chi phí xây nhà 2 tầng 150m2

Xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích 150m² là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có nhiều thành viên hoặc những người muốn sở hữu không gian sống thoải mái, tiện nghi. Để đảm bảo xây dựng hiệu quả và phù hợp với ngân sách, việc tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m² là rất quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí và các yếu tố cần lưu ý khi lên kế hoạch xây dựng.

1. Đặc điểm của nhà 2 tầng 150m²

Nhà 2 tầng với diện tích sàn 150m² cho phép thiết kế không gian rộng rãi, thoáng đãng, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người. Với diện tích này, ngôi nhà thường được thiết kế với các phòng chức năng như sau:

• Tầng 1: Phòng khách rộng, phòng bếp kết hợp phòng ăn, 1 phòng ngủ hoặc phòng làm việc, 1 nhà vệ sinh.
• Tầng 2: 3-4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 2 nhà vệ sinh và ban công rộng.

Diện tích lớn giúp ngôi nhà có đủ không gian để bố trí các khu vực tiện ích như sân vườn, gara xe, và không gian sinh hoạt chung thoáng đãng.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m²

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Thiết kế hiện đại với kiến trúc đơn giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển do yêu cầu về các chi tiết trang trí phức tạp.
• Vật liệu xây dựng: Sử dụng các loại vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, bê tông, kính, gỗ có mức giá khác nhau sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí.
• Khu vực xây dựng: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn sẽ cao hơn so với nông thôn do chi phí nhân công, vật liệu và các dịch vụ kèm theo.
• Mức độ hoàn thiện: Việc lựa chọn hoàn thiện cơ bản, trung bình hoặc cao cấp sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí. Các chi phí hoàn thiện bao gồm gạch lát, sơn tường, nội thất, và hệ thống điện nước.

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m²

Chi phí xây dựng thường được chia thành hai phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm xây dựng móng, khung nhà, tường, mái và các hạng mục cơ bản khác. Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m².

• Diện tích xây dựng: 150m² (tầng 1) + 150m² (tầng 2) = 300m²
• Chi phí phần thô tối thiểu: 300m² x 3 triệu VNĐ/m² = 900 triệu VNĐ
• Chi phí phần thô tối đa: 300m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 1,35 tỷ VNĐ

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước và trang trí nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

• Chi phí hoàn thiện tối thiểu: 300m² x 2 triệu VNĐ/m² = 600 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện tối đa: 300m² x 3 triệu VNĐ/m² = 900 triệu VNĐ

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m²

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ là tổng của chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính như sau:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 300m²
• Chi phí phần thô tối đa: 1,35 tỷ VNĐ
• Chi phí hoàn thiện tối đa: 900 triệu VNĐ

Tổng chi phí xây dựng = 1,35 tỷ + 900 triệu = 2,25 tỷ VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m² sẽ dao động từ khoảng 1,5 tỷ đến 2,25 tỷ VNĐ, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng cơ bản, bạn cũng cần dự trù các chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Khoảng 10 triệu đến 20 triệu VNĐ.
• Chi phí thiết kế: Thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ 3D dao động từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Các chi phí bổ sung phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc thêm các hạng mục xây dựng không dự tính trước.

6. Chi phí nội thất

Chi phí trang trí nội thất cũng đóng vai trò quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào phong cách và chất lượng nội thất, chi phí này có thể dao động từ 300 triệu đến 600 triệu VNĐ.

7. Kết luận

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 150m² là giải pháp lý tưởng cho những gia đình muốn không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m² dao động từ khoảng 1,5 tỷ đến 2,25 tỷ VNĐ, bao gồm cả chi phí phần thô và hoàn thiện.