giá xây nhà 2 tầng 30m2

Xây dựng nhà 2 tầng với diện tích nhỏ gọn như 30m² là một lựa chọn phổ biến tại các khu vực đô thị, nơi không gian hạn chế nhưng vẫn cần đảm bảo tiện nghi cho gia đình. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng cho diện tích nhỏ cũng yêu cầu bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng, từ loại vật liệu đến kiểu thiết kế để đảm bảo phù hợp với ngân sách. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về giá xây nhà 2 tầng 30m² và các yếu tố cần lưu ý.

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà 2 Tầng 30m²

Việc dự toán chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Với diện tích sàn 30m² cho mỗi tầng, tổng diện tích sử dụng cho nhà 2 tầng sẽ là 60m².
• Loại hình xây dựng: Xây nhà phần thô hoặc xây dựng trọn gói đều có mức giá khác nhau.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn giữa vật liệu cao cấp, trung bình hoặc tiết kiệm.
• Thiết kế: Phong cách thiết kế (hiện đại, tối giản, cổ điển) cũng tác động đến giá thành.

2. Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 30m²

Dưới đây là các loại chi phí phổ biến cho việc xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 30m²:

a. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Phần thô bao gồm làm móng, xây dựng tường, khung nhà, mái và cơ bản các phần không liên quan đến hoàn thiện nội thất.

• Diện tích xây dựng: 60m² (30m² x 2 tầng).
• Giá xây dựng phần thô: Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 triệu – 4 triệu đồng/m².
  • Tổng chi phí phần thô: 60m² x 3.500.000 VNĐ = 210 triệu đồng (ước tính trung bình).

b. Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói

Xây dựng trọn gói bao gồm phần thô và các hạng mục hoàn thiện như sơn tường, lát sàn, hệ thống điện nước và nội thất cơ bản.

• Diện tích xây dựng: 60m².
• Giá xây dựng trọn gói: Dao động từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m² tùy vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu.
  • Tổng chi phí trọn gói: 60m² x 6.000.000 VNĐ = 360 triệu đồng (vật liệu trung bình).

3. Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Khi xây dựng nhà, ngoài chi phí xây thô và hoàn thiện, có thể phát sinh thêm một số chi phí khác, bao gồm:

• Chi phí thiết kế: Dao động từ 150.000 – 300.000 đồng/m². Với diện tích 60m², tổng chi phí thiết kế là 9 triệu – 18 triệu đồng.
• Chi phí xin phép xây dựng: Thường từ 2 – 5 triệu đồng.
• Chi phí nội thất: Tuỳ thuộc vào lựa chọn nội thất, chi phí này có thể dao động từ 20 triệu – 100 triệu đồng.

4. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 30m²

Để tiết kiệm chi phí xây dựng cho nhà có diện tích nhỏ, bạn có thể áp dụng một số mẹo sau:

• Chọn thiết kế đơn giản: Thiết kế nhà đơn giản sẽ giảm thiểu chi phí thi công và vật liệu.
• Tận dụng tối đa diện tích: Lựa chọn nội thất thông minh và thiết kế không gian mở để không gian sống rộng rãi hơn.
• Chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Thay vì sử dụng vật liệu cao cấp, chọn vật liệu trung bình nhưng vẫn đảm bảo độ bền và an toàn.
• Lên kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch cụ thể và chi tiết từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí và tránh các phát sinh không cần thiết.

5. Tổng Kết

Với diện tích 30m², việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể dao động từ 210 triệu đồng cho phần thô và lên đến 360 triệu đồng cho xây dựng trọn gói. Đây là mức chi phí phù hợp với những gia đình có ngân sách trung bình và cần một không gian sống gọn gàng, tiện nghi.