xây nhà 50m2 2 tầng cần bao nhiêu tiền

Xây dựng một ngôi nhà 50m² với 2 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhỏ hoặc có diện tích đất hạn chế, đặc biệt tại các khu vực đô thị. Với diện tích này, bạn vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, đầy đủ công năng và thẩm mỹ. Vậy, để xây dựng nhà 50m² 2 tầng cần bao nhiêu tiền? Hãy cùng tìm hiểu chi phí xây dựng thông qua bài viết dưới đây.

1. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

Chi phí xây dựng nhà 50m² 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Vị trí địa lý: Giá thành xây dựng ở các khu vực thành thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Phong cách thiết kế: Nhà theo phong cách hiện đại, đơn giản thường có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà phong cách cổ điển, tân cổ điển có nhiều chi tiết phức tạp.
• Chất lượng vật liệu: Loại vật liệu xây dựng được sử dụng sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí hơn so với các vật liệu trung bình hoặc phổ thông.
• Nhân công: Giá nhân công tại mỗi khu vực khác nhau cũng có sự chênh lệch, thường dao động từ 1,2 – 1,5 triệu VNĐ/m².

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 50m² 2 Tầng

Để tính toán chi phí xây dựng nhà 50m² 2 tầng, chúng ta có thể chia ra làm 2 phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

A. Chi Phí Phần Thô

Phần thô bao gồm các công đoạn như làm móng, tường, cột, sàn và mái nhưng chưa hoàn thiện các chi tiết về thẩm mỹ như sơn, lát sàn, và trang trí nội thất. Chi phí xây dựng phần thô dao động từ 3,5 – 5 triệu VNĐ/m², tùy vào chất lượng vật liệu và nhà thầu.

B. Chi Phí Hoàn Thiện

Phần hoàn thiện bao gồm sơn, ốp lát gạch, hệ thống điện nước, lắp đặt cửa, nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 – 3 triệu VNĐ/m².

3. Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng cơ bản, bạn cần tính thêm các chi phí phát sinh khác, bao gồm:

• Chi phí làm móng: Đối với nhà 2 tầng, chi phí làm móng thường chiếm từ 10-15% tổng chi phí xây dựng. Nếu địa hình phức tạp hoặc móng cần gia cố nhiều, chi phí có thể cao hơn.
• Chi phí thiết kế kiến trúc: Nếu thuê kiến trúc sư để thiết kế, chi phí thiết kế thường dao động từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m².
• Chi phí nội thất: Đây là chi phí không thể thiếu nếu bạn muốn trang bị đầy đủ các thiết bị nội thất cơ bản. Số tiền này có thể dao động từ 50 triệu đến 200 triệu VNĐ tùy theo sở thích và mức đầu tư của gia đình.

4. Cách Giảm Chi Phí Xây Dựng

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng một số giải pháp sau:

• Lựa chọn thiết kế đơn giản: Tránh những thiết kế cầu kỳ, phức tạp để giảm thiểu chi phí thi công và thời gian xây dựng.
• Sử dụng vật liệu phổ thông: Chọn vật liệu có mức giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như gạch nung, xi măng thông dụng.
• Tự giám sát thi công: Nếu có thời gian, bạn có thể tự giám sát công trình để tránh các chi phí phát sinh không đáng có do lỗi thi công hoặc sử dụng vật liệu không đúng chuẩn.
• Xây dựng từng giai đoạn: Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể xây phần thô trước và hoàn thiện dần trong tương lai.

5. Các Mẫu Thiết Kế Nhà 50m² 2 Tầng Phổ Biến

Một số mẫu thiết kế nhà 50m² 2 tầng phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

• Nhà 2 tầng 2 phòng ngủ: Tầng 1 gồm phòng khách, bếp và nhà vệ sinh; tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.
• Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ: Tầng 1 có phòng khách, bếp và 1 phòng ngủ nhỏ, tầng 2 có 2 phòng ngủ lớn và nhà vệ sinh chung.
• Nhà 2 tầng có tum: Nếu muốn tăng thêm diện tích sử dụng, bạn có thể xây dựng thêm tầng tum trên cùng để làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân thượng.

6. Kết Luận

Xây dựng nhà 50m² 2 tầng là giải pháp tối ưu cho những gia đình có diện tích đất nhỏ, đặc biệt ở các khu vực đô thị. Với chi phí dự kiến khoảng 700 triệu VNĐ, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và đầy đủ các phòng chức năng. Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí không vượt quá dự tính, bạn cần lên kế hoạch chi tiết và lựa chọn những phương án phù hợp về thiết kế, vật liệu và thi công.