chi phí xây dựng nhà 2 tầng 6x10

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 6x10m (60m² mỗi tầng) là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình ở thành thị và nông thôn. Diện tích 120m² này vừa đủ để bố trí 2-3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và nhà vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Để chuẩn bị tốt về tài chính, bạn cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tính toán dự toán. Hãy cùng tìm hiểu chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 6x10m qua bài viết này.

1. Diện Tích Xây Dựng Và Cách Tính Tổng Diện Tích

Với diện tích sàn 6x10m (60m²) mỗi tầng, nhà 2 tầng sẽ có tổng diện tích là 120m². Tuy nhiên, khi tính toán chi phí xây dựng, bạn cần cộng thêm phần diện tích móng và mái, thường tính khoảng 30-50% diện tích sàn.

Tổng diện tích tính chi phí:
- Móng: 30% x 60m² = 18m².
- Tầng 1 + tầng 2: 60m² + 60m² = 120m².
- Mái: 30% x 60m² = 18m².

=> Tổng diện tích cần tính toán: 18m² (móng) + 120m² (sàn) + 18m² (mái) = 156m².

2. Đơn Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng 6x10m

Chi phí xây dựng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, vị trí, phong cách kiến trúc. Dưới đây là các mức đơn giá tham khảo cho năm 2025:

Phần thô: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m².
Hoàn thiện: 2,5 – 3,5 triệu đồng/m².

Chọn mức trung bình để tính toán:

Phần thô: 4 triệu đồng/m².
Hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

3. Tính Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 6x10m

Chi Phí Phần Thô

Phần thô bao gồm các công việc như móng, khung nhà, tường, mái và hệ thống điện nước cơ bản. Chi phí phần thô được tính theo diện tích xây dựng.

Tổng diện tích tính phần thô: 156m².
Đơn giá xây dựng phần thô: 4 triệu đồng/m².

=> Chi phí phần thô = 156m² x 4.000.000 = 624 triệu đồng.

Chi Phí Hoàn Thiện

Hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, hệ thống chiếu sáng…

Tổng diện tích hoàn thiện: 156m².
Đơn giá hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

=> Chi phí hoàn thiện = 156m² x 3.000.000 = 468 triệu đồng.

4. Tổng Chi Phí Xây Dựng

Dựa trên chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 6x10m là:

Chi phí phần thô: 624 triệu đồng.
Chi phí hoàn thiện: 468 triệu đồng.

=> Tổng chi phí xây dựng = 624 triệu + 468 triệu = 1,092 tỷ đồng.

5. Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cần dự trù thêm một số khoản phát sinh như:

Chi phí thiết kế: 15 – 25 triệu đồng tùy theo yêu cầu và phong cách thiết kế.
Chi phí xin phép xây dựng: 2 – 5 triệu đồng.
Chi phí nội thất: Tùy vào mức độ đầu tư, chi phí nội thất dao động từ 50 – 200 triệu đồng.

6. Những Lưu Ý Khi Xây Dựng

Chọn nhà thầu uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và có kinh nghiệm giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Thiết kế hợp lý: Lựa chọn kiến trúc đơn giản, không quá cầu kỳ sẽ giảm thiểu chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.
Kiểm soát chi phí phát sinh: Theo dõi sát sao tiến độ thi công để tránh chi phí phát sinh không đáng có.

7. Kết Luận

Với tổng chi phí dự kiến khoảng 1,092 tỷ đồng, bạn có thể hoàn thành ngôi nhà 2 tầng diện tích 6x10m với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, để đảm bảo kế hoạch tài chính, bạn cần chuẩn bị dư ra một phần ngân sách cho các khoản phát sinh như nội thất và các chi phí khác.