xây nhà 2 tầng diện tích 80m2

Xây nhà 2 tầng với diện tích 80m² là một lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống vừa phải nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Với diện tích này, bạn có thể dễ dàng bố trí các khu vực chức năng phù hợp cho gia đình từ 4-6 thành viên. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các gợi ý về thiết kế, chi phí và những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m².

1. Lợi ích của việc xây nhà 2 tầng diện tích 80m²

Diện tích 80m² là một kích thước khá phổ biến cho các lô đất nhà ở hiện nay, đặc biệt là tại các khu vực ngoại ô hoặc đô thị. Với diện tích này, xây dựng nhà 2 tầng sẽ mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:

• Tối ưu hóa không gian: Với diện tích sàn 80m², xây nhà 2 tầng giúp tận dụng tối đa không gian, đồng thời tạo ra nhiều khu vực chức năng mà không cần tốn quá nhiều diện tích đất.
• Chi phí xây dựng hợp lý: Nhà 2 tầng với diện tích vừa phải giúp kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trung lưu.
• Không gian sống thoáng đãng: Với thiết kế 2 tầng, bạn có thể dễ dàng bố trí các phòng sinh hoạt chung ở tầng 1 và khu vực nghỉ ngơi ở tầng 2, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái.

2. Gợi ý thiết kế nhà 2 tầng diện tích 80m²

a. Phân chia không gian hợp lý

Với diện tích sàn là 80m² (thường khoảng 8m x 10m hoặc 7m x 11.5m), việc phân chia không gian một cách hợp lý là rất quan trọng để tối ưu hóa diện tích sử dụng. Dưới đây là gợi ý phân chia không gian cho nhà 2 tầng:

• Tầng 1:
  • Phòng khách: Nằm ở vị trí phía trước, là không gian chào đón và sinh hoạt chung của cả gia đình. Phòng khách thường được thiết kế mở với diện tích khoảng 20-25m².
  • Phòng bếp và phòng ăn: Liên thông với phòng khách để tạo cảm giác rộng rãi. Khu vực này chiếm diện tích khoảng 15-20m², đủ không gian để bố trí tủ bếp và bàn ăn gia đình.
  • Nhà vệ sinh chung: Được bố trí ở cuối nhà hoặc dưới cầu thang để tiết kiệm không gian.
  • Một phòng ngủ (nếu cần): Có thể bố trí một phòng ngủ nhỏ tại tầng 1, dành cho người lớn tuổi hoặc khách đến chơi.
• Tầng 2:
  • Phòng ngủ chính: Nằm ở vị trí phía trước, thường có diện tích từ 15-20m², có thể kết hợp với ban công để tạo sự thoáng đãng.
  • Phòng ngủ phụ: Bố trí 1-2 phòng ngủ cho con cái hoặc khách ở phía sau nhà, mỗi phòng có diện tích khoảng 12-15m².
  • Nhà vệ sinh chung: Đặt ở vị trí giữa các phòng ngủ để tiện sử dụng.
  • Phòng thờ (nếu có): Tầng 2 có thể dành một không gian nhỏ cho phòng thờ, tùy thuộc vào nhu cầu của gia đình.

b. Thiết kế kiến trúc

Phong cách thiết kế cho ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m² thường thiên về hiện đại, tối giản để không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng. Một số đặc điểm thiết kế cần lưu ý:

• Mặt tiền đơn giản: Nên chọn mặt tiền hiện đại, với các đường nét vuông vức, sử dụng cửa kính lớn để đón ánh sáng tự nhiên.
• Màu sắc: Sử dụng màu sáng như trắng, be, xám nhạt cho ngôi nhà để tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng.
• Ban công và cửa sổ: Thiết kế ban công hoặc cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giúp không gian bên trong luôn thoáng mát.

3. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế, và khu vực xây dựng. Dưới đây là bảng dự trù chi phí cơ bản để xây dựng nhà 2 tầng với diện tích này:

• Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/m². Với diện tích 80m², tổng chi phí cho phần thô sẽ vào khoảng 560 – 640 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn tường, lát nền, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước. Chi phí hoàn thiện thường từ 1,5 – 2 triệu đồng/m², tương đương 240 – 320 triệu đồng cho ngôi nhà 2 tầng.
• Tổng chi phí: Tổng chi phí xây dựng hoàn chỉnh sẽ vào khoảng 800 triệu – 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và vật liệu lựa chọn.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

a. Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định chi phí xây dựng. Để tối ưu chi phí, bạn có thể lựa chọn vật liệu phổ thông nhưng chất lượng, chẳng hạn như gạch không nung, thép xây dựng loại phổ biến, hoặc cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ.

b. Thiết kế nội thất

Nội thất đơn giản, thông minh và đa năng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể. Hãy tránh những thiết kế nội thất quá cầu kỳ, vì không những làm tăng chi phí mà còn khiến không gian trở nên chật chội.

c. Phong thủy và yếu tố thiên nhiên

Khi xây dựng nhà, yếu tố phong thủy cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sự hài hòa, mang lại tài lộc và sức khỏe cho gia đình. Bạn nên chú ý đến vị trí cửa chính, hướng nhà và bố trí các khu vực chức năng sao cho hợp phong thủy.

5. Lưu ý khi xây nhà 2 tầng diện tích 80m²

• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
• Giám sát thi công: Bạn cần thường xuyên giám sát tiến độ thi công và chất lượng vật liệu để tránh lãng phí và phát sinh chi phí không cần thiết.
• Lên kế hoạch rõ ràng: Kế hoạch chi tiết về tài chính và thiết kế trước khi xây dựng sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh phát sinh.

6. Kết luận

Xây nhà 2 tầng diện tích 80m² là một lựa chọn hợp lý và thực tế cho nhiều gia đình muốn có không gian sống thoải mái nhưng không quá lớn. Với thiết kế phù hợp, không gian này có thể đáp ứng đủ các nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà vẫn tạo cảm giác thoáng đãng, hiện đại. Để ngôi nhà được hoàn thiện đúng ý, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên kế hoạch, lựa chọn vật liệu, đến việc quản lý thi công chặt chẽ.