5 Sai Lầm Khi Xây Nhà Phố Lần Đầu: Cách phòng tránh A-Z

Xây nhà là một trong những dự án lớn nhất đời người, nhưng nhiều chủ nhà lại mắc phải những sai lầm tốn kém có thể tránh được. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhất và giải pháp giúp bạn xây nhà thành công, đúng ngân sách.

1. Không lập dự phòng & quản lý ngân sách lỏng lẻo

Đây được xem là “sai lầm mẹ”, dẫn đến hàng loạt vấn đề khác.

Biểu hiện:

Chỉ tính toán chi phí dựa trên diện tích và đơn giá thô sơ
Bỏ qua các khoản phí “ẩn”: phí xin giấy phép, phí vận chuyển, phí chứa vật liệu…
Không có khoản dự phòng cho biến động giá vật liệu

Hậu quả:

Công trình đang dở chừng thì… hết tiền
Buộc phải cắt giảm chất lượng vật tư hoặc bỏ qua hạng mục quan trọng

Giải pháp:

Lập bảng ngân sách siêu chi tiết cho từng hạng mục
Quy tắc vàng: Dự phòng 15-20% để ứng phó phát sinh
Theo dõi chi tiêu hàng ngày bằng sổ tay hoặc ứng dụng

[Tham khảo: Bảng Tính Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng Chi Tiết 2025]

2. Tiết kiệm thiết kế & giám sát: “Tiết kiệm vỏ quýt, gặp đũa cán”

Nhiều người nghĩ thuê Kiến trúc sư (KTS) là lãng phí, nhưng đây thực tế là khoản đầu tư thông minh nhất.

Biểu hiện:

Tự vẽ tay hoặc sao chép mẫu nhà trên mạng
Giao hồ sơ thiết kế sơ sài cho đội thợ
Không thuê người giám sát chuyên nghiệp

Hậu quả:

Công năng kém, lãng phí diện tích
Phát sinh không lường trước, phải đập đi làm lại
Mất kiểm soát chất lượng

Giải pháp:

Đầu tư bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ (kiến trúc, kết cấu, điện nước)
Thuê KTS/kỹ sư giám sát độc lập đại diện bạn

[Tìm hiểu thêm: Mẫu Thiết Kế Nhà Phố 2025]

3. Chọn nhà thầu giá rẻ: “Ham rẻ rước họa vào thân”

Một báo giá thấp bất ngờ thường là “cái bẫy” ngọt ngào.

Biểu hiện:

Chọn nhà thầu vì giá rẻ nhất
Không kiểm tra năng lực thực tế
Ký hợp đồng miệng hoặc sơ sài

Hậu quả:

Liên tục yêu cầu tăng giá với lý do phát sinh
Vật tư kém chất lượng, không có bảo hành

Giải pháp:

So sánh báo giá tách riêng phần thô & hoàn thiện
Thẩm định hiện trường công trình đã hoàn thành
Ký hợp đồng chặt chẽ đầy đủ điều khoản

[Xem thêm: Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng]

4. Chọn vật tư theo cảm tính, không nghiên cứu

Vật tư là linh hồn của ngôi nhà, quyết định độ bền vững và an toàn.

Biểu hiện:

Mua vật tư giá rẻ, không rõ nguồn gốc
Xem nhẹ phần “chìm” (cốt thép, dây điện, ống nước)

Hậu quả:

Độ bền kém: tường nứt, sơn bong tróc
Nguy cơ mất an toàn: chập cháy điện
Tốn kém gấp bội để sửa chữa

Giải pháp:

Ưu tiên tuyệt đối cho phần “chìm”: điện, nước, chống thấm
Nghiên cứu & chọn thương hiệu uy tín
Trực tiếp mua vật tư chính hoặc giám sát nhập liệu

[Tham khảo: Cách Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng Phần Thô]

5. Quy hoạch không gian không nhìn xa trông rộng

Ngôi nhà cần phục vụ bạn trong 10-20 năm tới.

Biểu hiện:

Thiết kế phòng ngủ vừa đủ cho hiện tại
Lắp đặt hệ thống ổ cắm điện “vừa đủ dùng”

Hậu quả:

Nhà nhanh chóng chật chội
Thiếu ổ cắm điện, dây nhợ chằng chịt

Giải pháp:

Lập kế hoạch dài hạn cho 5-10 năm tới
Thiết kế không gian linh hoạt với vách ngăn di động
Dự phòng hệ thống kỹ thuật: lắp dư ổ cắm, chừa ống gen

[Xem thêm: Mẫu Thiết Kế Nhà Phố Đẹp]

Kết luận & Lời khuyên hữu ích

Xây nhà là dự án lớn – đừng ngại đầu tư thời gian để tìm hiểu và đầu tư tiền bạc cho những khâu then chốt như thiết kế và giám sát. Một ngôi nhà được lên kế hoạch kỹ lưỡng không chỉ là tổ ấm vững chắc mà còn là tài sản giá trị.

LIÊN HỆ TƯ VẤN & BÁO GIÁ CHI TIẾT

🏢 CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VIỆT
📍 Địa chỉ: 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, TP.HCM
📞 Hotline: 0967 005 926
🌐 Website: https://xaydungsaoviet.com.vn
📱 Facebook: https://www.facebook.com/XaynhatrongoiSaoViet/

Xem thêm:

Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025

Mẫu nhà phố đẹp 2025

Báo giá xây phần thô mới nhất 2025