báo giá xây dựng nhà 2 tầng 150m2

Xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 150m² là một dự án lớn, yêu cầu phải có sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính cũng như kế hoạch thi công. Để giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí xây dựng một căn nhà với diện tích này, bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, bao gồm chi phí phần thô, hoàn thiện và các chi phí liên quan.

1. Tổng Quan Về Diện Tích Xây Dựng

Nhà 2 tầng với diện tích sàn 150m² thường được chia đều cho 2 tầng, tức mỗi tầng có diện tích 75m². Đây là diện tích khá thoải mái cho các gia đình với 3-5 thành viên, bao gồm các không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vực sinh hoạt chung.

• Diện tích xây dựng tầng 1: 75m².
• Diện tích xây dựng tầng 2: 75m².
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 150m².

2. Báo Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng 150m²

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho năm 2025, được chia thành 2 phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Ngoài ra, các chi phí phát sinh khác cũng được liệt kê rõ ràng để bạn có cái nhìn tổng quan nhất về chi phí xây dựng.

a. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Phần thô bao gồm các hạng mục như xây móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m² tùy vào địa phương và vật liệu xây dựng.

• Tổng diện tích xây dựng: 150m².
• Đơn giá xây dựng phần thô: 4 triệu đồng/m².

=> Chi phí phần thô = 150m² x 4.000.000 = 600.000.000 VND.

b. Chi Phí Hoàn Thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn tường, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, trần và các thiết bị nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng/m².

• Tổng diện tích hoàn thiện: 150m².
• Đơn giá hoàn thiện: 3 triệu đồng/m².

=> Chi phí hoàn thiện = 150m² x 3.000.000 = 450.000.000 VND.

c. Chi Phí Nội Thất

Chi phí nội thất sẽ phụ thuộc vào loại vật liệu và phong cách thiết kế. Với một căn nhà 2 tầng diện tích 150m², bạn có thể dự trù khoảng 300-500 triệu đồng cho nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, và thiết bị nhà bếp.

• Chi phí nội thất cơ bản: 400.000.000 VND.

d. Chi Phí Phát Sinh Khác

• Chi phí xin phép xây dựng: Khoảng 5-10 triệu đồng tùy khu vực.
• Chi phí thiết kế: Tùy vào kiến trúc sư và phong cách thiết kế, chi phí thiết kế có thể dao động từ 20-30 triệu đồng.
• Chi phí phát sinh khác: Nên dự trù thêm khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng để phòng các tình huống phát sinh.

e. Tổng Chi Phí Dự Toán Xây Dựng Nhà 2 Tầng 150m²

Dựa trên các hạng mục đã liệt kê, tổng chi phí xây dựng một căn nhà 2 tầng với diện tích 150m² sẽ như sau:

• Chi phí phần thô: 600.000.000 VND.
• Chi phí hoàn thiện: 450.000.000 VND.
• Chi phí nội thất: 400.000.000 VND.
• Chi phí phát sinh khác: 80.000.000 VND (dự phòng 10%).

=> Tổng chi phí xây dựng = 600.000.000 + 450.000.000 + 400.000.000 + 80.000.000 = 1.530.000.000 VND.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

Khi tính toán chi phí xây dựng, cần lưu ý một số yếu tố có thể làm thay đổi mức chi phí:

• Vị trí địa lý: Chi phí xây dựng ở thành thị thường cao hơn ở nông thôn do giá nhân công và vật liệu.
• Loại vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp hay bình dân sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
• Phong cách thiết kế: Nhà phong cách hiện đại với thiết kế tối giản có chi phí thấp hơn so với các kiểu nhà cổ điển hoặc tân cổ điển, yêu cầu nhiều chi tiết trang trí và vật liệu đắt tiền.
• Thời điểm xây dựng: Xây dựng vào mùa mưa thường khiến chi phí tăng do chậm tiến độ và các vấn đề phát sinh.

4. Lưu Ý Khi Lập Dự Toán

• Dự trù chi phí phát sinh: Luôn chuẩn bị khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng cho các chi phí phát sinh không lường trước.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín giúp đảm bảo chất lượng công trình, tiết kiệm thời gian và hạn chế chi phí phát sinh.
• Thiết kế hợp lý: Một thiết kế thông minh sẽ giúp tối ưu không gian và giảm chi phí mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng.

5. Kết Luận

Với tổng chi phí dự kiến khoảng 1,53 tỷ đồng, bạn có thể xây dựng một căn nhà 2 tầng diện tích 150m² đẹp, tiện nghi và hiện đại. Việc lập kế hoạch chi tiết và dự trù đầy đủ các khoản chi phí sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lượng như mong muốn.