựa trên chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện, tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 80m² sẽ rơi vào khoảng:

• Chi phí phần thô: 640 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: 480 triệu đồng.

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m²: Khoảng 1,12 tỷ đồng.

6. Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cần dự trù thêm một số khoản chi phí khác như:

• Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê kiến trúc sư thiết kế riêng, chi phí dao động từ 15 – 25 triệu đồng cho bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nước.
• Chi phí xin phép xây dựng: Tùy khu vực, chi phí này dao động từ 2 – 5 triệu đồng.
• Chi phí nội thất: Nếu bạn muốn đầu tư thêm vào trang trí nội thất như bàn ghế, tủ, giường, thì chi phí sẽ dao động từ 100 – 300 triệu đồng tùy vào mức độ cao cấp của vật liệu và thiết bị.

7. Lưu Ý Để Tiết Kiệm Chi Phí

Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:

• Lựa chọn vật liệu hợp lý: Bạn có thể chọn những vật liệu tốt nhưng không quá đắt để tối ưu chi phí.
• Thiết kế tối giản: Tránh các chi tiết phức tạp, cầu kỳ, điều này sẽ giúp giảm chi phí thi công và thời gian xây dựng.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Quản lý và kiểm soát kỹ càng các công đoạn thi công sẽ giúp bạn tránh được những chi phí phát sinh không cần thiết.

8. Kết Luận

Xây dựng nhà 2 tầng 80m² là lựa chọn hợp lý cho những gia đình nhỏ hoặc vừa. Với mức chi phí khoảng 1,12 tỷ đồng cho cả phần thô và hoàn thiện, bạn sẽ có một ngôi nhà đầy đủ công năng, tiện nghi và thẩm mỹ. Tuy nhiên, bạn cần dự trù thêm các chi phí phát sinh để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và yêu cầu chất lượng.