xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền

Khi lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 90m², yếu tố quan trọng đầu tiên mà nhiều người quan tâm chính là chi phí xây dựng. Vậy xây nhà 2 tầng 90m² hết bao nhiêu tiền? Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí dự kiến và những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng ngôi nhà của mình.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 90m²

Có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở, bao gồm:

• Vị trí xây dựng: Chi phí xây nhà tại các khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với các vùng nông thôn do giá nhân công, vật liệu và mặt bằng cao hơn.
• Thiết kế và phong cách nhà: Kiểu dáng, phong cách kiến trúc (nhà hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,…) và mức độ phức tạp của thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Những ngôi nhà có thiết kế đơn giản sẽ ít tốn kém hơn so với các mẫu nhà phức tạp và chi tiết.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, trung bình hay bình dân sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Những vật liệu chất lượng cao như gạch men nhập khẩu, cửa nhôm kính cường lực, sàn gỗ cao cấp, hệ thống điện thông minh,… sẽ khiến chi phí tăng đáng kể.
• Thời điểm xây dựng: Thời gian bạn chọn để xây nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí, đặc biệt là giá nhân công và vật liệu. Thường thì vào mùa mưa, giá thuê nhân công có thể cao hơn do công việc ít hoặc tiến độ thi công bị chậm trễ.
• Các chi phí phụ: Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần dự trù các khoản chi phí phát sinh khác như xin giấy phép xây dựng, hoàn công, chi phí nội thất cơ bản,…

2. Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m²

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m², chúng ta có thể sử dụng các phương pháp tính chi phí xây dựng phổ biến hiện nay:

2.1. Chi phí xây dựng phần thô

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước cơ bản. Đơn giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m² tùy vào khu vực và nhà thầu xây dựng.

• Với nhà 2 tầng 90m², tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là:
  • Diện tích sàn tầng 1: 90m²
  • Diện tích sàn tầng 2: 90m²
  • Diện tích mái (nếu có): 45m² (tính khoảng 50% diện tích sàn)

  => Tổng diện tích xây dựng: 90 + 90 + 45 = 225m²

• Chi phí xây dựng phần thô (giá trung bình 4.000.000 VNĐ/m²) sẽ là:
  225m² x 4.000.000 VNĐ/m² = 900.000.000 VNĐ

2.2. Chi phí hoàn thiện

Hoàn thiện bao gồm ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh,… Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

• Với diện tích 225m², chi phí hoàn thiện (giá trung bình 3.000.000 VNĐ/m²) sẽ là:
  225m² x 3.000.000 VNĐ/m² = 675.000.000 VNĐ

2.3. Tổng chi phí xây dựng

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 90m² sẽ là:

• Chi phí xây dựng phần thô: 900.000.000 VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 675.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí dự kiến: 1.575.000.000 VNĐ

3. Chi phí nội thất cơ bản

Ngoài chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, nếu bạn muốn đầu tư thêm nội thất cơ bản (bàn ghế, giường tủ, bếp, thiết bị điện tử…), bạn cần dự trù thêm khoảng 200 – 300 triệu VNĐ tùy vào mức độ và phong cách nội thất.

4. Các cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 90m²

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng, bạn có thể lưu ý một số điểm sau:

• Lựa chọn vật liệu hợp lý: Không cần phải dùng vật liệu quá đắt tiền, thay vào đó bạn có thể chọn các vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Thiết kế đơn giản: Chọn thiết kế nhà đơn giản, ít chi tiết phức tạp sẽ giúp giảm chi phí thi công và thời gian xây dựng.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Để tránh phát sinh chi phí không cần thiết, bạn nên giám sát kỹ lưỡng từng khâu trong quá trình thi công, đảm bảo chất lượng công trình đúng với hợp đồng.

5. Kết luận

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m² thường dao động từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, vật liệu và thiết kế. Bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, lựa chọn nhà thầu uy tín và theo sát quá trình thi công để đảm bảo công trình hoàn thiện theo đúng kế hoạch và ngân sách.