chi phí xây thô nhà 3 tầng

Xây thô nhà 3 tầng là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình xây dựng, tạo nền móng và khung kết cấu cho ngôi nhà. Việc tính toán chi phí xây thô chính xác sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và tránh các khoản phát sinh không mong muốn. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 3 tầng và ước tính chi phí cụ thể.

1. Xây thô là gì?

Xây thô là giai đoạn thực hiện các hạng mục cơ bản của công trình, bao gồm làm móng, dựng cột, xây tường, đổ sàn, làm mái và hệ thống khung kết cấu. Phần thô chính là “bộ xương” của ngôi nhà, giúp đảm bảo độ vững chắc và an toàn cho công trình, làm nền tảng cho các bước hoàn thiện và lắp đặt nội thất sau này.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thô

• Diện tích xây dựng: Diện tích sàn càng lớn thì chi phí xây thô càng cao. Với nhà 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng thường là diện tích mỗi tầng nhân với số tầng.
• Kết cấu và kiểu móng: Độ phức tạp của kết cấu móng tùy thuộc vào loại đất và quy mô công trình. Các loại móng như móng đơn, móng băng, móng cọc… sẽ có chi phí khác nhau.
• Vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng (như gạch, xi măng, thép) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Việc lựa chọn loại vật liệu chất lượng cao sẽ gia tăng chi phí nhưng cũng giúp công trình bền bỉ hơn.
• Chi phí nhân công: Đơn giá nhân công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây thô. Mức chi phí này thường được tính trên m² xây dựng và tùy thuộc vào khu vực xây dựng và độ phức tạp của công trình.

3. Đơn giá xây thô nhà 3 tầng

• Đơn giá xây thô trung bình hiện nay dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m², bao gồm chi phí nguyên vật liệu và nhân công cho các hạng mục cơ bản. Tuy nhiên, đơn giá này có thể thay đổi tùy theo khu vực và mức độ phức tạp của công trình.
• Để tính chi phí xây thô cho một nhà 3 tầng, cần nhân đơn giá xây thô với tổng diện tích sàn.

4. Ước tính chi phí xây thô cho nhà 3 tầng

Giả sử diện tích mỗi tầng là 70m², tổng diện tích sàn sẽ là:

• Diện tích sàn xây dựng = 70m² x 3 tầng = 210m²

Với đơn giá xây thô từ 3 – 4 triệu đồng/m², chi phí xây thô sẽ ước tính như sau:

• Chi phí xây thô = 210m² x 3 triệu đồng/m² = 630 triệu đồng (nếu đơn giá thấp)
• Chi phí xây thô = 210m² x 4 triệu đồng/m² = 840 triệu đồng (nếu đơn giá cao)

Như vậy, tổng chi phí xây thô cho nhà 3 tầng ước tính sẽ dao động từ 630 triệu – 840 triệu đồng, tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu và giá nhân công tại thời điểm thi công.

5. Các hạng mục chính trong xây thô

• Làm móng: Móng là phần quan trọng, giúp ngôi nhà chịu tải trọng. Loại móng sẽ tùy thuộc vào địa chất và quy mô công trình, có thể là móng băng, móng đơn hoặc móng cọc.
• Dựng khung và cột: Giai đoạn này tạo ra hệ khung chịu lực cho ngôi nhà. Cột và dầm thường được làm từ bê tông cốt thép.
• Xây tường: Tường bao quanh và tường ngăn phòng là yếu tố chính tạo nên kết cấu ngôi nhà. Tường thường xây bằng gạch đỏ hoặc gạch không nung.
• Đổ sàn: Sàn của mỗi tầng được đổ bằng bê tông, giúp tạo mặt bằng cho các tầng trên và chịu lực tốt.
• Làm mái: Mái có thể làm bằng bê tông hoặc khung thép tùy theo thiết kế, giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết.

6. Một số lưu ý khi xây thô nhà 3 tầng

• Chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
• Lên kế hoạch chi tiết: Việc tính toán các hạng mục xây thô một cách chi tiết giúp kiểm soát chi phí và tránh phát sinh.
• Theo dõi tiến độ thi công: Thường xuyên giám sát tiến độ và chất lượng của từng hạng mục để đảm bảo không xảy ra lỗi kỹ thuật ảnh hưởng đến cấu trúc nhà.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.

Kết luận

Xây thô nhà 3 tầng là một hạng mục quan trọng quyết định tính bền vững và an toàn của công trình. Với mức giá xây thô dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m², tổng chi phí xây thô cho một nhà 3 tầng (210m² sàn) có thể từ 630 triệu – 840 triệu đồng. Việc quản lý chi phí và chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ xây dựng được một ngôi nhà 3 tầng chất lượng, sẵn sàng cho các giai đoạn hoàn thiện tiếp theo.