chi phí xây nhà 2 tầng 5×20

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 5x20m (100m²) là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình tại các đô thị hiện nay. Với thiết kế tối ưu, ngôi nhà này không chỉ mang lại không gian sống thoải mái mà còn đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả. Tuy nhiên, để thực hiện dự án xây dựng thành công, việc dự toán chi phí là điều cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x20m và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

1. Đặc điểm nhà 2 tầng 5x20m

Nhà 2 tầng với diện tích 5x20m thường được thiết kế theo phong cách hiện đại hoặc tối giản, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 4 đến 6 người. Mẫu nhà này thường bao gồm các không gian cơ bản như:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 1-2 phòng ngủ (nếu cần), và 1 nhà vệ sinh.
• Tầng 2: 2-3 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh chung.

Với thiết kế này, bạn có thể tận dụng tối đa diện tích và đảm bảo không gian sống thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x20m

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó bao gồm:

• Phong cách thiết kế: Các phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có yêu cầu và chi phí khác nhau.
• Chất lượng vật liệu: Việc chọn lựa vật liệu xây dựng cao cấp hay bình dân sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của cả 2 tầng.
• Kết cấu nhà: Độ phức tạp của móng, khung, và mái nhà.
• Mức độ hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện bao gồm các công đoạn trang trí, lắp đặt nội thất, điện nước, và sẽ ảnh hưởng đến ngân sách.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5x20m

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x20m thường được chia thành hai phần: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.

a) Chi phí phần thô

Chi phí phần thô bao gồm các hạng mục như móng, tường, sàn, khung và mái nhà. Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà 2 tầng thường dao động từ 3 triệu đến 4,5 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và vị trí xây dựng.

Ví dụ:

• Diện tích sàn tầng 1: 100m²
• Diện tích sàn tầng 2: 100m²
• Tổng diện tích xây dựng: 100m² + 100m² = 200m²

Chi phí phần thô sẽ là:

• 200m² x 3 triệu VNĐ/m² = 600 triệu VNĐ (tối thiểu)
• 200m² x 4,5 triệu VNĐ/m² = 900 triệu VNĐ (tối đa)

b) Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, và trang trí nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với diện tích sàn 200m², chi phí hoàn thiện sẽ là:
  • 200m² x 2 triệu VNĐ/m² = 400 triệu VNĐ (tối thiểu)
  • 200m² x 3 triệu VNĐ/m² = 600 triệu VNĐ (tối đa)

4. Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 5x20m

Tổng chi phí xây dựng sẽ bao gồm cả chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Công thức tính tổng chi phí:

Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô) + (Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện)

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng: 200m²
• Chi phí phần thô (tối đa): 900 triệu VNĐ
• Chi phí hoàn thiện (tối đa): 600 triệu VNĐ

Tổng chi phí = 900 triệu + 600 triệu = 1,500 tỷ VNĐ

Như vậy, chi phí xây dựng hoàn thiện cho nhà 2 tầng diện tích 5x20m sẽ dao động từ khoảng 1,000 triệu đến 1,500 triệu VNĐ, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.

5. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần dự trù các chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Thường từ 10 triệu đến 20 triệu VNĐ, tùy theo quy định của từng địa phương.
• Chi phí thiết kế: Chi phí cho việc thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ thường dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng: Trong quá trình thi công có thể phát sinh chi phí do thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh vật liệu.

6. Chi phí nội thất

Chi phí nội thất cũng là một phần quan trọng trong ngân sách xây dựng. Đầu tư cho nội thất sẽ giúp không gian sống trở nên tiện nghi và đẹp mắt. Với nhà 2 tầng 5x20m, chi phí đầu tư cho nội thất có thể dao động từ 200 triệu đến 400 triệu VNĐ, tùy thuộc vào phong cách và chất liệu mà bạn lựa chọn.

7. Kết luận

Xây dựng nhà 2 tầng diện tích 5x20m là một lựa chọn hợp lý cho những gia đình mong muốn có không gian sống đầy đủ tiện nghi trên diện tích đất hạn chế. Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện cho nhà 2 tầng 5x20m thường dao động từ 1,000 triệu đến 1,500 triệu VNĐ. Để đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng, bạn nên lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín.