chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng theo hình thức trọn gói là giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chi phí dự toán chính xác. Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lo từ giai đoạn thiết kế, xây thô, hoàn thiện nội thất đến bàn giao nhà ở. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói và những điều gia chủ cần lưu ý.

1. Chi phí thiết kế bản vẽ kiến trúc

• Thiết kế là bước đầu tiên để có một công trình hài hòa và khoa học. Các bản vẽ thiết kế bao gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, và bố trí không gian nội thất.
• Chi phí thiết kế thường dao động từ 100.000 – 300.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào phong cách và mức độ chi tiết. Với diện tích sàn khoảng 180m² (cho 3 tầng, mỗi tầng 60m²), chi phí thiết kế có thể từ 18 – 54 triệu VNĐ.

2. Chi phí xây dựng phần thô

• Phần thô bao gồm các hạng mục như làm móng, xây tường, dựng khung cột, đổ sàn bê tông và xây dựng kết cấu cơ bản của ngôi nhà. Đơn giá phần thô trung bình từ 3 – 4 triệu VNĐ/m².
• Với diện tích xây dựng khoảng 180m², chi phí phần thô sẽ dao động từ 540 – 720 triệu VNĐ.

3. Chi phí hoàn thiện

• Giai đoạn hoàn thiện bao gồm lát gạch, sơn tường, làm trần, lắp đặt hệ thống điện, nước, cửa sổ, cửa ra vào và các thiết bị nội thất cơ bản.
• Chi phí hoàn thiện trung bình từ 2,5 – 3,5 triệu VNĐ/m². Với diện tích 180m², chi phí hoàn thiện có thể từ 450 – 630 triệu VNĐ.

4. Chi phí nội thất cơ bản

• Nội thất cơ bản bao gồm những vật dụng như đồ dùng phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và nhà vệ sinh. Nội thất sẽ tùy thuộc vào yêu cầu tiện nghi và phong cách của gia chủ.
• Chi phí cho nội thất cơ bản của nhà 3 tầng thường dao động từ 100 – 200 triệu VNĐ, với lựa chọn các vật liệu ở mức trung bình đến cao cấp.

5. Chi phí nhân công

• Trong dịch vụ trọn gói, chi phí nhân công đã được tính trọn vẹn trong tổng gói thầu và bao gồm các công đoạn từ xây dựng phần thô đến hoàn thiện và lắp đặt nội thất.
• Chi phí nhân công thường nằm trong khoảng 1,2 – 1,5 triệu VNĐ/m². Với diện tích 180m², chi phí nhân công dự kiến từ 216 – 270 triệu VNĐ.

6. Chi phí phát sinh khác

• Các chi phí phát sinh có thể bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, vận chuyển vật liệu, bảo hiểm công trình, và các khoản dự phòng khác. Thông thường, các chi phí này được dự trù khoảng 5 – 10% tổng chi phí xây dựng.

Ước tính tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

• Chi phí thiết kế: 18 – 54 triệu VNĐ
• Chi phí xây dựng phần thô: 540 – 720 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện: 450 – 630 triệu VNĐ
• Chi phí nội thất: 100 – 200 triệu VNĐ
• Chi phí nhân công: 216 – 270 triệu VNĐ
• Chi phí phát sinh: 50 – 100 triệu VNĐ

Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói có thể dao động từ 1,37 tỷ – 1,97 tỷ VNĐ tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, mức độ tiện nghi của nội thất và các yêu cầu cụ thể của gia chủ

.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Nhà thầu sẽ lo toàn bộ quy trình xây dựng, giúp gia chủ không phải tự quản lý chi tiết từng hạng mục.
• Quản lý chi phí tốt hơn: Với báo giá rõ ràng ngay từ đầu, gia chủ có thể kiểm soát chi phí dễ dàng và tránh phát sinh không cần thiết.
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng: Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình theo đúng cam kết ban đầu.

Những lưu ý khi xây nhà trọn gói

• Chọn nhà thầu uy tín: Nên chọn các nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch về báo giá và được đánh giá cao để đảm bảo chất lượng công trình.
• Thống nhất yêu cầu và kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng: Cần thống nhất rõ ràng về thiết kế, vật liệu, tiến độ, thời gian bảo hành và các điều khoản thanh toán để tránh tranh chấp về sau.
• Kiểm tra công trình định kỳ: Dù đã có nhà thầu quản lý, việc giám sát công trình thường xuyên sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn chất lượng thi công.

Kết luận

Xây nhà 3 tầng trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo chi phí nằm trong ngân sách dự toán. Với một kế hoạch rõ ràng và đơn vị thi công uy tín, ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thiện đúng tiến độ, đạt tiêu chuẩn chất lượng, và đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt.