xây nhà 3 tầng giá 800 triệu

Xây nhà 3 tầng với chi phí 800 triệu là một lựa chọn hợp lý cho các gia đình trẻ mong muốn có một ngôi nhà tiện nghi, thoải mái mà vẫn đảm bảo cân đối tài chính. Dù không phải là mức ngân sách quá lớn, nhưng nếu biết cách lập kế hoạch và lựa chọn vật liệu, thiết kế hợp lý, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 3 tầng hiện đại, đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách xây nhà 3 tầng trong tầm giá 800 triệu, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

1. Xây nhà 3 tầng giá 800 triệu có khả thi không?

Với 800 triệu, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với đầy đủ công năng nếu có kế hoạch chi tiết và hợp lý. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi phải cân nhắc kỹ lưỡng trong việc chọn thiết kế, vật liệu xây dựng, và thi công để đảm bảo cân bằng giữa chi phí và chất lượng công trình.

a. Quy mô và diện tích

Với ngân sách 800 triệu, ngôi nhà 3 tầng phù hợp với những mảnh đất có diện tích vừa và nhỏ, khoảng 40-60m². Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ vào khoảng 120-180m² (bao gồm 3 tầng). Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí sẽ càng tăng, do đó, việc tính toán diện tích và công năng sử dụng phù hợp là rất quan trọng.

b. Thiết kế nhà 3 tầng đơn giản, hiện đại

Với chi phí này, bạn nên ưu tiên thiết kế nhà theo phong cách hiện đại, tối giản và ít chi tiết cầu kỳ. Kiểu nhà ống, nhà lô phố sẽ phù hợp nhất vì dễ thi công và không yêu cầu quá nhiều vật liệu tốn kém. Thiết kế có thể bao gồm 1 phòng khách, 3-4 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 3 phòng vệ sinh và có sân thượng hoặc khu giặt phơi.

2. Phân bổ chi phí xây nhà 3 tầng giá 800 triệu

Để xây dựng nhà 3 tầng trong tầm giá 800 triệu, việc phân bổ chi phí hợp lý là rất quan trọng. Dưới đây là cách ước tính chi phí cho các hạng mục chính.

a. Chi phí xây thô

Xây thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước cơ bản. Chi phí xây thô thường chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí xây dựng.

• Đơn giá xây thô: Dao động từ 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m². Với diện tích 120m² – 180m², chi phí xây thô sẽ rơi vào khoảng:
  • 120m² x 3 triệu đồng = 360 triệu đồng
  • 180m² x 3,5 triệu đồng = 630 triệu đồng

b. Chi phí hoàn thiện

Hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn, lát nền, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng, nội thất cơ bản. Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 30-40% tổng ngân sách.

• Đơn giá hoàn thiện: Dao động từ 1 triệu – 2 triệu đồng/m². Với diện tích từ 120m² – 180m², chi phí hoàn thiện sẽ khoảng:
  • 120m² x 1 triệu đồng = 120 triệu đồng
  • 180m² x 2 triệu đồng = 360 triệu đồng

c. Tổng chi phí dự kiến

Kết hợp cả chi phí xây thô và hoàn thiện, tổng chi phí xây nhà 3 tầng sẽ vào khoảng:

• 360 triệu + 120 triệu = 480 triệu đồng (tối thiểu).
• 630 triệu + 360 triệu = 990 triệu đồng (tối đa).

Do đó, nếu bạn dự trù chi phí khoảng 800 triệu, hoàn toàn có thể thực hiện được nếu biết cách lựa chọn thiết kế, vật liệu và nhà thầu uy tín.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

a. Vị trí địa lý

Chi phí xây dựng tại các khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lẻ. Do giá nhân công và vật liệu xây dựng tại các đô thị lớn thường cao hơn.

b. Chất lượng vật liệu

Vật liệu xây dựng là yếu tố tác động lớn đến tổng chi phí. Bạn có thể lựa chọn vật liệu tầm trung thay vì cao cấp để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Ví dụ, sử dụng gạch, xi măng, thép chất lượng vừa phải, chọn sơn nước giá rẻ nhưng có độ bền cao.

c. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế càng đơn giản, càng tiết kiệm được chi phí. Các chi tiết trang trí phức tạp, nhiều đường nét cầu kỳ sẽ làm tăng thêm tiền nhân công và vật liệu. Nên chọn thiết kế hiện đại, tối giản để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

d. Nhà thầu xây dựng

Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh được các chi phí phát sinh không cần thiết. Đồng thời, họ sẽ tư vấn cho bạn về các giải pháp xây dựng tiết kiệm và hiệu quả nhất.

4. Một số lưu ý khi xây nhà 3 tầng giá 800 triệu

• Lên kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần có kế hoạch rõ ràng về thiết kế, vật liệu sử dụng và ngân sách. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những chi phí phát sinh không mong muốn.
• Chọn nhà thầu uy tín: Nên tìm hiểu kỹ lưỡng về nhà thầu, tham khảo các công trình họ đã thực hiện để đảm bảo rằng công trình của bạn được hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng.
• Giám sát quá trình thi công: Việc giám sát công trình trong quá trình xây dựng là rất quan trọng. Bạn nên thường xuyên kiểm tra các hạng mục xây dựng, đặc biệt là việc sử dụng vật liệu để đảm bảo không bị thay thế bằng các loại vật liệu kém chất lượng.
• Dự trù chi phí phát sinh: Bạn nên để ra một khoản chi phí dự phòng khoảng 5-10% so với tổng ngân sách để phòng ngừa các phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng.

5. Kết luận

Với 800 triệu đồng, việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng là hoàn toàn khả thi nếu bạn biết cách tính toán chi phí và chọn thiết kế, vật liệu hợp lý. Quan trọng là phải có kế hoạch chi tiết và chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và không vượt quá ngân sách dự trù. Một ngôi nhà 3 tầng hiện đại, tiện nghi với mức đầu tư hợp lý sẽ là tổ ấm lý tưởng cho gia đình bạn.