cách tính dự toán xây nhà 2 tầng

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và dự toán chi phí chính xác. Để tránh những chi phí phát sinh không mong muốn, việc lập dự toán là bước quan trọng đầu tiên. Dưới đây là cách tính dự toán xây nhà 2 tầng để bạn tham khảo.

1. Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích của các sàn và mái che. Đối với nhà 2 tầng, diện tích này thường bao gồm diện tích sàn tầng trệt, tầng 2 và mái. Ví dụ, nếu bạn xây nhà trên diện tích 100m² (mỗi tầng 50m²), tổng diện tích xây dựng sẽ là:

• Tầng 1: 50m²
• Tầng 2: 50m²
• Mái: Thường được tính khoảng 30-50% diện tích sàn (tùy theo loại mái).

Tổng diện tích xây dựng = 50m² + 50m² + 25m² = 125m².

2. Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực, vật liệu sử dụng, và phong cách kiến trúc. Thông thường, đơn giá xây dựng cho nhà 2 tầng dao động từ 5 – 8 triệu đồng/m² đối với xây dựng cơ bản (chưa bao gồm nội thất).

Giả sử đơn giá là 6 triệu đồng/m², ta có:

• Tổng chi phí xây dựng = 125m² × 6 triệu đồng/m² = 750 triệu đồng.

3. Các khoản chi phí khác

Ngoài chi phí xây dựng thô, bạn cần dự toán thêm các khoản chi phí khác như:

• Chi phí hoàn thiện (sơn tường, cửa, hệ thống điện nước, gạch lát, vệ sinh): khoảng 1,5 – 2 triệu đồng/m².
• Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào mức độ tiện nghi và vật liệu sử dụng. Thông thường, chi phí nội thất sẽ chiếm khoảng 20-30% tổng chi phí xây dựng.
• Chi phí xin phép xây dựng: Thường là một khoản nhỏ nhưng không thể bỏ qua, dao động từ 5-10 triệu đồng tùy địa phương.

4. Tổng chi phí dự toán

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng sẽ bao gồm:

• Chi phí xây dựng cơ bản: 750 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện (ước tính 1,5 triệu đồng/m²): 125m² × 1,5 triệu đồng = 187,5 triệu đồng.
• Chi phí nội thất (20% tổng chi phí xây dựng): Khoảng 150 triệu đồng.

Tổng chi phí dự toán: 750 triệu đồng + 187,5 triệu đồng + 150 triệu đồng = 1,087 tỷ đồng.

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Vị trí xây dựng: Khu vực thành phố lớn thường có chi phí cao hơn.
• Loại vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí đáng kể.
• Thiết kế kiến trúc: Kiến trúc phức tạp và hiện đại sẽ đòi hỏi nhiều chi phí hơn so với thiết kế đơn giản.

Kết luận

Việc tính toán dự toán xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, khu vực xây dựng và các khoản chi phí phụ. Để có một con số chính xác, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia xây dựng hoặc công ty tư vấn thiết kế.