chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng đẹp 100m2

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m² là lựa chọn phổ biến cho các gia đình có nhu cầu về không gian rộng rãi và tiện nghi. Tuy nhiên, việc xây dựng một căn nhà đẹp, đảm bảo đầy đủ chức năng, thẩm mỹ và chi phí hợp lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và đưa ra dự toán cho một mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m².

1. Tổng Quan Về Diện Tích Xây Dựng

Đối với mẫu nhà 2 tầng có diện tích sàn 100m², tổng diện tích xây dựng sẽ được tính bao gồm diện tích tầng trệt, tầng 2 và các yếu tố bổ sung như móng và mái:

• Diện tích tầng 1: 100m².
• Diện tích tầng 2: 100m².
• Diện tích móng: Tính khoảng 30% diện tích sàn, tương đương 30m².
• Diện tích mái: Nếu sử dụng mái thái, mái tôn hoặc mái bê tông, diện tích mái sẽ được tính khoảng 50% diện tích sàn, tương đương 50m².

=> Tổng diện tích xây dựng: 100m² (tầng 1) + 100m² (tầng 2) + 30m² (móng) + 50m² (mái) = 280m².

2. Đơn Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng bao gồm 2 phần chính:

• Xây dựng phần thô: Bao gồm móng, kết cấu khung, xây tường, mái và các hạng mục cơ bản.
• Hoàn thiện nội thất: Gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn tường, lát nền, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh và hệ thống điện nước.

Mức giá tham khảo (năm 2025):

• Phần thô: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m².
• Hoàn thiện: 2,5 – 3,5 triệu đồng/m².

Giả sử chọn mức trung bình:

• Phần thô: 4 triệu đồng/m².
• Phần hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

3. Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng Đẹp 100m²

Chi Phí Phần Thô

• Diện tích xây dựng: 280m².
• Đơn giá phần thô: 4 triệu đồng/m².

=> Chi phí phần thô = 280m² x 4.000.000 = 1,12 tỷ đồng.

Chi Phí Hoàn Thiện

• Diện tích xây dựng: 280m².
• Đơn giá phần hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

=> Chi phí hoàn thiện = 280m² x 3.000.000 = 840 triệu đồng.

4. Tổng Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng Đẹp 100m²

Sau khi tính toán chi phí phần thô và phần hoàn thiện, tổng chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 100m² sẽ là:

• Chi phí phần thô: 1,12 tỷ đồng.
• Chi phí hoàn thiện: 840 triệu đồng.

=> Tổng chi phí xây dựng: 1,12 tỷ + 840 triệu = 1,96 tỷ đồng.

5. Các Khoản Chi Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cần chuẩn bị thêm các khoản phụ phí:

• Chi phí thiết kế kiến trúc: Khoảng 20 – 30 triệu đồng, tùy vào yêu cầu thiết kế.
• Chi phí xin phép xây dựng: Khoảng 5 – 10 triệu đồng.
• Chi phí nội thất: Nếu bạn lắp đặt nội thất cơ bản, chi phí sẽ dao động từ 100 – 300 triệu đồng, tùy thuộc vào vật liệu và kiểu dáng.

6. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà 2 Tầng Diện Tích 100m²

• Lựa chọn thiết kế thông minh: Thiết kế nhà 2 tầng phải phù hợp với nhu cầu sử dụng, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu không gian sống. Các không gian như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và khu vệ sinh cần được phân chia hợp lý.
• Kiểm soát chi phí vật liệu: Vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Nên chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và đảm bảo chất lượng.
• Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu xây dựng uy tín sẽ giúp đảm bảo tiến độ công trình, tiết kiệm chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

7. Kết Luận

Với mức dự toán khoảng 1,96 tỷ đồng, bạn có thể xây dựng một mẫu nhà 2 tầng đẹp và hiện đại trên diện tích 100m², đáp ứng đầy đủ nhu cầu về không gian sống và thẩm mỹ. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, bạn cần lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn thiết kế và vật liệu hợp lý, cũng như tìm kiếm đơn vị xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.