chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2

Xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng với diện tích 80m² là lựa chọn phổ biến cho các gia đình có quỹ đất vừa phải, đặc biệt ở các khu vực đô thị. Tuy nhiên, một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu là chi phí xây dựng sẽ bao nhiêu. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và đưa ra dự toán sơ bộ cho việc xây dựng nhà ống 2 tầng 80m².

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m²

a. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng tổng cộng của ngôi nhà sẽ bao gồm diện tích mặt sàn của cả 2 tầng. Với nhà ống 2 tầng diện tích 80m², tổng diện tích sàn sẽ là 160m² (80m² x 2 tầng).

b. Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Nhà ống thiết kế đơn giản, hiện đại thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với các thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển với nhiều chi tiết phức tạp. Việc sử dụng các vật liệu xây dựng cao cấp hay chọn lựa phong cách cầu kỳ sẽ khiến chi phí tăng cao.

c. Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Nếu sử dụng các loại vật liệu chất lượng trung bình hoặc phổ thông, chi phí sẽ thấp hơn so với việc chọn các vật liệu cao cấp như đá granite, gỗ tự nhiên, cửa kính cách âm, hay các thiết bị vệ sinh cao cấp.

d. Địa điểm xây dựng

Chi phí xây dựng cũng phụ thuộc vào vị trí địa lý. Nếu xây dựng tại các thành phố lớn, chi phí nhân công, vật liệu, và phí vận chuyển có thể cao hơn so với các khu vực nông thôn hoặc ngoại thành. Ngoài ra, điều kiện nền đất yếu hoặc cần cải tạo trước khi xây dựng cũng sẽ tăng chi phí.

e. Nhà thầu thi công

Lựa chọn nhà thầu uy tín và chất lượng sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, chất lượng công trình tốt và ít phát sinh chi phí hơn.

2. Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

Khi tính toán chi phí xây dựng, chúng ta thường chia thành hai phần: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

a. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm các hạng mục chính như làm móng, xây tường, đổ sàn, đổ mái, khung bê tông cốt thép, và lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản. Giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m² tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ phức tạp của công trình.

• Tổng chi phí xây dựng phần thô:
  160m² x 3,5 triệu đồng = 560 triệu đồng
  160m² x 4,5 triệu đồng = 720 triệu đồng

b. Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm sơn, lát nền, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, đèn điện và nội thất cơ bản. Giá hoàn thiện có thể dao động từ 2 – 3 triệu đồng/m² tùy vào mức độ đầu tư vào các hạng mục này.

• Tổng chi phí hoàn thiện:
  160m² x 2 triệu đồng = 320 triệu đồng
  160m² x 3 triệu đồng = 480 triệu đồng

c. Tổng chi phí xây dựng

Tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m² sẽ bao gồm cả chi phí phần thô và hoàn thiện:

• Chi phí thấp nhất:
  Phần thô (560 triệu) + Hoàn thiện (320 triệu) = 880 triệu đồng
• Chi phí cao nhất:
  Phần thô (720 triệu) + Hoàn thiện (480 triệu) = 1,2 tỷ đồng

3. Các chi phí khác cần lưu ý

a. Chi phí xin giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng địa phương. Chi phí xin giấy phép xây dựng không quá cao, thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng, nhưng đây là chi phí bắt buộc.

b. Chi phí thiết kế

Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ kiến trúc và nội thất thường chiếm khoảng 1 – 2% tổng giá trị công trình. Nếu bạn muốn ngôi nhà có phong cách riêng, đầu tư vào thiết kế là điều cần thiết.

c. Chi phí nội thất

Ngoài chi phí xây dựng, bạn cần dự trù chi phí cho phần nội thất như bàn ghế, giường tủ, tủ bếp, thiết bị điện tử… Chi phí này phụ thuộc vào nhu cầu và phong cách nội thất bạn lựa chọn, dao động từ 100 – 300 triệu đồng hoặc hơn.

d. Chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi những chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc giá vật liệu tăng. Bạn nên dự trù thêm khoảng 10-15% tổng chi phí để tránh thiếu hụt ngân sách khi gặp phải những phát sinh này.

4. Lưu ý để tiết kiệm chi phí xây dựng

a. Lập kế hoạch rõ ràng

Lập kế hoạch chi tiết từ đầu về thiết kế, vật liệu, và ngân sách sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí xây dựng. Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng vì sẽ làm phát sinh chi phí không cần thiết.

b. Chọn vật liệu hợp lý

Bạn không nhất thiết phải chọn những vật liệu đắt tiền để có ngôi nhà đẹp. Việc sử dụng vật liệu phổ thông, nhưng chất lượng tốt và có tính thẩm mỹ cao sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

c. Chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu chất lượng không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí nhờ sự quản lý vật tư và công nhân hiệu quả. Đừng ham giá rẻ mà chọn những nhà thầu thiếu kinh nghiệm, điều này có thể khiến bạn phải trả thêm nhiều chi phí để khắc phục lỗi sau này.

d. Tận dụng nội thất đơn giản, đa năng

Với diện tích nhà 80m², bạn nên chọn các nội thất đơn giản và đa năng để tiết kiệm không gian và chi phí. Nội thất thông minh như giường tủ kết hợp, bàn ăn gấp gọn sẽ giúp không gian thoáng hơn và tiết kiệm chi phí mua sắm đồ đạc.

5. Kết luận

Xây nhà ống 2 tầng với diện tích 80m² có thể tốn từ 880 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện mà bạn chọn. Để kiểm soát tốt chi phí xây dựng, bạn nên lập kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu phù hợp và tìm nhà thầu uy tín. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.