cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Việc tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và dự toán chi phí. Diện tích xây dựng không chỉ là diện tích mặt sàn của ngôi nhà mà còn bao gồm các phần khác như móng, sân, ban công, mái,… Chính vì vậy, việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn lập kế hoạch chi phí chính xác, tránh các sai sót không đáng có.

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng và những yếu tố liên quan mà bạn cần lưu ý.

1. Công thức tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng thường được tính bằng cách cộng diện tích sàn của tất cả các tầng cùng với diện tích các hạng mục phụ trợ khác như móng, mái, ban công, sân thượng,…

Mỗi hạng mục sẽ có hệ số tính khác nhau, phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện hoặc sử dụng của phần diện tích đó. Cụ thể, chúng ta sẽ đi vào chi tiết từng hạng mục.

2. Các hạng mục cần tính diện tích xây dựng

a. Diện tích sàn các tầng

• Diện tích sàn tầng 1 (trệt), tầng 2 và tầng 3 sẽ được tính toàn bộ 100% diện tích thực tế của sàn.
  • Công thức: Diện tích sàn = Chiều dài x Chiều rộng
  • Ví dụ, nếu nhà có kích thước 5m x 15m, thì diện tích sàn mỗi tầng là: 5m x 15m = 75m².
  • Tổng diện tích sàn của 3 tầng là: 75m² x 3 = 225m².

b. Diện tích móng

• Phần móng nhà được tính theo loại móng và mức độ sử dụng của diện tích móng. Thông thường, diện tích móng được tính bằng 30% đến 50% diện tích sàn tầng trệt.
  • Nếu là móng băng, diện tích móng thường được tính bằng 50% diện tích sàn tầng trệt.
  • Nếu là móng cọc, diện tích móng thường được tính bằng 30% diện tích sàn tầng trệt.

  Ví dụ:

  • Với móng băng: 75m² x 50% = 37,5m².
  • Với móng cọc: 75m² x 30% = 22,5m².

c. Diện tích sân thượng

• Sân thượng nếu không có mái che, diện tích thường tính khoảng 50% diện tích sàn.
  • Ví dụ: 75m² x 50% = 37,5m².

d. Diện tích ban công, logia

• Ban công hoặc logia được tính theo mức độ che phủ của mái và mức độ sử dụng của không gian.
  • Ban công có mái che: thường tính 70% diện tích ban công.
  • Ban công không có mái che: thường tính 50% diện tích ban công.

Ví dụ: Ban công dài 3m và rộng 1m, diện tích ban công là: 3m x 1m = 3m².

• Ban công có mái che: 3m² x 70% = 2,1m².
• Ban công không mái che: 3m² x 50% = 1,5m².

e. Diện tích mái

Phần mái nhà được tính theo loại mái sử dụng:

• Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 100% diện tích sàn.
• Mái tôn: Tính 30% – 50% diện tích sàn.
• Mái ngói: Tính 70% diện tích sàn nếu là mái dốc, nếu là mái bằng thì 100%.

Ví dụ: Diện tích mái bằng bê tông là 75m² thì diện tích tính là: 75m² x 100% = 75m².

• Nếu là mái tôn: 75m² x 30% = 22,5m².

3. Ví dụ tính tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Giả sử bạn có một ngôi nhà 3 tầng với diện tích mỗi tầng là 75m², nhà sử dụng móng băng, có ban công, sân thượng và mái bê tông cốt thép. Chúng ta sẽ tính tổng diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích sàn tầng 1: 75m²
• Diện tích sàn tầng 2: 75m²
• Diện tích sàn tầng 3: 75m²
• Diện tích móng (móng băng): 75m² x 50% = 37,5m²
• Diện tích ban công (có mái che): 3m² x 70% = 2,1m²
• Diện tích sân thượng (không có mái che): 75m² x 50% = 37,5m²
• Diện tích mái bê tông: 75m² x 100% = 75m²

Tổng diện tích xây dựng = 75m² (tầng 1) + 75m² (tầng 2) + 75m² (tầng 3) + 37,5m² (móng) + 2,1m² (ban công) + 37,5m² (sân thượng) + 75m² (mái) = 377,1m²

4. Lưu ý khi tính diện tích xây dựng

• Loại móng: Lựa chọn loại móng phù hợp với kết cấu đất nền để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.
• Tính toán diện tích phụ trợ: Cần tính toán chính xác diện tích ban công, sân thượng, và các phần phụ trợ để có được con số tổng diện tích xây dựng chính xác.
• Kết cấu mái: Mái là một phần quan trọng, nên tính đúng hệ số theo loại mái sử dụng để tránh thiếu hụt chi phí.

5. Kết luận

Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng không chỉ là tính diện tích sàn mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như móng, mái, sân thượng, ban công. Việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn lập kế hoạch ngân sách chính xác, tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.