bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng

Lập bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng là bước quan trọng để bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi tiêu cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn lập bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng một cách chi tiết, giúp bạn chủ động hơn trong việc kiểm soát ngân sách.

1. Các Thành Phần Chính Trong Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng thường bao gồm các phần chính như sau:

Chi phí xây dựng phần thô (móng, khung, sàn, tường)
Chi phí hoàn thiện (sơn, gạch lát, cửa, hệ thống điện nước)
Chi phí nội thất (bàn ghế, giường tủ, bếp, thiết bị vệ sinh)
Các chi phí phát sinh khác (giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế, dự phòng)

2. Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Dưới đây là bảng dự toán chi phí cơ bản khi xây nhà 2 tầng với diện tích 100m² (50m² mỗi tầng) và đơn giá xây dựng cơ bản. Bạn có thể điều chỉnh tùy theo diện tích, phong cách thiết kế và khu vực xây dựng.

Hạng Mục	Diện Tích/Khối Lượng	Đơn Giá (VNĐ/m²)	Tổng Chi Phí (VNĐ)
Phần 1: Chi Phí Phần Thô
1.1. Móng và nền	50m²	1.500.000	75.000.000
1.2. Tường và khung	100m²	5.000.000	500.000.000
1.3. Sàn và trần	100m²	5.000.000	500.000.000
Tổng chi phí phần thô			1.075.000.000

Phần 2: Chi Phí Hoàn Thiện
2.1. Sơn tường và trần	100m²	150.000	15.000.000
2.2. Gạch lát nền	100m²	250.000	25.000.000
2.3. Cửa và cửa sổ	5 bộ	10.000.000	50.000.000
2.4. Hệ thống điện nước	100m²	250.000	25.000.000
Tổng chi phí hoàn thiện			115.000.000

Phần 3: Chi Phí Nội Thất
3.1. Nội thất cơ bản (giường, tủ…)	3 phòng	50.000.000	150.000.000
3.2. Thiết bị vệ sinh	2 phòng	15.000.000	30.000.000
Tổng chi phí nội thất			180.000.000

Phần 4: Các Chi Phí Khác
4.1. Giấy phép xây dựng		5.000.000	5.000.000
4.2. Chi phí thiết kế		50.000.000	50.000.000
4.3. Dự phòng chi phí phát sinh		10% tổng chi phí	136.000.000
Tổng các chi phí khác			191.000.000

Tổng Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng			1.561.000.000

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí

Khi lập bảng dự toán chi phí, cần lưu ý một số yếu tố có thể làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng:

Vị trí xây dựng: Khu vực thành thị có thể sẽ có chi phí cao hơn do giá nhân công, vận chuyển vật liệu đắt đỏ.
Phong cách thiết kế: Các phong cách hiện đại, tân cổ điển, hay biệt thự sẽ có mức chi phí khác nhau do độ phức tạp và yêu cầu về nguyên vật liệu.
Vật liệu xây dựng: Lựa chọn các loại vật liệu cao cấp như gạch, xi măng, kính, gỗ tự nhiên… sẽ tăng chi phí, nhưng mang lại chất lượng và thẩm mỹ tốt hơn.
Thời gian xây dựng: Xây dựng vào mùa mưa thường làm tăng thời gian thi công và chi phí phát sinh.

4. Lời Khuyên Khi Lập Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Dự trù chi phí phát sinh: Luôn thêm vào khoảng 10-15% tổng chi phí để dự phòng cho các khoản phát sinh trong quá trình thi công.
Tham khảo nhiều nhà thầu: Nên tham khảo từ nhiều nhà thầu để có được bảng báo giá chính xác và tối ưu nhất.
Kiểm tra chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu đảm bảo chất lượng nhưng vẫn phải cân nhắc giữa giá cả và công năng sử dụng.

5. Kết Luận

Việc lập bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng giúp bạn quản lý và kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả. Tùy vào phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, và khu vực xây dựng, chi phí có thể dao động, nhưng với một bảng dự toán chi tiết, bạn sẽ chủ động hơn trong việc đưa ra quyết định xây dựng ngôi nhà của mình.