báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum

Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum đang là xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn trong thời gian gần đây. Không chỉ phù hợp với diện tích đất hạn chế, mô hình nhà này còn mang lại không gian sống thoáng đãng và tiết kiệm chi phí. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thiết kế nhà 2 tầng 1 tum, lợi ích của nó, cũng như các bước cần lưu ý khi xây dựng.

1. Nhà 2 Tầng 1 Tum Là Gì?

Nhà 2 tầng 1 tum là một kiểu nhà gồm 2 tầng chính và một tầng tum ở trên cùng. Tầng tum thường là một không gian nhỏ, có thể dùng làm phòng thờ, phòng giặt phơi, hoặc khu vực thư giãn. Tuy diện tích tum nhỏ hơn so với các tầng chính, nhưng nó đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, đồng thời tận dụng tối đa không gian sử dụng.

2. Lợi Ích Của Việc Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum

A. Tối Ưu Không Gian

Với mô hình 2 tầng 1 tum, bạn có thể tận dụng tối đa diện tích đất và không gian sống. Tầng tum có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau mà không làm tăng quá nhiều chi phí so với nhà 2 tầng thông thường.

B. Tăng Thẩm Mỹ Cho Ngôi Nhà

Tầng tum giúp kiến trúc ngôi nhà trở nên cao ráo, thanh thoát hơn và tạo điểm nhấn về mặt thẩm mỹ. Ngoài ra, tum cũng có thể được thiết kế thành sân vườn trên cao, giúp ngôi nhà gần gũi với thiên nhiên hơn.

C. Tiết Kiệm Chi Phí

So với việc xây dựng nhà 3 tầng, việc thêm một tầng tum không tốn kém nhiều nhưng vẫn mang lại nhiều không gian hữu ích. Điều này giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.

3. Thiết Kế Nhà 2 Tầng 1 Tum

A. Bố Trí Không Gian

• Tầng 1: Thường được bố trí với phòng khách, bếp, phòng ăn và một nhà vệ sinh nhỏ. Nếu diện tích đủ rộng, bạn có thể thêm một phòng ngủ nhỏ.
• Tầng 2: Gồm 2-3 phòng ngủ tùy theo nhu cầu gia đình, kèm theo một nhà vệ sinh chung. Các phòng ngủ nên có cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên.
• Tầng tum: Đây có thể là không gian dành cho phòng thờ, phòng giặt phơi hoặc sân thượng, nơi bạn có thể bố trí tiểu cảnh, vườn cây hoặc khu vực thư giãn ngoài trời.

B. Thiết Kế Mặt Tiền

Thiết kế mặt tiền cho nhà 2 tầng 1 tum thường nhấn mạnh vào phong cách hiện đại, đơn giản nhưng tinh tế. Các chi tiết như lan can kính, cửa sổ lớn, hoặc các mảng tường ốp gỗ hoặc đá tự nhiên thường được sử dụng để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

4. Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế cụ thể. Dưới đây là ước tính chi phí cho một ngôi nhà 2 tầng 1 tum có diện tích sàn 60m²/tầng.

A. Chi Phí Phần Thô

• Diện tích xây dựng: 60m² x 2 tầng + 30m² tầng tum = 150m².
• Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 4.5 – 6 triệu VNĐ/m².

B. Chi Phí Hoàn Thiện

Bao gồm các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất cơ bản. Chi phí này thường chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí phần thô

C. Tổng Chi Phí Dự Kiến

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum với diện tích 150m² sẽ dao động từ 1 tỷ đến 1,1 tỷ VNĐ.

5. Lưu Ý Khi Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng thi công cũng như tiến độ dự án.
• Thiết kế hợp lý: Nên thuê kiến trúc sư có kinh nghiệm để đảm bảo sự hợp lý trong thiết kế và tối ưu không gian.
• Chú ý đến phong thủy: Đặc biệt là khi thiết kế phòng thờ ở tầng tum, cần chú ý đến vị trí và hướng đặt bàn thờ để mang lại tài lộc và sự bình an cho gia đình.
• Giám sát chặt chẽ: Trong quá trình xây dựng, việc giám sát chất lượng vật liệu và thi công rất quan trọng để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn.

6. Kết Luận

Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum là lựa chọn thông minh cho những gia đình muốn tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Với thiết kế hiện đại, không gian linh hoạt và chi phí hợp lý, mô hình nhà này đang dần trở thành xu hướng được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công và giám sát công trình.