chi phí xây nhà 2 tầng 5×15

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 5x15m (75m²) là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là ở các khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế. Với thiết kế thông minh, ngôi nhà này có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí xây dựng là rất cần thiết để đảm bảo ngân sách phù hợp. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x15m và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

1. Đặc điểm nhà 2 tầng 5x15m

Nhà 2 tầng diện tích 5x15m thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian để tạo ra một môi trường sống thoải mái. Các không gian trong ngôi nhà thường bao gồm:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.

Mẫu nhà này thường phù hợp cho gia đình từ 4 đến 6 người, mang lại không gian sống lý tưởng mà không tốn quá nhiều diện tích.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x15m

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Kiến trúc hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển sẽ có sự khác biệt về chi phí thiết kế và thi công.
• Chất lượng vật liệu: Việc chọn lựa vật liệu xây dựng cao cấp hay bình dân sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của cả 2 tầng.
• Kết cấu nhà: Độ phức tạp của hệ thống móng, khung và mái nhà sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
• Mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện bao gồm các công đoạn trang trí, lắp đặt nội thất, hệ thống điện nước và sẽ ảnh hưởng đến ngân sách.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x15m thường được chia thành hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Chi phí phần thô bao gồm các hạng mục như móng, tường, sàn, khung và mái nhà. Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà 2 tầng thường dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào khu vực và chất lượng vật liệu.

Ví dụ:

• Diện tích sàn tầng 1: 75m²
• Diện tích sàn tầng 2: 75m²
• Tổng diện tích xây dựng: 75m² + 75m² = 150m²

Chi phí phần thô sẽ là:

• 150m² x 3 triệu VNĐ/m² = 450 triệu VNĐ (tối thiểu)
• 150m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 675 triệu VNĐ (tối đa)

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và trang trí nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích sàn 150m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  • 150m² x 2 triệu VNĐ/m² = 300 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 150m² x 3 triệu VNĐ/m² = 450 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x15m

Tổng chi phí xây dựng sẽ bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 150m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 675 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 450 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 675 triệu + 450 triệu = 1,125 tỷ VNĐ

Như vậy, chi phí xây dựng hoàn thiện cho nhà 2 tầng diện tích 5x15m sẽ dao động từ khoảng 750 triệu đến 1,125 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần dự trù các chi phí phát sinh như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Thông thường từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ, tùy theo quy định của từng địa phương.
• Chi phí thiết kế: Thuê kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ có thể dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Trong quá trình thi công có thể phát sinh một số chi phí không lường trước, chẳng hạn như thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh vật liệu.

6. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất cũng là một phần quan trọng trong ngân sách xây dựng. Đầu tư cho nội thất sẽ giúp không gian sống trở nên tiện nghi và đẹp mắt. Với nhà 2 tầng 5x15m, chi phí đầu tư cho nội thất có thể dao động từ 100 triệu đến 300 triệu VNĐ, tùy thuộc vào phong cách và chất liệu mà bạn lựa chọn.

7. Kết luận

Xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x15m là một lựa chọn hợp lý cho những gia đình mong muốn có không gian sống đầy đủ tiện nghi trên diện tích đất hạn chế. Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện cho nhà 2 tầng 5x15m thường dao động từ 750 triệu đến 1,125 tỷ VNĐ. Để đảm bảo quá trình thi công suôn sẻ và tiết kiệm ngân sách, bạn nên lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín.

Việc tính toán chi phí rõ ràng trước khi bắt đầu xây dựng sẽ giúp bạn quản lý tài chính tốt hơn và có được ngôi nhà như mong muốn.