xây nhà 2 tầng khoảng 700 triệu

Với ngân sách khoảng 700 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp và tiện nghi nếu biết cách tính toán và tối ưu chi phí xây dựng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết về việc xây nhà 2 tầng với số tiền này, từ thiết kế, vật liệu cho đến các lưu ý quan trọng giúp bạn tối ưu ngân sách.

1. Phân Bổ Ngân Sách Xây Dựng Nhà 2 Tầng 700 Triệu

Khi xây nhà, việc phân bổ ngân sách một cách hợp lý là vô cùng quan trọng. Với 700 triệu đồng, bạn có thể chia các khoản chi như sau:

• Phần thô và móng nhà (50%-60% tổng chi phí): Phần móng và khung nhà thường chiếm nhiều chi phí nhất, bao gồm việc xây móng, dựng khung, đổ bê tông, xây tường, cột và mái. Với chi phí khoảng 350-420 triệu, bạn có thể hoàn thiện phần thô một cách chắc chắn và đảm bảo chất lượng công trình.
• Hoàn thiện nội thất và vật liệu hoàn thiện (30%-40%): Chi phí hoàn thiện nội thất như cửa, sàn, trần, sơn, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng sẽ chiếm khoảng 210-280 triệu đồng. Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể chọn các vật liệu có giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.
• Chi phí khác (10%-20%): Bao gồm các khoản phí phát sinh như xin giấy phép xây dựng, giám sát công trình, mua sắm đồ nội thất cơ bản và các chi phí khác. Dự trù từ 70-140 triệu để đảm bảo quá trình xây dựng không bị gián đoạn do thiếu hụt ngân sách.

2. Thiết Kế Nhà 2 Tầng Với 700 Triệu

Để tối ưu hóa ngân sách 700 triệu đồng, việc chọn thiết kế nhà phù hợp là rất quan trọng. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn xây dựng nhà 2 tầng hiệu quả với chi phí hợp lý:

• Diện tích sàn: Với mức kinh phí này, bạn nên giới hạn diện tích xây dựng trong khoảng 70-90m² cho mỗi tầng, tương đương tổng diện tích sử dụng từ 140-180m². Diện tích này đủ để bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 nhà vệ sinh và các không gian sinh hoạt khác.
• Phong cách kiến trúc: Chọn phong cách thiết kế hiện đại, tối giản sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn so với các phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Phong cách này không chỉ đơn giản mà còn tối ưu hóa không gian, giảm bớt các chi tiết phức tạp, từ đó giảm được chi phí vật liệu và thi công.
• Thiết kế mái nhà: Mái bằng hoặc mái tôn là lựa chọn tiết kiệm chi phí so với mái ngói. Nếu muốn nhà có vẻ ngoài đẹp mắt nhưng vẫn tiết kiệm, bạn có thể cân nhắc mái ngói giả.

3. Chọn Vật Liệu Xây Dựng Phù Hợp

Vật liệu xây dựng chiếm phần lớn chi phí trong quá trình xây nhà. Để xây nhà 2 tầng với ngân sách 700 triệu, bạn cần lựa chọn vật liệu sao cho cân đối giữa chất lượng và giá cả:

• Gạch, xi măng và cát: Lựa chọn các loại gạch rỗng hoặc gạch không nung giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền vững. Xi măng và cát nên chọn loại chất lượng trung bình khá để không bị ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
• Sơn tường: Chọn sơn có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt nhưng không cần quá đắt tiền. Các hãng sơn tầm trung sẽ đáp ứng tốt nhu cầu này.
• Hệ thống cửa: Sử dụng cửa nhôm kính hoặc cửa gỗ công nghiệp vừa đảm bảo độ bền vừa tiết kiệm chi phí hơn so với cửa gỗ tự nhiên.

4. Những Lưu Ý Khi Xây Nhà 2 Tầng Với 700 Triệu

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn quản lý tốt ngân sách và hoàn thành công trình đúng tiến độ. Bạn nên tham khảo nhiều nhà thầu, so sánh báo giá và chọn đơn vị có kinh nghiệm cũng như cam kết rõ ràng về chi phí, chất lượng.
• Theo dõi tiến độ xây dựng: Việc giám sát tiến độ thường xuyên sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng thi công và kịp thời phát hiện những vấn đề phát sinh, tránh lãng phí chi phí.
• Tận dụng không gian: Với diện tích không quá lớn, bạn nên tận dụng không gian tối đa bằng cách sử dụng nội thất thông minh, đa chức năng. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tạo nên không gian sống thoải mái, tiện nghi.

5. Tổng Kết

Với ngân sách 700 triệu đồng, việc xây dựng nhà 2 tầng hoàn toàn khả thi nếu bạn biết cách lên kế hoạch chi tiết và lựa chọn giải pháp phù hợp. Bằng cách tối ưu thiết kế, chọn vật liệu hợp lý và giám sát chặt chẽ tiến độ xây dựng, bạn sẽ có được ngôi nhà 2 tầng hiện đại, tiện nghi mà vẫn nằm trong khả năng tài chính.