cách tính dự toán xây dựng nhà 2 tầng

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng là bước quan trọng để chuẩn bị ngân sách và đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước tính dự toán xây dựng nhà 2 tầng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và các hạng mục cần chuẩn bị.

1. Xác định diện tích xây dựng

Để dự toán chi phí xây dựng, trước tiên cần tính diện tích xây dựng tổng thể của ngôi nhà. Công thức tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng: Phần diện tích chiếm của móng nhà, thường tính 30% – 50% diện tích tầng 1.
• Diện tích tầng 1: Toàn bộ diện tích sử dụng của tầng 1 (dài x rộng).
• Diện tích tầng 2: Toàn bộ diện tích sử dụng của tầng 2 (thường bằng diện tích tầng 1).
• Diện tích mái: Tính theo kiểu mái (mái thái, mái bằng, mái tôn). Ví dụ, mái tôn tính 30%, mái bằng tính 70%, mái thái tính 100% diện tích.

Ví dụ: Nhà 2 tầng có diện tích xây dựng mỗi tầng là 80m², sử dụng móng băng (tính 50%) và mái bê tông cốt thép (tính 70%).

• Diện tích móng = 80m² x 50% = 40m²
• Diện tích tầng 1 = 80m²
• Diện tích tầng 2 = 80m²
• Diện tích mái = 80m² x 70% = 56m²

Tổng diện tích xây dựng = 40m² + 80m² + 80m² + 56m² = 256m²

2. Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng thường dao động tùy thuộc vào khu vực, vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế. Có hai phương pháp chính để tính dự toán chi phí:

• Đơn giá xây dựng phần thô: Khoảng từ 3.500.000 – 4.500.000 VND/m² (tùy khu vực và nhà thầu).
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (ốp lát, sơn, nội thất cơ bản). Đơn giá dao động từ 5.500.000 – 7.500.000 VND/m².

Ví dụ: Nếu chọn phương án xây dựng trọn gói với đơn giá trung bình là 6.000.000 VND/m²:

Tổng chi phí xây dựng = 256m² x 6.000.000 = 1.536.000.000 VND

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với nhà phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển do yêu cầu trang trí và vật liệu khác biệt.
• Vật liệu xây dựng: Chất lượng vật liệu (xi măng, gạch, thép, gỗ,…) cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí so với vật liệu trung bình.
• Địa điểm xây dựng: Vị trí khu đất, nền đất yếu hay chắc cũng ảnh hưởng đến việc thi công móng và chi phí tổng thể.
• Nhà thầu thi công: Việc lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, nhưng cũng có thể tăng chi phí do công thợ cao hơn.

4. Dự toán chi phí các hạng mục cơ bản

• Phần móng: Móng là phần rất quan trọng, đặc biệt với nhà 2 tầng. Tùy vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc) mà chi phí khác nhau. Chi phí thường chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng.
• Phần thô: Bao gồm khung bê tông, tường, sàn, và các công đoạn lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản. Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí.
• Hoàn thiện: Bao gồm các công việc như ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh,… Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 20-30% tổng chi phí.

5. Chi phí phát sinh

• Giấy phép xây dựng: Bạn cần dự tính chi phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.
• Chi phí tư vấn thiết kế: Nếu thuê kiến trúc sư thiết kế riêng, chi phí sẽ dao động từ 2-5% tổng chi phí xây dựng.
• Chi phí nội thất: Đây là hạng mục tùy chọn nhưng rất quan trọng để ngôi nhà có thể sử dụng ngay sau khi hoàn thành. Tùy vào mức độ đầu tư, chi phí nội thất có thể chiếm từ 10-30% tổng chi phí.

6. Kết luận

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng là bước chuẩn bị cần thiết giúp bạn nắm rõ các hạng mục chi phí, từ đó lên kế hoạch tài chính hợp lý. Tùy vào yêu cầu thiết kế, vật liệu và vị trí thi công, bạn có thể điều chỉnh dự toán sao cho phù hợp với ngân sách của mình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và hợp tác với nhà thầu uy tín sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi.